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資產情報 · Asset intelligence

香梅一品

桃園市楊梅區楊新北路　·　220 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 27.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.91283, 121.15283

一段話摘要 · In one paragraph

香梅一品坐落於楊梅區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由春虹建設興建。市場累積 232 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 14.5–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 232 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 14.5–29.8 · 租賃 93 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 232）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	38.9	1,100	28.2	⊕
114/09	八層	49.0	1,385	28.3	⊕
113/03	十層	49.5	1,355	27.4	⊕
113/02	七層	48.9	1,285	26.3	⊕
113/01	十二層	37.9	970	25.6	⊕
112/12	三層	49.6	850	17.1	⊕
112/12	十二層	58.5	1,428	24.4	⊕
112/08	二層	38.9	958	24.6	⊕
112/06	六層	37.9	920	24.3	⊕
112/05	九層	49.6	1,200	24.2	⊕
111/04	十三層	49.5	1,050	21.2	⊕
110/09	十層	49.0	930	19.0	⊕
110/09	五層	39.0	766	19.6	⊕
110/04	十層	48.7	880	17.9	⊕
110/04	二層	48.7	855	17.6	⊕
110/04	十三層	48.7	860	17.5	⊕
110/04	十一層	49.5	960	19.5	⊕
110/04	十層	38.9	668	16.8	⊕
110/04	十層	49.0	850	17.1	⊕
110/04	十三層	49.5	832	16.5	⊕
110/03	十層	49.5	850	17.1	⊕
110/03	十層	49.6	860	17.1	⊕
110/03	十三層	49.0	850	17.1	⊕
110/03	十層	49.6	868	17.3	⊕
110/03	十三層	49.0	820	16.4	⊕
110/03	十二層	49.6	850	16.9	⊕
110/03	十三層	49.6	830	16.4	⊕
110/03	十一層	49.0	848	17.1	⊕
110/03	四層	48.9	833	16.7	⊕
110/03	四層	49.6	830	16.4	⊕
110/02	七層	49.6	860	17.1	⊕
110/02	二層	49.6	848	16.8	⊕
110/02	十一層	37.9	639	16.4	⊕
110/02	十一層	37.9	630	15.8	⊕
110/02	六層	49.0	950	19.3	⊕
110/02	八層	49.6	848	16.8	⊕
110/02	十三層	49.6	848	16.8	⊕
110/02	九層	49.6	870	17.3	⊕
110/02	十三層	37.9	630	15.8	⊕
110/02	六層	37.9	700	18.8	⊕
110/02	十一層	48.7	850	17.2	⊕
110/01	十一層	49.6	839	16.6	⊕
110/01	六層	49.5	960	19.5	⊕
110/01	六層	49.5	820	16.4	⊕
110/01	九層	49.0	848	17.1	⊕
110/01	五層	37.9	639	16.4	⊕
110/01	二層	48.9	835	16.8	⊕
110/01	九層	49.6	835	16.5	⊕
110/01	二層	37.9	605	15.3	⊕
110/01	十三層	37.9	630	16.1	⊕
110/01	十層	37.9	650	16.8	⊕
110/01	十三層	49.5	828	16.4	⊕
110/01	九層	37.9	625	16.3	⊕
110/01	十層	49.0	850	17.1	⊕
110/01	五層	37.9	629	16.1	⊕
110/01	三層	37.9	616	15.7	⊕
110/01	十二層	37.9	620	15.8	⊕
110/01	三層	49.5	820	16.2	⊕
110/01	三層	49.6	835	16.5	⊕
109/12	三層	49.0	815	16.7	⊕
109/12	十三層	37.9	639	16.4	⊕
109/12	七層	49.0	830	16.6	⊕
109/12	三層	37.9	610	15.8	⊕
109/12	三層	48.9	828	17.1	⊕
109/12	五層	49.6	828	16.8	⊕
109/12	十二層	49.0	860	17.3	⊕
109/12	九層	48.9	840	16.9	⊕
109/12	七層	37.9	666	17.6	⊕
109/12	十層	49.5	860	17.1	⊕
109/12	七層	37.9	630	16.1	⊕
109/12	十層	48.9	835	16.8	⊕
109/12	三層	37.9	630	16.1	⊕
109/12	四層	37.9	660	17.1	⊕
109/12	十一層	37.9	627	16.0	⊕
109/12	十二層	49.5	830	16.4	⊕
109/12	九層	37.9	640	16.5	⊕
109/11	四層	37.9	620	16.1	⊕
109/11	二層	58.5	938	15.8	⊕
109/11	十二層	58.5	998	16.8	⊕
109/11	十一層	37.9	651	17.5	⊕
109/11	三層	66.0	1,107	15.8	⊕
109/11	八層	37.9	625	16.0	⊕
109/11	十二層	37.9	655	17.0	⊕
109/11	八層	38.9	650	16.8	⊕
109/11	九層	49.0	840	17.3	⊕
109/11	十層	38.9	658	16.5	⊕▲
109/11	四層	37.9	619	15.8	⊕
109/11	十二層	58.5	1,010	17.0	⊕
109/10	四層	37.9	600	15.8	⊕
109/10	二層	49.0	815	16.7	⊕
109/10	十二層	48.7	860	17.9	⊕
109/10	二層	49.0	828	16.6	⊕
109/10	八層	49.0	835	17.2	⊕
109/10	四層	48.7	820	17.0	⊕
109/10	八層	58.5	980	16.5	⊕
109/10	六層	37.9	610	16.1	⊕
