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資產情報 · Asset intelligence

信義上水

台北市松山區松河街38號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

94.9萬

中位 · 均 93.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0507387, 121.5732944

一段話摘要 · In one paragraph

信義上水坐落於松山區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由誠家興建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 94.9 萬，成交區間 18.5–95.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 71.3 萬/坪 · 區間 18.5–95.5 · 租賃 96 筆（1263 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十四層	49.6	4,080	89.6	⊕
113/07	十二層	49.6	4,290	94.9	⊕
113/07	十一層	56.0	4,435	95.5	⊕
113/03	十一層	37.1	3,068	94.9	⊕
112/12	十四層	37.1	2,950	79.6	⊕
112/07	六層	49.6	3,650	73.5	⊕
112/06	十層	26.3	2,340	89.1
112/03	三層	49.6	3,600	72.5	⊕
111/01	二層	56.0	3,310	70.7	⊕
109/07	六層	36.2	2,450	67.8	⊕
109/06	二層	56.0	2,515	53.5	⊕
109/04	十四層	86.7	1,600	18.5	⊕
108/01	九層	37.1	2,450	66.1	⊕
107/12	十三層，十四層	73.2	4,500	65.1	⊕
107/10	二層	36.2	2,150	67.1	⊕
107/09	十五層	38.5	2,930	87.3	⊕
107/05	十三層	49.6	3,440	75.3	⊕
107/03	三層	32.6	1,728	53.0	⊕
107/03	四層	26.3	1,660	63.2
107/01	三層	36.2	1,945	60.6	⊕
107/01	十一層	56.0	3,670	77.8	⊕
106/12	六層	37.1	2,306	70.1	⊕
106/11	四層	36.2	2,010	62.9	⊕
106/11	五層	36.2	2,030	63.1	⊕
106/08	十一層	37.1	2,665	71.9	⊕
106/08	六層	36.2	2,140	59.2	⊕
106/08	十四層	37.1	2,570	69.3	⊕
106/08	十四層	49.6	3,540	71.3	⊕
106/07	十二層	49.6	3,483	70.2	⊕
106/07	十二層	36.2	2,080	57.5	⊕
106/06	十三層	30.7	2,336	76.0
106/06	九層	29.8	1,960	65.8
106/06	十二層	32.6	1,920	58.9	⊕
106/05	十二層	30.7	2,325	75.6
105/11	九層	26.3	1,850	70.4
105/09	十一層	26.3	2,000	76.1
105/06	十層	49.6	3,750	75.6	⊕
105/03	十層	26.3	2,015	76.7
104/12	十一層	36.2	2,600	71.9	⊕
104/12	十層	29.8	2,225	74.7
104/11	十層	37.1	2,738	73.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟，50戶住家，4戶店面

基地面積177 坪

建蔽率65.25%

公設比33%

車位規劃機械式49個（車位比 1:0.91）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種商業區

朝向朝北

格局三房(43坪)/四房(67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠家興建設股份有限公司

營造廠商千瑞營造股份有限公司

建築設計謝賜賢建築師事務所

建造執照98建字第0443號

使用執照104使字第0096號

使照配對✓ 54 戶 residential

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？