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資產情報 · Asset intelligence

明志秀樹

新北市泰山區明志路一段485號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓同興里

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 35.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.055401979506, 121.430763994079

一段話摘要 · In one paragraph

明志秀樹坐落於泰山區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上9層），由龍富建設興建。市場累積 24 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 18.9–36.8 萬。所在里「同興里」近十年人口減少 8.4%，家戶所得中位 57.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 24 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 18.9–36.8 · 租賃 196 筆（660 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	七層	44.6	1,600	35.8
112/09	二層	47.1	1,600	34.0	⊕
112/06	九層	46.1	1,250	27.1	⊕
112/02	八層	48.9	1,580	32.7	⊕
112/01	四層	45.4	1,560	34.4
110/11	七層	56.3	1,850	36.8	⊕
110/04	七層	40.0	1,325	33.1	⊕
110/02	七層	56.3	1,750	31.1	⊕
109/09	四層	44.6	1,200	26.9
109/09	三層	40.2	1,228	30.6	⊕
108/12	七層	56.5	1,400	27.2	⊕
108/02	二層	46.5	1,190	25.6
107/06	二層	56.7	1,500	26.4	⊕
107/01	七層	55.9	1,375	24.6	⊕
106/12	三層	49.9	1,330	26.5	⊕
106/06	七層	44.6	1,200	26.9
105/11	二層	46.5	1,170	25.2
105/05	七層	40.0	1,250	31.2	⊕
104/11	二層	32.6	850	26.0
104/06	四層	35.9	1,080	30.1
103/12	二層	49.8	1,450	29.1	⊕
103/05	七層	57.2	1,392	24.3	⊕
101/12	一層，二層，騎樓	82.4	1,560	18.9	⊕
101/08	七層	55.9	1,388	24.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數137 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,071 坪

建蔽率51.08%

公設比24.22%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南

格局三房(32.64~44.65坪)/四房(44.64~73.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍富建設

營造廠商百盛營造

建築設計劉書文

建造執照—

使用執照91泰使字第00247號

使照配對✓ 137 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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