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資產情報 · Asset intelligence

微美嵐

新北市五股區御史路60號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 37.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.093783, 121.441369

一段話摘要 · In one paragraph

微美嵐坐落於五股區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由立信偉業股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 21.2–41.8 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 21.2–41.8 · 租賃 183 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	23.4	980	41.8
113/06	六層	30.5	1,050	34.4	⊕
113/01	四層	17.6	655	37.3
112/10	五層	24.6	828	33.6	⊕
112/06	九層	17.6	665	37.9
112/04	四層	41.0	1,220	31.6	⊕
112/03	三層	17.6	620	35.3
112/03	九層	42.5	1,280	31.9	⊕
111/09	七層	17.6	586	33.4
111/06	六層	35.4	1,020	31.4	⊕
111/04	八層	42.2	1,250	31.3	⊕
111/03	五層	30.5	888	31.5	⊕
111/01	六層	24.6	605	28.2	⊕
110/11	六層	37.6	1,050	27.9	⊕
110/07	八層	24.6	622	25.2	⊕
110/07	三層	17.6	442	25.2
110/07	四層	41.0	1,015	24.8	⊕
110/05	六層	33.7	860	25.5	⊕
110/04	一層	23.4	750	32.1
108/11	五層	32.2	700	21.7	⊕
108/07	三層	42.2	905	21.5	⊕
108/07	九層	43.0	1,018	24.7	⊕
108/06	二層	34.5	808	23.4
108/06	四層	38.8	870	23.2	⊕
108/06	九層	33.2	738	22.4	⊕
108/06	八層	42.2	1,020	25.0	⊕
108/05	二層	37.9	820	21.9	⊕
108/05	一層	35.9	941	28.3	⊕
108/04	二層	28.7	678	23.7
108/04	九層	32.2	770	26.3	⊕
108/03	八層	28.3	760	26.8
108/03	四層	41.0	975	25.5	⊕
108/03	八層	36.4	820	23.9	⊕
108/03	四層	37.0	780	21.2	⊕
108/03	九層	30.5	708	25.5	⊕
108/03	五層	29.2	718	24.6
108/03	二層	32.1	685	23.0	⊕
108/02	九層	23.4	600	25.6
108/02	二層	42.8	999	24.3	⊕
108/02	四層	42.2	934	22.5	⊕
108/02	六層	33.7	745	22.9	⊕
108/02	五層	42.5	975	23.5	⊕
108/02	八層	42.5	988	23.9	⊕
108/01	八層	33.5	750	22.9	⊕
108/01	九層	33.7	848	26.6	⊕
108/01	七層	40.6	869	22.6	⊕
108/01	五層	35.3	775	23.5	⊕
107/12	四層	32.2	685	23.7	⊕
107/12	六層	42.5	950	22.7	⊕
107/12	五層	32.2	680	22.7	⊕
107/12	九層	36.9	875	24.6	⊕
107/12	三層	40.6	860	22.9	⊕
107/12	七層	30.5	650	23.0	⊕
107/11	六層	30.5	718	26.8	⊕
107/11	四層	24.9	620	24.9
107/11	八層	25.1	690	27.5
107/11	三層	28.2	688	24.4
107/11	八層	23.4	560	23.9
107/11	八層	24.6	582	28.0	⊕
107/11	七層	33.8	740	22.3	⊕
107/10	七層	28.2	765	27.1
107/10	五層	33.5	838	28.0	⊕
107/10	七層	33.7	865	27.3	⊕
107/10	六層	32.0	823	28.2	⊕
107/09	四層	32.1	764	24.9	⊕
107/09	三層	36.3	820	25.0	⊕
107/09	一層	15.8	505	32.0
107/09	三層	25.1	630	25.1
107/09	五層	40.6	960	25.0	⊕
107/09	六層	37.6	827	22.7	⊕
107/09	六層	30.5	748	27.2	⊕
107/09	二層	32.1	680	23.6	⊕
107/08	四層	24.6	515	21.9	⊕
107/08	一層	23.4	630	26.9
107/08	一層	15.8	450	28.5
107/08	六層	24.6	500	23.4	⊕
107/08	五層	32.2	715	22.9	⊕
107/07	二層	26.2	618	26.7	⊕
107/07	九層	17.6	448	25.5
107/07	七層	33.5	831	26.1	⊕
107/06	三層	17.6	425	24.2
107/06	六層	41.9	890	21.7	⊕
107/04	二層	23.4	616	26.3
107/04	二層	24.6	566	26.6	⊕
107/04	五層	30.5	757	28.5	⊕
107/03	四層	23.4	610	26.0
107/03	一層	29.8	833	30.9	⊕
107/03	八層	23.4	652	27.8
107/03	七層	36.3	855	26.2	⊕
107/02	六層	24.6	550	24.5	⊕
107/02	四層	32.2	754	25.6	⊕
107/01	一層	31.6	895	31.2	⊕
107/01	九層	56.7	1,247	23.5	⊕
107/01	八層	17.6	484	27.6
107/01	九層	17.6	489	27.9
107/01	三層	23.4	624	26.6
106/12	三層	25.1	693	27.6
106/12	三層	32.1	752	24.8	⊕
106/12	三層	17.6	471	26.8
106/12	七層	30.5	725	27.5	⊕
106/12	五層	30.5	743	27.0	⊕
106/12	七層	17.6	487	27.7
106/12	七層	41.0	1,029	26.8	⊕
106/12	四層	17.6	475	27.1
106/12	六層	33.8	858	27.4	⊕
106/11	二層	31.0	670	24.3	⊕
106/11	二層	23.4	590	25.2
106/11	三層	33.5	770	24.1	⊕
106/11	七層	24.6	575	27.6	⊕
106/10	五層	17.6	478	27.2
106/10	六層	35.4	863	27.3	⊕
106/10	五層	24.6	598	27.2	⊕
105/12	八層	33.8	750	22.5	⊕
105/04	三層	42.2	940	22.4	⊕
105/01	九層	37.8	840	22.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟，94戶住家

基地面積655 坪

建蔽率31.91%

公設比32.86%

車位規劃平面式32個、機械式38個（車位比 1:0.74）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(23.44坪)/三房(33.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立信偉業股份有限公司

營造廠商立信工營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照104股建字第00578號

使用執照107股使字第00365號

使照配對✓ 94 戶集合住宅

主要建材鋼木門配電子鎖、冠軍磁磚、TOTO衛浴、櫻花三機、三協氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？