Intel · Property　/　苗栗縣　/　竹南鎮　/　好榜漾

資產情報 · Asset intelligence

好榜漾

苗栗縣竹南鎮維新路與立華街口　·　30 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 24.686857, 120.881586

一段話摘要 · In one paragraph

好榜漾坐落於竹南鎮，是一處 30 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由禾翊建設開發有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 11.7–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照竹南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹南鎮

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 11.7–34.0 · 租賃 36 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	51.0	1,412	27.7	⊕
114/03	七層	38.9	1,168	30.0	⊕
113/07	十二層	42.6	1,370	32.1	⊕
113/06	十層	42.5	1,350	31.8	⊕
113/06	六層	42.5	1,400	32.9	⊕
113/05	二層	42.5	1,312	30.9	⊕
113/05	六層	38.9	1,300	33.4	⊕
113/05	十二層	43.1	1,468	34.0	⊕
113/03	十一層	38.9	1,200	30.8	⊕
112/12	八層	42.6	1,060	24.9	⊕
112/11	八層	42.8	923	21.6
112/11	七層	43.1	1,210	28.1	⊕
112/08	十二層	42.5	960	22.6	⊕
112/03	十二層	38.9	858	22.0	⊕
111/04	十一層	42.8	970	22.7	⊕
111/04	六層	42.5	880	20.7	⊕
110/11	一層	41.3	860	20.8	⊕
110/11	六層	38.9	570	14.6	⊕
110/10	六層	42.5	582	13.7	⊕
110/09	二層	42.4	530	12.5	⊕
110/01	五層	42.6	650	15.2	⊕
110/01	七層	42.6	620	14.5	⊕
109/10	七層	42.6	588	13.8	⊕
109/09	三層	38.9	450	—	⊕▲
109/08	六層	63.4	750	11.8	⊕
109/08	十層	43.1	650	15.1	⊕
109/02	二層	38.9	540	13.9	⊕
109/01	九層	51.2	600	11.7	⊕
108/08	十一層	42.6	568	13.3	⊕
108/05	一層	22.4	588	26.2
108/04	一層	36.8	725	19.7	⊕
107/07	七層	42.5	580	15.9	⊕
107/07	一層	41.3	840	25.5	⊕
107/07	一層	22.4	560	25.0
107/07	一層	36.8	715	25.1	⊕
107/05	四層	51.0	660	14.5	⊕
107/05	十二層	42.5	590	16.2	⊕
107/05	十一層	42.8	576	15.8	⊕
107/05	十層	42.5	580	16.1	⊕
107/05	三層	43.1	550	14.8	⊕
107/05	九層	43.1	610	16.6	⊕
107/05	十一層	42.6	570	15.5	⊕
107/05	七層	43.1	590	15.9	⊕
107/04	五層	43.1	560	14.9	⊕
107/04	八層	43.1	588	16.2	⊕
107/04	十一層	42.6	578	15.9	⊕
107/04	十一層	42.4	565	15.6	⊕
107/04	十二層	43.1	600	16.4	⊕
107/03	六層	43.1	548	14.7	⊕
107/03	四層	38.7	547	14.1
107/03	八層	42.6	573	15.9	⊕
107/03	九層	42.6	600	16.8	⊕
107/03	六層	42.4	528	14.6	⊕
107/03	十二層	43.1	638	17.5	⊕
107/03	十一層	42.5	575	15.9	⊕
107/02	五層	42.6	546	15.0	⊕
107/02	七層	42.4	620	17.5	⊕
107/02	七層	43.1	615	17.0	⊕
107/01	十層	42.4	630	17.6	⊕
107/01	十層	43.1	610	16.6	⊕
107/01	四層	43.1	610	16.7	⊕
106/12	五層	38.9	465	14.5	⊕
106/12	八層	42.6	528	14.1	⊕
106/12	十層	51.2	558	15.2	⊕
106/12	十層	51.0	685	15.1	⊕
106/12	三層	38.9	533	16.3	⊕
106/12	六層	51.0	718	16.0	⊕
106/12	十一層	43.1	598	16.2	⊕
106/12	三層	43.1	580	15.6	⊕
106/12	四層	42.6	616	17.4	⊕
106/11	五層	42.1	571	16.2	⊕
106/11	八層	51.0	666	14.9	⊕
106/11	十層	55.0	615	14.3	⊕
