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資產情報 · Asset intelligence
龍鳳世家一期
台中市太平區新平路一段35巷55號 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.7萬
中位 · 均 23.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 24.128521, 120.716531
一段話摘要 · In one paragraph
龍鳳世家一期坐落於太平區，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由蕙群實業股份有限公司法代人:陳政爐興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 5.8–25.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 5.8–25.6 · 租賃 6 筆（770 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 二層 | 33.3 | 850 | 25.5 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 33.5 | 828 | 24.7 | |
| 113/04 | 七層 | 25.4 | 650 | 25.6 | |
| 113/03 | 二層 | 33.3 | 710 | 21.3 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 33.5 | 750 | 22.4 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 35.1 | 750 | 21.4 | ⊕ |
| 112/09 | 一層，二層，三層 | 62.1 | 1,000 | 16.1 | |
| 112/09 | 二層 | 31.4 | 750 | 23.9 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 26.6 | 598 | 22.5 | |
| 112/05 | 二層 | 29.2 | 690 | 23.7 | |
| 112/04 | 三層 | 33.0 | 720 | 21.8 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 33.3 | 710 | 21.3 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 29.2 | 540 | 18.5 | |
| 111/10 | 二層 | 31.4 | 580 | 18.4 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 26.5 | 620 | 23.4 | |
| 111/07 | 三層 | 25.4 | 420 | 16.5 | ▲ |
| 111/06 | 六層 | 29.4 | 580 | 19.7 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 26.5 | 598 | 22.6 | |
| 110/12 | 一層，二層，三層 | 62.1 | 1,040 | 16.8 | |
| 110/11 | 五層 | 25.4 | 635 | 25.0 | |
| 110/09 | 十一層，十二層 | 48.8 | 690 | 14.1 | |
| 110/08 | 六層 | 26.6 | 500 | 18.8 | |
| 110/08 | 九層 | 33.5 | 665 | 19.9 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 28.5 | 540 | 19.0 | |
| 110/07 | 二層 | 33.3 | 608 | 18.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 25.4 | 438 | 17.3 | |
| 110/04 | 九層 | 33.5 | 553 | 16.5 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 26.6 | 450 | 16.9 | |
| 109/12 | 十一層，十二層 | 48.8 | 380 | 7.8 | |
| 109/11 | 八層 | 33.4 | 605 | 18.1 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 33.5 | 555 | 16.6 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 26.8 | 460 | 17.1 | |
| 109/09 | 九層 | 28.5 | 445 | 15.6 | |
| 109/08 | 五層 | 22.0 | 380 | 17.3 | |
| 109/07 | 九層 | 33.5 | 490 | 14.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 33.4 | 520 | 15.6 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 23.3 | 480 | 20.6 | |
| 109/01 | 九層 | 31.7 | 523 | 16.5 | ⊕ |
| 108/12 | 全 | 62.1 | 950 | 15.3 | |
| 108/11 | 五層 | 28.5 | 430 | 15.1 | |
| 108/10 | 八層 | 32.5 | 350 | 10.8 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 29.7 | 500 | 16.8 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 28.5 | 290 | 10.2 | |
| 108/08 | 九層 | 33.5 | 500 | 14.9 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 33.5 | 360 | 10.7 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 29.7 | 370 | 12.5 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 33.5 | 450 | 13.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 33.7 | 460 | 13.6 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 29.4 | 335 | 11.4 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 29.4 | 300 | 10.2 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 32.5 | 345 | 10.6 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，二層，三層 | 70.3 | 730 | 10.4 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 33.4 | 500 | 15.0 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 26.6 | 285 | 10.7 | |
| 106/01 | 二層 | 35.1 | 395 | 11.2 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 22.0 | 360 | 16.4 | |
| 104/12 | 二層 | 26.5 | 291 | 11.0 | |
| 104/02 | 二層 | 26.5 | 200 | 7.6 | |
| 102/12 | 二層 | 29.2 | 180 | 6.2 | |
| 102/12 | 十二層，十一層 | 57.6 | 580 | 10.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 35.1 | 320 | 9.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層，十二層 | 58.0 | 500 | 8.6 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 35.1 | 255 | 7.3 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 22.0 | 200 | 9.1 | |
| 101/11 | 五層 | 22.0 | 128 | 5.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數110 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,254 坪
建蔽率—
公設比14.55%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝東北
格局二房(33.34~33.37坪)/三房(22.01~62.13坪)/四房(62.09~70.27坪)/五房(48.85~62.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建蕙群實業股份有限公司法代人:陳政爐
營造廠商欣峰營造有限公司
建築設計石鐵錚
建造執照—
使用執照(79)建管使字第1681號
使照配對✓ 21 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？