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資產情報 · Asset intelligence

中正沂凰

台北市中正區臨沂街32巷2號　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

142.4萬

中位 · 均 139.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.03965753831, 121.529531311956

一段話摘要 · In one paragraph

中正沂凰坐落於中正區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由佑典建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 142.4 萬，成交區間 41.3–154.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 105.0 萬/坪 · 區間 41.3–154.9 · 租賃 17 筆（2116 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	13.8	2,000	144.8
114/10	四層	14.2	2,088	147.2
114/09	六層	12.6	1,928	152.8
114/08	四層	14.2	1,968	138.9
113/07	四層	12.8	1,980	154.9
113/05	三層	19.9	2,168	142.5	⊕
113/05	二層	14.2	2,018	142.3
113/04	二層	18.8	1,938	102.9	⊕
113/02	三層	12.8	1,700	133.0
113/01	五層	12.6	1,668	132.2
112/11	五層	20.2	1,850	115.3	⊕
112/07	五層	13.8	1,717	124.3
111/08	四層	13.8	1,534	111.1
111/05	三層	18.7	1,588	109.0	⊕
111/04	四層	12.8	1,350	105.6
111/03	三層	14.2	1,500	105.9
111/02	三層	18.7	1,450	77.7	⊕
111/02	二層	13.8	1,538	111.4
111/02	五層	13.8	1,380	99.9
111/02	五層	20.2	1,500	93.2	⊕
110/12	二層	14.2	1,330	93.9
110/11	四層	14.2	1,314	92.7
109/10	五層	20.2	1,438	89.0	⊕
109/07	五層	20.2	1,290	63.8	⊕
109/02	三層	14.2	1,180	83.2
108/12	五層	12.8	1,005	78.6
108/11	四層	13.8	1,150	83.3
107/09	六層	12.6	1,105	87.6
107/04	二層	12.6	1,010	80.0
106/11	五層	13.8	1,180	85.4
106/08	四層	14.2	1,180	83.3
105/07	六層	12.6	1,160	91.9
105/07	七層	50.8	2,100	41.3	⊕
104/07	二層	12.6	1,183	93.7
104/04	一層	11.1	1,277	114.9
104/04	三層	14.2	1,518	107.0
104/04	三層	14.2	1,447	102.1
104/04	四層	12.8	1,238	96.9
104/04	三層	13.8	1,450	105.0
104/04	五層	12.8	1,245	97.4
104/04	四層	12.6	1,238	98.1
104/04	六層	18.8	1,500	97.9	⊕
104/04	一層	19.8	1,638	102.3	⊕
104/04	三層	19.9	1,684	105.2	⊕
104/04	四層	13.8	1,473	106.6
104/04	四層	14.2	1,528	107.8
104/04	五層	13.8	1,505	109.0
104/04	五層	20.2	1,745	106.7	⊕
104/04	二層	13.8	1,426	103.2
104/04	五層	12.6	1,350	107.0
104/04	二層	14.2	1,500	105.9
104/04	四層	14.2	1,508	106.3
104/04	三層	12.8	1,218	95.3
104/04	六層	12.6	1,338	106.0
104/04	五層	20.2	1,770	101.2	⊕
104/04	五層	13.8	1,530	110.8
104/04	二層	14.2	1,498	105.6
104/04	二層	18.8	1,410	91.5	⊕
104/04	二層	13.8	1,448	104.8
104/04	四層	19.9	1,700	106.3	⊕
101/09	三層	18.7	1,418	92.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數31 戶

棟戶規劃1棟

基地面積308 坪

建蔽率44.98%

公設比46.69%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(9.86~50.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佑典建設

營造廠商黃家豪(銘倫營造股份有限公司)

建築設計呂建勳(呂建勳建築師事務所)

建造執照97建字第0236號

使用執照104使字第0026號

使照配對✓ 31 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？