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資產情報 · Asset intelligence

黎明春秋

台中市南屯區向上路三段61號　·　361 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 27.7 萬 · 91 筆（24–26）

總戶數 Units

361戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.146201016449, 120.634963978378

一段話摘要 · In one paragraph

黎明春秋坐落於南屯區，是一處 361 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 804 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 4.5–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 804 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 4.5–46.3 · 租賃 57 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 804）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	30.4	770	25.3	⊕
114/12	九層	21.7	530	24.5	⊕
114/12	十二層	18.2	300	16.5	⊕
114/12	十層	16.4	450	27.4
114/11	二層	38.4	700	18.2	▲
114/11	十一層	11.2	300	26.8
114/11	六層	11.0	280	25.5
114/11	二層	17.9	418	23.3	⊕
114/10	六層	11.9	305	25.5
114/09	十層	18.2	120	6.6	⊕▲
114/08	六層	12.8	360	28.2
114/08	九層	18.2	410	22.5	⊕
114/08	九層	21.6	535	24.8	⊕
114/07	一層	17.3	750	43.2	⊕
114/07	地下一層	19.7	420	21.3	⊕
114/07	十二層	21.6	550	25.4	⊕
114/06	四層	7.7	250	32.6
114/06	三層	17.3	460	26.7	⊕
114/05	六層	13.6	338	24.8
114/05	十二層	13.7	330	24.1
114/04	十層	24.7	760	30.8
114/04	七層	19.6	530	27.0	⊕
114/04	四層	17.9	460	25.7	⊕
114/03	七層	10.3	350	34.1
114/03	四層	14.4	390	27.1
114/03	十四層	8.7	285	32.8
114/03	七層	12.6	325	25.7
114/02	三層	17.3	450	26.1	⊕
114/01	五層	14.9	488	32.7
114/01	四層	15.0	405	27.0
113/12	十三層	32.3	1,148	35.5	⊕
113/12	八層	13.6	345	25.3
113/12	二層	21.8	460	21.1	⊕
113/12	五層	38.9	1,230	31.6	⊕
113/12	六層	11.7	225	19.3
113/11	三層	19.8	456	23.0	⊕
113/11	一層	19.6	760	38.8	⊕
113/11	五層	20.6	445	21.6	⊕
113/11	三層	11.0	268	24.3
113/10	十一層	21.5	535	24.9	⊕
113/09	九層	11.0	270	24.5
113/09	十層	18.5	470	25.5	⊕
113/09	五層	11.7	338	29.0
113/09	六層	11.7	365	31.3
113/09	二層	19.4	530	27.3	⊕
113/09	二層	13.6	350	25.6
113/08	九層	15.0	368	24.6	▲
113/08	五層	7.9	308	39.2
113/08	三層	20.6	530	25.7	⊕
113/08	十四層	11.4	329	28.8
113/08	三層	11.7	300	25.6
113/08	三層	11.7	286	24.5
113/07	十二層	21.7	488	22.5	⊕
113/07	十一層	28.6	1,080	37.7	⊕
113/07	十層	24.7	600	24.3
113/07	七層	31.0	960	32.4	⊕
113/07	一層，二層，騎樓	38.0	1,670	43.9
113/07	三層	12.0	310	25.9
113/07	五層	11.2	312	27.9
113/07	二層	20.3	460	22.7	⊕
113/07	三層	20.3	495	24.4	⊕
113/07	二層	12.8	335	26.3
113/06	十三層	10.7	250	23.3
113/06	七層	13.6	355	26.0
113/06	三層	20.6	455	22.1	⊕
113/06	四層	13.6	485	35.5
113/06	八層	11.0	300	27.3
113/06	二層	33.3	790	23.7	⊕
113/06	七層	9.4	290	30.9
113/06	二層	15.1	365	24.2
113/06	一層	10.9	580	53.4
113/05	三層	9.4	265	28.2
113/04	五層	19.8	600	30.2	⊕
113/04	四層	13.9	380	27.2
113/04	五層	14.9	388	26.0
113/03	三層	17.3	428	24.8	⊕
113/03	十一層	11.7	349	29.9
113/03	八層	11.0	250	22.7
113/03	七層	21.9	510	23.3	⊕
113/03	八層	13.6	415	30.5
113/03	地下一層	19.7	460	23.4	⊕
113/03	四層	14.9	450	30.2
113/03	五層	26.0	865	33.3
113/03	二層	36.2	880	24.3	⊕
113/03	三層	17.3	399	23.1	⊕
113/02	七層	17.9	508	28.3	⊕
113/02	二層	18.5	430	23.3	⊕
113/02	十二層	18.2	498	27.4	⊕
113/01	十二層	20.6	475	23.1	⊕
113/01	一層	10.1	540	53.7
113/01	二層	21.8	450	20.7	⊕
113/01	九層	26.0	690	26.5
113/01	五層	20.2	596	29.6	⊕
113/01	五層	22.9	590	25.7	⊕
112/12	地下一層	19.7	485	24.6	⊕
