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資產情報 · Asset intelligence

康庭大未來

高雄市鳳山區保泰路322號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 20.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 22.6025559905, 120.33430896715

一段話摘要 · In one paragraph

康庭大未來坐落於鳳山區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由康庭建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 8.0–22.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 8.0–22.6 · 租賃 74 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十六層	40.8	730	17.9
114/05	五層	35.2	740	21.0	⊕
113/06	三層	40.4	882	21.8	⊕
113/03	十七層	45.3	930	20.5	⊕
113/01	六層	30.7	150	4.9	▲
113/01	十三層	45.3	1,025	22.6	⊕
112/09	三層	40.4	600	14.9	⊕
112/06	二十層	45.3	940	20.8	⊕
112/02	五層	39.0	820	21.0
111/12	八層	45.3	900	19.9	⊕
111/06	十一層	35.2	755	21.5	⊕
111/05	十六層	45.3	880	19.4	⊕
111/04	五層	39.0	565	14.5
111/04	九層	34.8	680	19.5	⊕
111/03	二十一層	42.3	665	15.7
110/07	十九層	42.3	635	15.0
110/04	十七層	35.2	520	14.8	⊕▲
110/04	十五層	35.2	520	14.8	⊕▲
110/03	六層	40.8	605	14.8
110/01	十二層	45.3	635	14.0	⊕
109/10	八層	46.8	636	13.6	⊕
109/09	十九層	35.2	590	16.8	⊕
109/08	十七層	39.0	645	16.5
109/06	十九層	35.2	465	13.2	⊕
109/02	四層	42.3	580	13.7
108/10	十六層	40.8	520	12.7
108/09	十三層	45.3	540	11.9	⊕
108/05	六層	43.5	220	5.1	⊕▲
107/11	十七層	39.0	430	11.0
107/09	十四層	35.2	430	12.2	⊕
107/07	十七層	39.0	415	10.6
107/06	十六層	30.7	380	12.4
107/05	三層	30.7	366	11.9
107/02	十七層	45.5	560	12.3	⊕
106/11	五層	45.5	550	12.1	▲
106/09	二十一層	52.5	566	10.8	⊕
106/09	三層	34.8	370	10.6	⊕
106/09	十九層	30.7	386	12.6
106/07	十八層	34.9	425	12.2	⊕
105/12	四層	43.5	350	8.0	⊕
105/12	九層	30.7	345	11.2
105/11	十六層	35.3	390	11.0
105/09	四層	30.8	360	11.7
105/06	三層	30.8	300	9.8
105/04	十二層	46.8	530	11.3	⊕
104/12	四層	43.5	350	8.0
104/10	十六層	35.3	480	13.6	⊕
104/08	三層	34.8	250	7.2	⊕▲
104/08	六層	49.2	516	10.5
104/08	十七層	30.8	398	12.9
104/06	十八層	30.8	350	11.4
104/05	一層，二層，騎樓	62.6	823	13.1
104/02	六層	35.3	400	11.3	⊕
103/08	十六層	35.3	448	12.7	⊕
103/03	二十層，二十一層	51.8	615	11.9	⊕
102/12	十三層	30.7	350	11.4
102/12	十九層	35.3	435	12.3	⊕
102/10	十層	30.8	370	12.0
102/10	十一層	44.8	500	11.2
102/10	十六層	43.5	478	11.0	⊕
102/07	十四層	45.3	480	10.6	⊕
101/08	十二層	35.2	310	8.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數184 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,538 坪

建蔽率—

公設比24.88%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東北、朝東、朝西北

格局二房(30.72~40.39坪)/三房(30.68~62.62坪)/四房(39.04~52.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建康庭建設股份有限公司

營造廠商一本營造有限公司

建築設計施邦興

建造執照—

使用執照(84)高縣建局建管字第14283號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？