Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　通豪高登

資產情報 · Asset intelligence

通豪高登

台中市北屯區文心路四段526號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.3萬

中位 · 均 40.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.171997916033, 120.684580821863

一段話摘要 · In one paragraph

通豪高登坐落於北屯區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由同賀建設有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 15.1–46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 15.1–46.0 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	18.9	716	38.0	⊕
114/08	九層	15.6	650	41.8
114/08	七層	19.2	700	40.3	⊕
114/02	六層	28.7	1,115	38.8	⊕
113/10	十層	25.6	1,180	46.0	⊕
113/08	十層	15.6	700	45.0
113/07	六層	19.2	870	45.4	⊕
113/01	五層	32.3	1,000	30.9	⊕
113/01	十一層	27.5	1,050	38.1	⊕
112/09	五層	28.7	1,008	36.7	⊕
112/07	四層	15.9	510	32.1
112/02	十二層	18.9	660	35.0	⊕
111/11	九層	28.7	936	32.6	⊕
111/10	九層	22.6	816	36.1	⊕
111/10	四層	25.6	810	31.6	⊕
111/06	七層	25.6	860	33.5	⊕
111/04	六層	28.7	910	31.7	⊕
111/04	十一層	25.4	838	32.9
111/02	六層	19.2	660	34.4	⊕
111/01	十四層	22.4	745	33.3
110/12	十層	15.6	495	31.8
110/12	十四層	22.4	750	33.6
110/07	十三層	18.9	530	28.1	⊕
110/04	十二層	15.6	442	28.4
110/03	三層	15.6	431	27.7
110/03	十二層	25.6	756	29.5	⊕
109/12	九層	24.3	680	28.0
109/11	十層	16.2	455	28.1
108/12	九層	29.4	700	23.8	⊕
108/11	七層	25.6	455	17.7	⊕
108/08	三層	26.2	558	21.3	⊕
108/08	十四層	16.2	430	26.6
108/06	八層	25.3	650	25.7
108/05	十層	24.3	560	23.1
107/12	七層	15.6	408	26.2
107/08	十四層	19.2	462	24.1	⊕
107/06	七層	16.2	415	25.6
107/06	七層	32.3	738	22.8	⊕
107/02	八層	22.6	500	22.1	⊕
106/11	八層	25.4	530	20.8
106/11	十層	16.2	404	25.0
106/09	五層	28.7	620	21.6	⊕
106/05	六層	15.6	370	23.8
106/03	六層	25.6	556	21.7	⊕
106/02	十四層	19.2	420	21.4	⊕
106/02	六層	16.2	400	24.7
105/12	五層	29.4	650	22.1	⊕
105/06	七層	28.7	628	21.9	⊕
104/12	四層	25.6	610	23.8	⊕
104/09	七層	32.3	720	22.3	⊕
104/08	九層	24.3	550	22.7
104/05	十一層	16.2	408	25.2
104/04	十層	16.2	380	23.5
104/04	六層	28.7	700	24.4	⊕
104/01	十四層	15.6	450	28.9
103/10	九層	25.4	688	27.1
103/08	六層	16.2	400	24.7
103/07	七層	16.2	430	26.6
103/06	九層	22.6	530	23.4	⊕
103/04	三層	15.6	350	22.5
103/04	八層	15.9	410	25.8
103/03	四層	15.6	358	23.0
103/03	七層	19.2	500	26.1
103/03	九層	25.6	620	24.2	⊕
103/01	七層	19.2	405	21.1	⊕
102/12	六層	24.3	618	25.5
102/11	十二層	35.4	750	21.2	⊕
102/11	八層	25.3	530	21.0
102/10	十二層	25.6	590	23.0	⊕
102/10	五層	32.3	650	20.1	⊕
102/08	四層	15.6	290	18.6
102/08	五層	34.4	650	18.9	⊕
102/08	八層	19.5	411	21.1	⊕
102/07	十三層	18.9	406	21.5	⊕
102/07	九層	29.4	560	19.0	⊕
102/06	八層	18.9	360	19.1	⊕
102/06	九層	25.3	480	19.0
102/06	九層	24.3	410	16.9
102/05	三層	25.3	500	19.8
102/05	三層	29.3	495	16.9	⊕
102/05	四層	25.6	420	16.4	⊕
102/05	十層	25.6	500	19.5
102/05	七層	15.6	300	19.3
102/04	十層	24.3	500	20.6
102/04	十四層	25.3	510	20.2
102/03	十一層	26.2	480	18.3	⊕
102/03	十層	16.2	315	19.5
102/03	五層	27.5	455	16.5	⊕
102/03	五層	35.4	630	17.8	⊕
102/03	九層	25.6	480	18.7	⊕
102/03	十層	19.2	396	20.7	⊕
102/03	九層	15.6	262	16.8
102/02	十四層	19.2	370	19.3	⊕
102/01	十三層	25.3	495	19.6
101/12	十二層	18.9	310	16.4	⊕
101/12	七層	25.6	430	16.8	⊕
101/12	十層	16.2	265	16.4
101/10	八層	27.5	500	18.1	⊕
101/10	八層	19.5	348	17.9	⊕
101/09	七層	27.5	497	18.0	⊕
101/07	十四層	15.6	235	15.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數122 戶

棟戶規劃1棟

基地面積304 坪

建蔽率49.64%

公設比33.00%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種商業區

朝向朝東、朝南、朝西、朝北

格局一房(15.56~25.43坪)/二房(15.56~34.43坪)/三房(22.35~35.36坪)/四房(22.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建同賀建設有限公司

營造廠商宏都營造股份有限公司

建築設計劉國隆

建造執照86中工建建字第01603號

使用執照97府都建使字第00124號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？