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資產情報 · Asset intelligence

豐邑閱文心

台中市南區福田五街26號　·　212 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.3萬

中位 · 均 41.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

212戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.112539083749, 120.656571267478

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑閱文心坐落於南區，是一處 212 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 317 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 19.0–58.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 317 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 19.0–58.8 · 租賃 13 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 317）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	48.7	1,866	38.3	⊕
114/06	十二層	48.7	1,915	39.3	⊕
114/05	十五層	50.8	2,050	40.3	⊕
114/03	十三層	54.5	1,350	24.8	⊕▲
113/10	十六層	48.7	2,010	41.3	⊕
113/05	九層	50.8	2,268	50.7	⊕
113/05	五層	49.4	2,100	49.5	⊕
113/03	五層	54.5	1,880	34.5	⊕
113/03	三層	50.8	1,850	36.4	⊕
113/01	三層	63.1	2,730	43.2	⊕
112/11	五層	49.4	1,760	35.6	⊕
112/08	三層	54.0	1,900	35.2	⊕
112/07	八層	50.8	1,100	21.6	⊕
112/07	五層	48.7	1,600	32.8	⊕
112/06	十二層	57.1	2,050	40.4	⊕
112/05	十層	49.4	1,700	34.4	⊕
112/05	十三層	73.7	2,525	34.3	⊕
112/03	十四層	67.1	2,085	31.1	⊕
111/09	二十層	57.1	2,110	41.7	⊕
111/09	一層，二層	178.9	7,000	39.1	⊕
111/04	八層	49.4	1,720	34.8	⊕
111/04	十八層	64.5	2,036	31.6	⊕
111/04	十五層	67.1	2,120	31.6	⊕
111/03	五層	49.4	1,650	33.4	⊕
111/03	十七層	50.8	1,700	33.5	⊕
111/03	十層	67.1	2,148	32.0	⊕
111/02	十七層	48.7	1,550	31.8	⊕
110/10	三層	57.1	1,880	36.6	⊕
110/09	三層	48.8	1,485	30.4	⊕
110/09	十二層	49.4	1,500	35.0	⊕
110/09	十四層	50.8	1,510	29.7	⊕
110/08	十層	49.4	1,405	28.4	⊕
110/05	三層	58.8	1,630	36.3	⊕
110/04	十九層	67.1	1,690	25.2	⊕
110/01	十五層	48.7	1,268	26.0	⊕
109/12	三層	50.8	1,320	26.0	⊕
109/11	二十層	50.8	1,410	27.7	⊕
109/10	八層	50.8	1,288	27.9	⊕
109/10	十六層	50.8	1,485	29.2	⊕
109/10	十九層	73.7	1,800	24.4	⊕
109/09	十三層	54.5	1,330	24.4	⊕
109/09	十三層	49.4	1,220	24.7	⊕
109/09	十層	49.4	1,277	29.4	⊕
109/09	八層	49.4	1,180	23.9	⊕
109/09	十四層	49.4	1,320	26.7	⊕
109/08	五層	50.8	1,290	25.4	⊕
109/08	十層	48.7	1,200	24.6	⊕
109/08	七層	49.4	1,198	24.2	⊕
109/07	二十層	49.4	1,270	25.7	⊕
109/07	四層	67.1	1,455	21.7	⊕
109/06	十二層	49.4	1,160	23.5	⊕
109/06	七層	54.5	1,200	22.0	⊕▲
109/06	二十層	64.5	1,490	27.9	⊕
109/05	十八層	54.5	1,390	28.1	⊕
109/05	十五層	63.7	1,538	24.1	⊕
