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資產情報 · Asset intelligence
德璞永樂
台北市大同區南京西路、近迪化街口 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
98.7萬
中位 · 均 95.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 25.051588, 121.518076
一段話摘要 · In one paragraph
德璞永樂坐落於大同區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由六德建設、元璞建設興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 98.7 萬，成交區間 71.9–134.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 81.2 萬/坪 · 區間 71.9–134.1 · 租賃 1232 筆（1747 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 九層 | 58.8 | 2,000 | 34.0 | ⊕▲ |
| 114/07 | 九層 | 52.3 | 1,000 | 19.1 | ⊕▲ |
| 114/04 | 四層 | 58.8 | 4,618 | 78.5 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 49.1 | 4,128 | 105.8 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 49.1 | 3,602 | 91.0 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 49.8 | 930 | 18.7 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十三層 | 59.1 | 3,980 | 102.7 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 22.6 | 2,227 | 98.7 | |
| 112/12 | 七層 | 52.3 | 3,840 | 90.4 | ⊕◷ |
| 111/07 | 六層 | 35.4 | 2,100 | 81.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 七層 | 38.1 | 2,334 | 82.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 一層，二層 | 138.1 | 14,102 | 134.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 49.1 | 3,238 | 81.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 32.1 | 2,568 | 80.1 | ◷ |
| 109/11 | 十二層 | 58.8 | 3,707 | 74.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 52.3 | 3,121 | 71.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 22.6 | 1,860 | 82.4 | ◷ |
| 109/11 | 十五層 | 46.3 | 2,734 | 73.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 44.9 | 2,739 | 77.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 49.1 | 3,150 | 79.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 49.1 | 3,145 | 78.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 49.1 | 3,300 | 83.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 22.6 | 1,840 | 81.5 | ◷ |
| 109/10 | 十三層 | 38.1 | 2,330 | 82.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 58.8 | 3,888 | 77.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 49.1 | 3,210 | 80.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 46.3 | 3,045 | 82.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 53.5 | 3,558 | 79.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 38.1 | 2,335 | 82.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 44.9 | 2,771 | 77.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 38.1 | 2,313 | 81.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 35.4 | 2,125 | 83.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 44.9 | 2,638 | 73.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 53.7 | 3,918 | 88.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 46.3 | 2,958 | 79.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 59.1 | 3,258 | 81.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 52.3 | 3,570 | 82.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 44.9 | 2,640 | 74.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 44.9 | 2,680 | 75.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 44.9 | 2,868 | 81.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 43.2 | 2,550 | 75.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 25.3 | 2,057 | 81.4 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 35.4 | 2,053 | 79.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 35.4 | 2,105 | 82.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 49.1 | 3,261 | 81.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 48.2 | 2,380 | 79.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 58.8 | 4,280 | 86.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 58.8 | 4,180 | 83.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 38.1 | 2,210 | 77.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 21.9 | 1,750 | 79.9 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 22.6 | 1,737 | 77.0 | ◷ |
| 109/06 | 八層 | 44.9 | 2,740 | 77.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 58.8 | 4,230 | 84.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 46.3 | 2,990 | 81.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 58.8 | 4,250 | 85.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 44.9 | 2,875 | 81.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 58.8 | 4,110 | 82.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 38.1 | 2,170 | 76.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 52.3 | 3,550 | 82.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 38.1 | 2,325 | 82.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數112 戶
棟戶規劃1幢，1棟，103戶住家，9戶店面
基地面積463 坪
建蔽率67.48%
公設比33%
車位規劃平面式115個（車位比 1:1.03）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區特定專用區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(22坪)/三房(35~40坪)/3+1房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建六德建設、元璞建設
建築設計劉宇傑建築師事務所
建造執照109建字第109號
使用執照113使字第0084號
使照配對✓ 112 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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