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資產情報 · Asset intelligence
天母小西華
台北市士林區天母北路28巷39號 · 82 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
96.1萬
中位 · 均 97.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
82戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.11939666465, 121.525546086669
一段話摘要 · In one paragraph
天母小西華坐落於士林區，是一處 82 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由利通建設興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 96.1 萬，成交區間 52.9–117.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 79.4 萬/坪 · 區間 52.9–117.3 · 租賃 26 筆（1078 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 17.0 | 1,370 | 80.6 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 9.3 | 1,020 | 109.4 | |
| 113/10 | 九層 | 37.5 | 3,080 | 82.2 | ⊕▲ |
| 113/06 | 八層 | 9.0 | 1,050 | 117.3 | |
| 113/06 | 八層 | 22.4 | 1,950 | 87.0 | |
| 113/04 | 二層 | 11.0 | 1,050 | 95.7 | |
| 113/03 | 八層 | 9.4 | 905 | 96.4 | |
| 112/11 | 五層 | 15.3 | 1,300 | 95.7 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 12.3 | 1,120 | 90.9 | |
| 112/07 | 五層 | 12.5 | 1,115 | 89.2 | |
| 112/02 | 二層 | 30.8 | 2,100 | 68.1 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 11.9 | 1,125 | 94.3 | |
| 110/12 | 二層 | 21.6 | 1,920 | 88.8 | |
| 110/11 | 三層 | 12.1 | 1,120 | 92.6 | |
| 110/10 | 六層 | 10.3 | 940 | 91.0 | |
| 110/09 | 八層 | 9.3 | 888 | 95.3 | |
| 110/07 | 三層 | 17.0 | 1,350 | 79.4 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 11.0 | 1,040 | 94.7 | |
| 110/04 | 一層 | 18.2 | 1,500 | 82.3 | |
| 109/08 | 五層 | 12.1 | 1,090 | 90.2 | |
| 108/12 | 九層 | 37.5 | 3,080 | 82.2 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 22.7 | 1,800 | 79.2 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 10.3 | 825 | 79.9 | |
| 107/12 | 四層 | 27.8 | 1,980 | 71.2 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 10.8 | 820 | 75.8 | |
| 107/04 | 八層 | 9.4 | 846 | 90.1 | |
| 107/04 | 五層 | 11.9 | 980 | 82.1 | |
| 107/02 | 五層 | 11.0 | 900 | 82.0 | |
| 106/07 | 七層 | 12.5 | 1,000 | 80.0 | |
| 106/04 | 五層 | 9.3 | 758 | 81.3 | |
| 106/03 | 二層 | 30.8 | 1,670 | 54.2 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 15.5 | 1,125 | 72.7 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 10.3 | 847 | 82.0 | |
| 104/12 | 三層 | 11.0 | 860 | 78.3 | |
| 104/07 | 三層 | 12.1 | 940 | 77.7 | |
| 104/06 | 五層 | 10.9 | 968 | 88.7 | |
| 104/04 | 三層 | 12.5 | 1,080 | 86.4 | |
| 103/10 | 三層 | 11.9 | 1,080 | 90.5 | |
| 103/08 | 五層 | 12.1 | 900 | 74.4 | |
| 103/08 | 五層 | 16.8 | 1,088 | 64.7 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 10.3 | 680 | 65.9 | |
| 103/05 | 五層 | 16.8 | 953 | 56.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 12.1 | 1,027 | 84.9 | |
| 103/01 | 二層 | 10.9 | 800 | 73.3 | |
| 103/01 | 二層 | 16.4 | 970 | 59.0 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 15.3 | 1,000 | 65.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 15.5 | 970 | 62.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 21.6 | 1,565 | 72.4 | |
| 102/11 | 四層 | 19.6 | 1,500 | 76.4 | |
| 102/11 | 七層 | 22.4 | 1,950 | 87.0 | |
| 102/10 | 二層 | 30.8 | 1,630 | 52.9 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 15.3 | 880 | 57.4 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 9.1 | 720 | 79.4 | |
| 102/08 | 三層 | 12.5 | 920 | 73.6 | |
| 102/07 | 六層 | 17.0 | 1,100 | 64.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 15.3 | 970 | 63.3 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 9.0 | 670 | 74.9 | |
| 102/05 | 三層 | 12.1 | 800 | 66.2 | |
| 102/04 | 四層 | 12.5 | 900 | 72.0 | |
| 102/01 | 七層 | 12.5 | 880 | 70.4 | |
| 102/01 | 四層 | 27.8 | 1,860 | 66.9 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 11.4 | 760 | 66.9 | |
| 101/08 | 八層 | 9.3 | 685 | 73.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數82 戶
棟戶規劃1棟，80戶住家，2戶店面
基地面積150 坪
建蔽率44.91%
公設比38%
車位規劃機械式48個（車位比 1:0.59）
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北、朝西南、朝東北
格局一房(9.07~18.23坪)/二房(27.81坪)/三房(19.64~30.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建利通建設
營造廠商東生營造有限公司
建築設計宋紹洋建築師事務所
建造執照094建字第0502號
使用執照097使字第0053號
使照配對✓ 75 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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