109/05	十五層	48.7	1,238	25.4	⊕
109/04	二十層	64.5	1,438	26.9	⊕
109/03	十四層	54.5	1,360	25.0	⊕
109/03	十八層	48.7	1,139	23.4	⊕
109/01	十二層	74.5	1,568	21.0	⊕
108/12	十九層	54.5	1,360	27.4	⊕
108/12	十一層	54.5	1,348	27.4	⊕
108/11	十三層	48.7	1,122	23.0	⊕
108/10	七層	67.1	1,505	22.4	⊕
108/06	十七層	48.7	1,138	23.4	⊕
108/06	八層	73.7	1,650	22.4	⊕
108/06	十八層	67.1	1,560	23.3	⊕
108/05	五層	67.1	1,458	21.7	⊕
108/05	三層	48.7	1,050	21.6	⊕
108/05	十六層	54.5	1,350	27.2	⊕
108/04	十二層	67.1	1,520	22.7	⊕
108/04	七層	49.4	1,100	22.3	⊕
108/03	十六層	64.5	1,432	26.3	⊕
108/03	十四層	49.4	1,128	26.1	⊕
108/01	十五層	49.4	1,088	22.0	⊕
107/12	六層	67.1	1,450	21.6	⊕
107/11	十七層	67.1	1,466	21.9	⊕
107/10	十四層	48.7	1,120	23.0	⊕
107/09	十八層	59.4	1,200	23.9	⊕
107/09	十一層	49.4	1,120	22.7	⊕
107/09	十七層	67.1	1,485	22.1	⊕
107/09	十六層	60.8	1,300	21.4	⊕▲
107/08	七層	50.8	1,160	22.8	⊕
107/08	六層	48.7	1,068	21.9	⊕
107/08	四層	67.1	1,451	21.6	⊕
107/07	七層	48.7	1,030	21.1	⊕
107/07	十四層	48.7	1,138	26.0	⊕
107/07	十九層	54.5	1,200	22.0	⊕
107/06	十六層	67.1	1,458	21.7	⊕
107/05	十二層	50.8	1,166	22.9	⊕
107/05	三層	50.8	1,135	22.3	⊕
107/04	十五層	64.5	1,365	24.9	⊕
107/04	八層	48.7	1,050	21.5	⊕
107/04	十三層	50.8	1,110	24.3	⊕
107/03	六層	50.8	1,150	22.6	⊕
107/01	十五層	64.5	1,390	25.4	⊕
106/12	四層	54.5	1,290	26.1	⊕
106/12	十九層	50.8	1,250	24.6	⊕
106/10	六層	48.7	990	20.3	⊕
106/10	十九層	48.7	1,150	23.6	⊕
106/09	二十層	49.4	1,095	24.5	⊕
106/08	十六層	49.4	1,250	25.3	⊕
106/08	十層	54.5	1,250	22.9	⊕
106/07	四層	57.1	1,265	24.2	⊕
106/05	九層	48.7	1,028	21.1	⊕
106/05	十三層	48.7	1,001	20.5	⊕
106/04	十五層	49.4	1,122	22.7	⊕
106/03	七層	83.7	1,758	26.0	⊕
106/02	十一層	49.4	1,138	23.0	⊕
106/02	十層	67.1	1,380	20.6	⊕
105/12	三層	54.0	1,260	23.3	⊕
105/12	五層	67.1	1,365	20.4	⊕
105/12	二十層	73.7	1,670	26.5	⊕
105/12	十一層	48.7	1,088	22.3	⊕
105/10	十二層	49.4	1,100	22.3	⊕
105/10	十六層	49.4	1,065	21.6	⊕
105/10	十四層	73.7	1,672	26.5	⊕
105/10	十九層	49.4	1,125	25.0	⊕
105/09	十三層	49.4	1,110	22.5	⊕
105/09	九層	67.1	1,458	21.7	⊕
105/09	十層	48.7	1,010	20.7	⊕
105/08	十九層	67.1	1,500	22.4	⊕
105/08	十三層	57.1	1,400	24.5	⊕
105/08	十七層	49.4	1,150	23.3	⊕
105/07	十層	49.4	1,095	22.2	⊕
105/07	十三層	54.5	1,350	27.5	⊕
105/07	七層	48.7	1,040	21.3	⊕
105/07	十層	54.5	1,240	22.8	⊕
105/06	十七層	49.4	1,160	26.3	⊕
105/06	四層	67.1	1,330	22.7	⊕
105/06	八層	54.5	1,170	21.5	⊕
105/06	二十層	59.4	1,250	24.6	⊕
105/05	五層	50.8	1,120	22.0	⊕
105/05	九層	50.8	1,050	20.7	⊕
105/05	九層	73.7	1,575	21.4	⊕
105/05	九層	67.1	1,408	21.0	⊕