106/11	二層	63.7	786	16.2	⊕
106/11	十一層	51.0	680	15.0	⊕
106/11	九層	54.7	638	16.4	⊕
106/11	十二層	42.6	570	15.7	⊕
106/11	六層	42.6	530	14.3	⊕
106/11	十層	42.6	545	14.7	⊕
106/11	十三層	44.1	600	15.8	⊕
106/10	八層	30.8	480	15.6
106/10	十一層	50.7	752	17.0	⊕
106/10	二層	42.4	476	12.8	⊕
106/10	二層	42.6	498	13.5	⊕
106/10	一層	27.1	738	27.3
106/09	六層	42.6	591	16.2	⊕
106/09	九層	42.6	601	16.5	⊕
106/09	二層	43.1	579	15.7	⊕
106/09	三層	42.6	550	14.8	⊕
106/09	五層	42.6	532	14.9	⊕
106/08	十一層	38.9	455	13.7	⊕
106/08	四層	42.6	500	13.9	⊕
106/08	六層	43.1	565	15.4	⊕
106/08	九層	55.4	618	15.4	⊕
106/08	七層	51.0	735	16.7	⊕
106/08	三層	42.6	565	15.3	⊕
106/08	五層	42.5	550	15.2	⊕
106/08	七層	42.6	517	14.1	⊕
106/07	三層	51.0	738	16.5	⊕
106/07	十層	50.9	540	14.4	⊕
106/06	六層	63.4	731	14.7	⊕
106/06	五層	51.0	656	14.6	⊕
106/06	七層	51.0	650	14.5	⊕
106/06	十層	63.4	750	15.2	⊕
106/06	五層	51.0	668	14.9	⊕
106/06	二層	42.5	510	14.3	⊕
106/05	九層	51.2	515	14.9	⊕
106/05	十二層	42.4	540	14.6	⊕
106/05	三層	63.4	704	14.5	⊕
106/05	七層	38.6	463	14.6	⊕
106/05	十二層	51.0	718	16.5	⊕
106/05	十一層	51.2	538	14.8	⊕
106/05	四層	43.1	558	14.9	⊕
106/05	七層	42.6	520	13.9	⊕
106/05	八層	42.4	544	15.1	⊕
106/04	十二層	38.9	460	14.3	⊕
106/04	十二層	38.9	482	14.7	⊕
106/04	二層	43.1	528	14.5	⊕
106/04	八層	63.4	720	14.9	⊕
106/04	九層	51.0	660	15.0	⊕
106/04	十二層	42.6	513	14.3	⊕
106/04	六層	42.5	555	15.1	⊕
106/04	五層	43.1	595	16.4	⊕
106/04	二層	38.9	450	13.9	⊕
106/04	三層	38.9	450	13.9	⊕
106/04	六層	38.9	530	16.2	⊕
106/03	四層	42.4	484	13.1	⊕
106/03	四層	38.9	462	14.4	⊕
106/03	十層	43.1	590	16.2	⊕
106/03	十二層	51.0	658	14.4	⊕
106/03	十三層	55.3	642	15.1	⊕
106/03	八層	51.2	510	14.7	⊕
106/03	三層	42.4	463	12.7	⊕
106/03	五層	51.2	528	15.3	⊕
106/03	七層	38.9	471	14.7	⊕
106/03	九層	38.9	479	15.0	⊕
106/03	九層	51.0	666	14.9	⊕
106/03	八層	38.9	480	14.7	⊕
106/03	三層	42.5	520	14.3	⊕
106/03	九層	54.8	614	15.6	⊕
106/03	四層	38.9	450	13.9	⊕
106/03	二層	53.7	538	13.6	⊕
106/03	四層	54.8	574	15.0	⊕
106/03	六層	38.9	469	14.6	⊕
105/10	八層	42.5	626	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟，30戶住家

基地面積279 坪

建蔽率42.42%

公設比30–31.83%

車位規劃平面式14個、機械式16個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(32.19坪)/2+1房(25.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禾翊建設開發有限公司

營造廠商展昇營造有限公司

建築設計陳正文建築師事務所

建造執照(105)栗商建竹建字第00072號

使用執照(108)栗商建竹使字第00013號

使照配對—

主要建材浴室均採用TOTO之雙體馬桶，以及乾濕分離的淋浴室(主臥浴室與公共浴室相同)，雙開調溫水龍頭，吸頂式排風設施及預留吹風機插座，並附設防霧化妝鏡、單桿毛巾架，主臥浴室與公共浴室臉盆均採瓷器面盆。精選高級進口廚具組，含人造石檯面、廚房專用水龍頭、三機皆採櫻花牌頂級廚具，含高級安全二口爐具、隱藏式抽油煙機、吊掛式烘碗機。精選玄關門框搭配內玄關門單扇硫化防火門(110X210公分) 全新完工，大器落成，即將交屋

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？