109/10	十二層	37.9	640	16.5	⊕
109/10	九層	39.0	668	16.7	⊕
109/10	八層	37.9	625	16.0	⊕
109/10	二層	58.5	1,010	17.0	⊕
109/10	十一層	58.5	970	16.3	⊕
109/10	十層	58.5	996	16.8	⊕
109/10	九層	38.9	670	16.8	⊕
109/10	六層	37.9	620	16.5	⊕
109/10	六層	48.9	906	19.0	⊕
109/09	六層	37.9	610	16.1	⊕
109/09	八層	49.5	828	16.8	⊕
109/09	五層	49.0	800	16.4	⊕
109/09	四層	58.5	920	15.3	⊕
109/09	十層	37.9	635	16.3	⊕
109/09	三層	49.0	790	16.2	⊕
109/09	七層	49.5	815	16.5	⊕
109/09	十一層	39.0	620	15.9	⊕
109/09	四層	38.9	618	15.8	⊕
109/09	十三層	39.0	635	15.7	⊕
109/09	五層	49.6	820	16.4	⊕
109/09	八層	49.6	838	16.6	⊕
109/09	十層	37.9	630	16.1	⊕
109/09	七層	58.5	1,005	16.9	⊕
109/09	三層	37.9	620	15.8	⊕
109/09	九層	49.5	830	16.9	⊕
109/09	十二層	39.0	620	15.5	⊕
109/09	十層	39.0	620	15.2	⊕
109/09	二層	49.5	900	18.6	⊕
109/09	三層	39.0	620	15.2	⊕
109/09	四層	49.0	898	18.3	⊕
109/09	九層	49.5	815	16.5	⊕
109/08	五層	37.9	595	15.6	⊕
109/08	一層，見其他登記	24.6	700	28.4
109/08	九層	37.9	608	16.1	⊕
109/08	十層	39.0	612	15.6	⊕
109/08		37.9	620	15.8	⊕
109/08		49.0	800	15.9	⊕
109/08		39.0	630	15.6	⊕
109/08	三層	49.5	905	18.7	⊕
109/08	九層	37.9	620	16.1	⊕
109/08	二層	39.0	618	15.2	⊕
109/08	二層	49.6	820	16.2	⊕
109/08	八層	49.5	850	17.4	⊕
109/08	四層	49.5	876	17.5	⊕
109/08	七層	37.9	600	15.1	⊕
109/08	十層	37.9	623	16.2	⊕
109/08	五層	49.5	800	16.2	⊕
109/08	三層	48.7	860	17.9	⊕
109/08	十三層	48.9	790	16.2	⊕
109/08	四層	49.5	850	17.4	⊕
109/07	七層	39.0	600	15.2	⊕
109/07	十一層	49.0	810	16.6	⊕
109/07		49.6	800	15.9	⊕
109/07		49.6	810	16.4	⊕
109/07		39.0	615	15.7	⊕
109/07		39.0	615	15.7	⊕
109/07	五層	58.5	930	15.5	⊕
109/07	五層	58.5	930	15.5	⊕
109/07	五層	37.9	595	15.6	⊕
109/07	十三層	38.9	600	15.3	⊕
109/07	八層	39.0	603	15.3	⊕
109/07	四層	39.0	580	14.6	⊕
109/07	五層	39.0	600	15.2	⊕
109/07	十二層	49.5	818	16.6	⊕
109/07	八層	30.4	490	16.1
109/07	十一層	48.9	800	16.4	⊕
109/06	二層	37.9	560	14.5	⊕
109/06	十二層	49.6	810	16.4	⊕
109/06		49.5	810	16.4	⊕
109/06		49.5	805	16.3	⊕
109/06		49.6	859	17.6	⊕
109/06		39.0	600	15.2	⊕
109/06		58.5	930	15.9	⊕
109/06		39.0	615	15.7	⊕
109/06		49.5	810	15.9	⊕
109/06		48.7	808	16.7	⊕
109/06		39.0	630	16.2	⊕
109/06		58.5	930	15.9	⊕
109/06	五層	48.7	838	17.4	⊕
109/06	四層	49.0	790	16.2	⊕
109/06	七層	37.9	610	16.1	⊕
109/06	六層	49.0	810	16.6	⊕
109/06	十一層	38.9	615	15.7	⊕
109/06	七層	48.9	790	16.2	⊕
109/06	十一層	39.0	600	15.2	⊕
109/05	二層	38.9	599	15.2	⊕
109/05		58.5	902	15.3	⊕
109/05		49.6	805	16.3	⊕
109/05		36.9	930	27.6	⊕
109/05		38.9	620	15.9	⊕
109/05		38.9	620	15.9	⊕
109/05		58.5	930	15.9	⊕
109/05		49.6	810	16.4	⊕
109/05		38.9	635	15.7	⊕
109/05		39.0	600	15.2	⊕
109/05	十二層	38.9	615	15.7	⊕
109/05	七層	39.0	590	14.9	⊕▲
109/05	八層	39.0	615	15.7	⊕
109/05	八層	37.9	620	15.8	⊕
109/04	八層	38.9	628	16.1	⊕
109/04	三層	38.9	610	15.6	⊕
109/04		38.9	609	15.5	⊕
109/04	六層	49.6	810	16.4	⊕
109/03		48.7	850	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數220 戶

棟戶規劃5棟，214戶住家，6戶店面

基地面積1,735 坪

建蔽率33.09%

公設比30%

車位規劃平面式221個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(30坪)/三房(41坪)/四房(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春虹建設

營造廠商森進營造

建築設計翊祥建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會楊00225-01號

使用執照(109)桃市都施使字第楊00737號

使照配對✓ 220 戶 H-2集合住宅(附屬詳建築物

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，櫻花廚具，和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？