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資產情報 · Asset intelligence

臺北市治磐

台北市內湖區內湖路一段217巷1號　·　476 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

84.2萬

中位 · 均 86.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

476戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.083572843617, 121.564425761609

一段話摘要 · In one paragraph

臺北市治磐坐落於內湖區，是一處 476 戶的 RC造社區（地上7層），由台北市政府興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 84.2 萬，成交區間 15.9–130.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 52.6 萬/坪 · 區間 15.9–130.4 · 租賃 28 筆（955 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	一層	32.8	3,150	96.0
113/12	四層	35.7	820	23.0	▲
113/11	一層	24.8	3,230	130.4
113/10	五層	36.0	2,708	75.2
113/06	二層	40.6	1,860	45.8
113/04	一層	32.8	2,761	84.2
112/12	一層	31.9	1,450	45.4	▲
112/11	七層	32.8	2,388	72.7
112/11	一層	24.8	1,470	59.4
112/08	七層	32.8	2,133	65.0
112/07	四層	32.0	1,670	52.2	▲
112/01	七層	36.0	1,770	49.2
111/10	一層	32.8	1,430	43.6	▲
111/10	二層	31.9	2,030	63.5
111/08	四層	32.8	2,080	63.4
111/07	六層	32.9	2,040	62.0
111/07	七層	33.1	1,880	56.9
111/04	六層	35.7	1,950	54.7
111/04	四層	36.0	2,220	61.7
111/04	三層	31.9	1,800	56.3	▲
111/02	七層	35.7	2,280	63.9
111/01	四層	32.9	2,000	60.8
110/10	六層	32.9	1,920	58.3
110/10	二層	40.6	2,180	53.6
110/07	七層	8.0	620	77.6	▲
110/07	七層	8.0	620	77.6	▲
110/04	三層	31.9	1,668	52.2
110/01	五層	40.6	1,000	24.6	▲
110/01	六層	35.7	2,145	60.1
109/12	七層	31.9	1,680	52.6
109/12	六層	31.9	1,890	59.2
109/11	二層	33.1	1,739	52.6
109/10	五層	24.0	1,445	60.3
109/07	二層	32.0	1,688	52.8
109/04	四層	35.8	1,980	55.3
108/11	五層	32.9	1,560	47.4
108/11	七層	33.0	1,750	53.1
108/07	二層	35.8	1,650	46.1
108/07	七層	33.8	1,600	47.3
108/07	四層	33.0	1,730	52.4
108/06	一層	33.0	1,650	49.9
108/06	二層	31.9	1,666	52.1
108/05	三層	16.4	700	42.7	▲
108/04	三層	7.2	329	45.9	▲
108/04	七層	24.0	1,170	48.8
107/10	二層	32.8	1,575	48.0
107/07	一層	24.8	1,435	58.0
107/07	一層	31.9	1,480	46.3
107/05	一層	32.9	1,920	58.4
107/03	四層	32.0	1,550	48.5
107/02	四層	32.8	651	19.8	▲
106/11	四層	35.7	1,160	32.5	▲
106/11	四層	31.9	1,568	49.1
106/07	四層	32.9	1,620	49.2
106/06	二層	32.8	1,500	45.7
106/04	五層	32.0	1,100	34.4	▲
105/12	一層	40.6	1,680	41.3
105/08	三層	36.0	1,180	32.8
105/08	二層	32.8	1,310	40.0
105/07	七層	32.8	1,425	43.4
105/01	七層	33.0	1,378	41.8
104/05	七層	35.7	1,650	46.3
104/04	五層	32.8	1,620	49.3
104/01	六層	36.0	1,910	53.1
103/12	一層	32.9	2,600	79.1
103/12	六層	32.9	1,860	56.5
103/12	四層	33.0	1,700	51.4
103/11	一層	23.8	1,540	64.7
103/11	二層	32.0	1,620	50.7
103/10	三層	33.1	1,710	51.7
103/07	一層	32.0	1,850	57.9
103/04	六層	32.9	1,580	48.0
103/04	五層	32.8	2,135	65.0
102/12	五層	31.9	1,680	52.6
102/11	七層	33.1	1,740	52.6
102/10	四層	32.8	1,630	49.6
102/09	六層	24.0	1,440	60.1
102/06	二層	31.9	1,584	49.6
102/06	四層	32.8	1,465	44.6
102/06	二層	31.9	1,680	52.6
102/06	六層	41.8	663	15.9
102/06	四層	32.0	503	15.7	▲
102/05	六層	24.0	1,250	52.1
102/04	二層	32.8	1,630	49.6
102/04	三層	36.0	1,780	49.5
102/02	一層	35.8	1,910	53.4
101/10	二層	31.9	1,535	48.0
101/08	四層	35.7	1,650	46.3
101/07	二層	32.0	1,568	49.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數476 戶

棟戶規劃17棟

基地面積4,791 坪

建蔽率—

公設比25.88%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(24.76坪)/二房(16.39~32.85坪)/三房(7.16~41.76坪)/四房(32.92~40.64坪)/五房(33.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市政府

營造廠商超裕營造

建築設計台北市政府國宅處

建造執照—

使用執照072使字第1593號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？