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資產情報 · Asset intelligence

元寶天廈

台中市太平區永豐北路62號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.3萬

中位 · 均 18.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.125657013676, 120.71520100381

一段話摘要 · In one paragraph

元寶天廈坐落於太平區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由芝柏股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 18.3 萬，成交區間 3.9–22.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 9.7 萬/坪 · 區間 3.9–22.8 · 租賃 6 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	二層	40.2	700	17.4
113/11	一層，二層，騎樓	35.5	808	22.8
113/10	九層	47.8	1,060	22.2	⊕
113/10	七層	43.1	805	18.7	⊕
113/09	四層	42.4	670	15.8	⊕▲
113/07	九層	60.8	1,088	17.9	⊕
113/06	三層	38.7	770	19.9
113/04	十一層	40.4	620	15.3
113/04	七層	15.3	250	16.3	▲
113/04	二層	40.2	700	17.4
112/12	九層	47.8	710	14.8	⊕
112/10	八層	41.9	745	17.8
112/09	五層	43.0	550	12.8	⊕
112/07	十層	44.0	735	16.7	⊕
112/05	九層	47.0	760	16.2	⊕
112/04	四層	40.8	600	14.7
112/02	五層	41.9	430	10.3
112/02	十層	44.0	600	13.6	⊕
111/12	八層	25.9	398	15.3
111/12	一層	42.9	420	9.8	⊕
111/11	六層	47.0	675	14.3	⊕
111/07	六層	47.0	630	13.4	⊕
111/06	一層，二層，騎樓	57.5	935	16.3
111/06	四層	42.4	720	17.0	⊕
111/04	八層	41.9	668	16.0
111/03	一層	46.0	480	10.4	▲
110/12	七層	40.4	580	14.4
110/12	十層	47.8	730	15.3	⊕
110/09	五層	47.9	720	15.0	⊕
110/06	五層	47.9	568	11.9	⊕
110/04	十層	40.4	580	14.4	⊕
110/01	十一層	44.0	620	14.1	⊕
109/11	十層	44.0	590	13.4	⊕
109/10	九層	47.6	545	11.4	⊕
109/09	十一層	42.5	510	12.0
109/09	一層	42.9	398	9.3	⊕
109/05	八層	42.9	520	12.1	⊕
109/03	六層	47.0	500	10.6	⊕▲
109/02	十層	44.0	475	10.8	⊕
109/02	十一層	42.5	408	9.6
109/01	八層	35.0	515	14.7	⊕
108/09	七層	44.0	520	11.8	⊕
108/06	三層	20.2	232	11.5
108/06	一層	42.6	425	10.0	⊕
108/04	十層	40.4	430	10.6	⊕
108/03	三層	20.2	220	10.9
108/01	十一層	21.4	200	9.4	⊕▲
108/01	十二層	40.4	378	9.4
108/01	六層	59.4	520	8.8	⊕
107/12	九層	47.6	475	10.0	⊕
107/11	三層	48.1	520	10.8	⊕
107/07	十二層	40.4	320	7.9
107/06	二層	44.7	445	9.9	⊕
107/06	七層	47.0	435	9.2	⊕
107/05	六層	40.4	420	10.4
107/02	八層	41.9	402	9.6
107/01	七層	40.2	440	10.9
106/12	一層，二層，騎樓	62.8	650	10.3
106/12	九層	41.4	385	9.3
106/08	三層	39.9	450	11.3	⊕
106/08	十層	21.7	280	12.9	⊕
106/07	五層	22.4	240	10.7
106/06	十一層	47.3	460	9.7	⊕
106/04	十一層	43.9	290	6.6	⊕▲
106/04	三層	40.2	420	10.5
105/12	一層	38.9	440	11.3	⊕
105/11	八層	46.4	455	9.8	⊕
105/10	三層	40.2	400	10.0
105/10	十一層	47.3	460	9.7	⊕
105/07	十二層	43.3	398	9.2	⊕
105/06	一層	34.3	225	6.6
105/06	八層	46.4	435	9.4	⊕
105/05	五層	43.0	330	7.7
105/01	三層	48.5	400	8.2	⊕
104/10	十層	47.0	433	9.2	⊕
104/07	十層	47.0	370	7.9	⊕
104/07	十層	42.1	460	10.9
104/06	一層	34.6	330	9.5
104/06	五層	43.0	310	7.2
104/06	五層	33.9	390	11.5
104/06	十層	47.8	390	8.2	⊕
104/06	三層	39.9	258	6.5	⊕
104/06	三層	48.1	576	12.0	⊕
104/05	三層	48.1	390	8.1	⊕
104/05	二層	44.7	368	8.2	⊕
104/04	七層	41.4	320	7.7
104/04	十層	21.7	240	11.0	⊕
104/02	九層	47.6	350	7.3	⊕
104/02	一層	46.0	465	10.1	⊕
104/01	十層	42.1	280	6.7
104/01	三層	38.6	285	7.4
103/12	六層	47.0	400	8.5	⊕
103/09	四層	41.8	358	8.6
103/06	六層	40.4	210	5.2
103/06	四層	41.2	360	8.7	⊕
103/05	八層	44.0	335	7.6
103/05	四層	41.8	250	6.0
103/04	十一層	44.0	365	8.3	⊕
103/01	三層	38.7	295	7.6
102/12	八層	20.2	180	8.9
102/12	七層	44.0	330	7.5	⊕
102/10	八層	46.4	240	5.2	⊕
102/10	三層	20.2	150	7.4
102/10	十二層	44.0	310	7.0	⊕
102/10	九層	47.8	330	6.9	⊕
102/08	三層	38.7	240	6.2
102/08	九層	44.0	360	8.2	⊕
102/08	五層	41.9	330	7.9
102/06	四層	48.2	200	4.1	⊕▲
102/06	十層	40.4	270	6.7	⊕
102/05	五層	41.9	300	7.2
102/05	二層	32.2	230	7.1
102/05	九層	47.0	368	7.8
102/04	四層	21.7	146	6.7
102/03	十層	15.0	180	12.0
102/03	五層	37.8	255	6.7
102/03	二層	48.6	300	6.2
102/02	十二層	42.3	190	4.5
102/02	五層	41.9	320	7.6	⊕
102/01	十一層	41.1	225	5.5
102/01	十層	43.1	250	5.8
101/11	七層	44.0	228	5.2	⊕
101/11	二層	36.1	140	3.9
101/11	二層	36.6	210	5.7
101/11	四層	41.2	298	7.2	⊕
101/10	五層	40.4	250	6.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數191 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,271 坪

建蔽率—

公設比17.54%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝南、朝西

格局一房(15.05~35.46坪)/二房(20.17~41.88坪)/三房(15.31~60.8坪)/四房(41.88~47.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建芝柏股份有限公司

營造廠商中新營造有限公司

建築設計黃光進

建造執照082工建建字第00163號

使用執照082工建使字第00163號

使照配對✓ 191 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？