112/12	七層	10.3	280	27.3
112/12	四層	40.4	1,240	30.7	⊕
112/12	五層	38.9	1,060	27.2	⊕
112/12	二層	18.5	520	28.1	⊕
112/12	九層	20.3	505	24.9	⊕
112/11	八層	12.2	275	22.6
112/11	十二層	22.0	400	18.2	⊕
112/11	四層	21.5	470	21.8	⊕
112/11	九層	13.1	398	30.3
112/11	六層	17.3	430	24.9	⊕
112/11	四層	32.0	810	25.3	⊕
112/10	五層	22.9	550	24.0	⊕
112/10	七層	8.5	230	27.0
112/10	十層	18.5	430	23.3	⊕
112/10	五層	12.1	305	25.2
112/10	地下一層	19.7	420	21.3	⊕
112/10	十二層	20.6	380	18.5	⊕
112/09	三層	22.9	580	25.3	⊕
112/09	四層	11.6	288	24.7
112/09	十二層	17.9	385	21.5	⊕
112/09	五層	13.6	360	26.4
112/09	七層	17.9	390	21.7	⊕
112/09	十一層	12.2	365	29.9
112/08	六層	14.7	285	19.3
112/08	十二層	19.0	435	22.9	⊕
112/08	七層	22.9	538	23.5	⊕
112/08	地下一層	19.0	380	20.0	⊕
112/08	十二層	81.2	1,700	20.9	⊕
112/08	五層	26.0	660	25.4
112/07	七層	11.7	255	21.8
112/07	六層	20.6	395	19.2	⊕
112/07	五層	15.0	360	24.0
112/07	五層	19.7	462	23.5	⊕
112/06	九層	32.4	950	29.3	⊕
112/06	十一層	21.7	470	21.7	⊕
112/06	地下一層	19.7	400	20.3	⊕
112/06	九層	19.6	470	23.9	⊕
112/05	一層	13.0	640	49.1
112/05	十一層	18.2	450	24.7	⊕
112/05	一層	10.1	438	43.5
112/04	九層	19.6	340	17.3	⊕
112/04	七層	19.2	438	22.8	⊕
112/04	二層	18.7	420	22.5	⊕
112/04	八層	40.7	1,050	25.8	⊕
112/03	十層	11.9	250	20.9
112/03	十層	7.2	186	26.0
112/03	三層	7.2	210	29.4
112/03	二層	33.3	717	21.5	⊕
112/03	二層	36.2	760	21.0	⊕
112/03	一層	19.6	640	32.7	⊕
112/03	地下一層	18.9	430	22.8	⊕
112/03	六層	21.7	518	23.9	⊕
112/03	十層	18.5	345	18.7	⊕
112/03	十一層	17.9	396	22.1	⊕
112/03	九層	20.5	568	27.7
112/02	四層	15.1	310	20.5
112/02	九層	17.9	395	22.1	⊕
112/02	十層	11.2	280	25.1
112/02	五層	32.5	820	25.2	⊕
112/02	十層	18.2	423	23.2	⊕
112/02	六層	17.9	380	21.2	⊕
112/02	地下一層	19.7	350	17.8	⊕
112/02	一層	12.6	738	58.4
112/02	六層	12.5	320	25.7
112/01	九層	15.0	280	18.7
112/01	六層	14.9	370	24.8	▲
111/12	三層	13.6	325	23.8
111/11	八層	30.4	736	24.2	⊕
111/11	三層	28.6	760	26.5	⊕
111/11	三層	21.7	430	20.1	⊕
111/11	三層	13.6	280	20.6
111/11	十一層	11.7	375	32.1
111/11	三層	22.9	423	18.4	⊕
111/10	十一層	11.7	210	18.0
111/10	八層	11.7	280	24.0
111/10	二層	33.3	630	18.9	⊕
111/10	九層	35.2	740	21.0	⊕
111/10	十一層	13.6	340	24.9
111/10	三層	7.2	178	24.9
111/09	五層	13.6	250	18.4
111/09	八層	30.4	665	21.9	⊕
111/09	七層	13.6	340	25.0
111/09	十一層	20.5	660	32.2
111/09	十二層	81.2	1,650	20.3	⊕
111/09	二層	38.4	682	17.8
111/08	三層	7.7	230	30.0
111/08	八層	19.0	382	20.1	⊕
111/08	七層	13.6	320	23.4
111/08	九層	19.6	408	20.8	⊕
111/08	十一層	21.7	440	20.3	⊕
111/08	十二層	21.6	415	19.2	⊕
111/07	十二層	15.1	274	18.1
111/07	十一層	21.2	533	25.1	⊕
111/07	三層	14.1	323	22.8
111/07	七層	7.2	180	25.2
111/07	四層	40.4	1,050	26.0	⊕
111/06	九層	12.1	292	24.1
111/06	七層	15.0	360	24.0
111/06	七層	15.4	340	22.1
111/06	十一層	18.2	338	18.5	⊕
111/05	五層	19.7	300	15.3	⊕
111/05	七層	7.2	165	23.1
111/05	二層	12.0	245	20.5
111/05	二層	12.0	320	26.7
111/05	二層	19.0	395	20.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數361 戶

棟戶規劃1棟，361戶住家

基地面積2,308 坪

建蔽率—

公設比29.57%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東、朝西、朝東南、朝東北、朝北、朝西南

格局一房(7.15~40.62坪)/二房(20.52~32.42坪)/三房(26~255.87坪)/四房(38.95~81.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照81中工建建字第02709號

使用執照084中工建使字第00050號

使照配對✓ 361 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？