105/04	四層	54.5	1,160	23.2	⊕
105/04	十四層	67.1	1,609	28.9	⊕
105/04	十八層	64.5	1,569	29.0	⊕
105/03	六層	67.1	1,275	19.0	⊕◷
105/03	七層	67.1	1,310	19.5	⊕
105/02	七層	48.7	1,010	20.7	⊕
104/08	十八層	48.7	1,076	24.6	⊕
104/08	十九層	50.8	1,220	26.8	⊕
104/07	二十層	50.8	1,195	26.6	⊕
104/06	五層	50.8	1,029	20.2	⊕
104/01	五層	54.5	1,034	21.4	⊕
103/12	十八層	60.8	1,358	26.4	⊕
103/12	二十層	50.8	1,230	26.7	⊕
103/11	十九層	50.8	1,220	26.5	⊕
103/11	十九層	48.7	1,096	25.0	⊕
103/11	五層	73.7	1,335	21.9	⊕
103/11	四層	49.4	958	21.5	⊕
103/11	二十層	48.7	1,100	25.2	⊕
103/11	五層	67.1	1,190	21.9	⊕
103/10	八層	50.8	981	22.1	⊕
103/10	六層	54.5	1,042	21.6	⊕
103/10	六層	67.1	1,199	22.1	⊕
103/10	七層	67.1	1,208	22.3	⊕
103/10	七層	54.5	1,040	21.8	⊕
103/10	九層	64.5	1,192	22.2	⊕
103/10	十八層	49.4	1,134	25.2	⊕
103/10	十三層	73.7	1,685	26.5	⊕
103/09	二十層	48.7	1,080	24.7	⊕
103/09	十七層	54.5	1,360	27.4	⊕
103/09	十七層	59.4	1,220	23.9	⊕
103/08	十五層	67.1	1,540	27.0	⊕
103/08	十七層	54.5	1,350	27.2	⊕
103/07	三層	48.8	1,197	27.6	⊕
103/06	二十層	57.1	1,450	27.8	⊕
103/06	三層	57.1	1,800	35.3	⊕
103/06	二十層	67.1	1,550	27.0	⊕
103/05	十九層	67.1	1,500	27.0	⊕
103/05	十七層	50.8	1,220	26.8	⊕
103/05	十六層	50.8	1,198	25.9	⊕
103/05	十九層	73.7	1,699	26.4	⊕
103/05	十八層	67.1	1,498	26.7	⊕
103/05	三層	67.1	1,380	24.4	⊕
103/04	十三層	57.1	1,335	26.0	⊕
103/04	十九層	67.1	1,500	25.9	⊕
103/04	十九層	48.7	1,110	25.1	⊕
103/04	十九層	54.5	1,338	26.9	⊕
103/03	十七層	48.7	1,055	24.3	⊕
103/03	十二層	67.1	1,450	25.7	⊕
103/03	十三層	57.1	1,355	25.8	⊕
103/03	十八層	73.7	1,750	27.4	⊕
103/03	十七層	50.8	1,198	25.9	⊕
103/03	十四層	50.8	1,195	26.2	⊕
103/02	四層	48.7	988	22.3	⊕
103/02	十六層	49.4	1,082	24.7	⊕
103/02	十七層	73.7	1,695	26.9	⊕
103/02	十八層	50.8	1,200	26.3	⊕
103/02	三層	63.1	1,580	27.3	⊕
103/02	十五層	63.7	1,536	26.8	⊕
103/01	十六層	60.8	1,285	25.4	⊕
103/01	十五層	50.8	1,160	25.4	⊕
103/01	五層	67.1	1,350	24.0	⊕
103/01	十八層	48.7	1,088	24.9	⊕
103/01	十六層	49.4	1,066	24.3	⊕
103/01	十六層	67.1	1,510	26.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數212 戶

棟戶規劃1幢，15棟，198戶住家，14戶店面

基地面積1,497 坪

建蔽率48.52%

公設比25–40%

車位規劃平面式230個（車位比 1:1.08）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西南、朝東南

格局三房(38.71~50.82坪)/四房(40.8~73.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商頌恩營造股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照101府授都建建字第01504號

使用執照104中都使字第03128號

使照配對✓ 212 戶店舖﹑補習班﹑集合住宅

主要建材DEREK衛浴林內廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？