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資產情報 · Asset intelligence
吉品
桃園市桃園區埔新路138號 · 122 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.4萬
中位 · 均 30.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.002890403849, 121.305409363148
一段話摘要 · In one paragraph
吉品坐落於桃園區，是一處 122 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 13.7–36.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 13.7–36.1 · 租賃 41 筆（443 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 七層 | 44.7 | 1,450 | 32.4 | ⊕ |
| 114/04 | 十三層 | 47.5 | 1,435 | 30.2 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 36.4 | 1,110 | 30.5 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 47.5 | 1,400 | 29.5 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 36.3 | 1,050 | 29.0 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 34.5 | 1,098 | 31.8 | |
| 111/12 | 三層 | 47.3 | 1,328 | 28.1 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 56.1 | 1,560 | 27.8 | ⊕▲ |
| 110/09 | 九層 | 36.4 | 856 | 23.5 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 47.5 | 1,080 | 22.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 47.5 | 1,015 | 21.4 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 36.4 | 800 | 22.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 47.5 | 1,000 | 21.1 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 36.4 | 780 | 21.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 47.5 | 980 | 20.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 36.3 | 698 | 19.3 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 26.0 | 550 | 21.1 | |
| 108/07 | 十二層 | 56.1 | 1,075 | 19.2 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 56.1 | 1,050 | 18.7 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 36.4 | 708 | 19.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 36.4 | 720 | 19.8 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 56.1 | 1,020 | 19.6 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 47.5 | 870 | 18.3 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 47.5 | 840 | 17.7 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，見其他登記 | 42.5 | 1,400 | 32.9 | |
| 107/04 | 十三層 | 47.5 | 885 | 18.6 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 56.1 | 1,050 | 18.7 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 34.5 | 650 | 18.9 | |
| 106/07 | 十層 | 47.5 | 890 | 18.7 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 36.4 | 640 | 17.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 36.4 | 660 | 18.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 36.3 | 650 | 17.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 36.6 | 620 | 17.0 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 36.4 | 645 | 17.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 26.0 | 540 | 20.7 | |
| 105/05 | 九層 | 47.5 | 1,620 | 34.1 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 34.5 | 695 | 20.2 | |
| 104/12 | 八層 | 56.1 | 1,000 | 17.8 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，見其他登記 | 42.5 | 1,538 | 36.1 | |
| 104/08 | 九層 | 26.2 | 521 | 19.9 | |
| 104/04 | 八層 | 56.1 | 1,005 | 17.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 36.4 | 708 | 19.4 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 26.2 | 650 | 24.8 | |
| 103/09 | 十三層 | 36.4 | 698 | 19.2 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 36.4 | 715 | 19.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 44.7 | 920 | 20.6 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 26.2 | 605 | 23.1 | |
| 103/01 | 五層 | 26.2 | 610 | 23.3 | |
| 102/10 | 七層 | 25.7 | 540 | 21.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 44.7 | 775 | 17.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 65.1 | 1,160 | 17.8 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 44.7 | 935 | 20.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 36.4 | 655 | 18.0 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 34.5 | 615 | 17.8 | |
| 102/06 | 十層 | 44.7 | 836 | 18.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 36.4 | 700 | 19.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 44.7 | 680 | 15.2 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，見其他登記 | 42.5 | 1,100 | 25.9 | |
| 101/10 | 八層 | 36.4 | 560 | 15.4 | |
| 101/08 | 五層 | 36.4 | 615 | 16.9 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 26.2 | 360 | 13.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數122 戶
棟戶規劃1棟
基地面積544 坪
建蔽率46.67%
公設比26.51%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝東北、朝東、朝西北、朝東南
格局一房(36.58坪)/二房(25.68~42.55坪)/三房(26.21~56.1坪)/四房(45.87~56.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建傳佳建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計林永發
建造執照(94)桃縣工建執照字第會桃02564-01號
使用執照(95)桃縣工建使字第桃02285號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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