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資產情報 · Asset intelligence
山森原
台北市南港區三重路41巷 · 59 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
97.7萬
中位 · 均 94.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0603, 121.61335
一段話摘要 · In one paragraph
山森原坐落於南港區，是一處 59 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由愛山林建設開發股份有限公司、森原建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 97.7 萬，成交區間 73.7–106.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 80.8 萬/坪 · 區間 73.7–106.8 · 租賃 35 筆（863 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 三層 | 48.6 | 3,980 | 81.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 34.6 | 3,200 | 106.8 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 32.2 | 3,288 | 102.1 | |
| 113/04 | 十三層 | 40.7 | 3,530 | 98.0 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 34.3 | 3,338 | 97.3 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 53.6 | 4,278 | 79.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 40.7 | 3,208 | 89.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 53.6 | 4,200 | 96.9 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 34.6 | 2,956 | 97.0 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 34.3 | 2,895 | 84.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 42.1 | 2,968 | 79.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 40.7 | 3,107 | 86.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 53.6 | 3,600 | 82.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 48.6 | 3,168 | 81.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 47.1 | 3,290 | 76.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 32.2 | 2,600 | 80.8 | ◷ |
| 109/12 | 十二層 | 47.2 | 3,180 | 85.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 53.6 | 3,588 | 81.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 28.1 | 2,071 | 73.7 | ◷ |
| 109/12 | 十二層 | 41.5 | 2,680 | 85.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 47.2 | 3,149 | 84.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 34.3 | 2,470 | 83.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 33.6 | 2,462 | 84.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 27.8 | 2,261 | 81.3 | ◷ |
| 109/10 | 十層 | 40.7 | 3,030 | 84.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 43.7 | 2,912 | 86.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 27.0 | 2,265 | 83.8 | ◷ |
| 109/09 | 四層 | 47.1 | 3,230 | 75.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 53.6 | 3,292 | 75.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 27.8 | 2,278 | 81.9 | ◷ |
| 109/09 | 二層 | 40.6 | 3,028 | 74.6 | ◷ |
| 109/09 | 十層 | 34.3 | 2,448 | 82.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 34.6 | 2,538 | 83.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 40.7 | 3,000 | 83.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 42.1 | 2,920 | 78.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 53.6 | 3,483 | 79.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 34.3 | 2,346 | 80.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 34.6 | 2,568 | 85.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 34.3 | 2,328 | 79.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 53.6 | 3,438 | 78.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 40.7 | 2,920 | 80.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 33.5 | 2,265 | 78.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 40.7 | 3,005 | 83.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 34.3 | 2,368 | 79.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 34.6 | 2,278 | 76.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 33.5 | 2,305 | 79.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 33.5 | 2,285 | 79.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 40.7 | 2,950 | 81.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 34.6 | 2,474 | 83.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 28.1 | 2,200 | 78.3 | ◷ |
| 109/07 | 七層 | 28.1 | 2,200 | 78.3 | ◷ |
| 109/07 | 五層 | 48.6 | 3,047 | 79.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 28.1 | 2,138 | 76.1 | ◷ |
| 109/07 | 十層 | 34.6 | 2,450 | 82.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 34.6 | 2,270 | 75.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 42.1 | 2,980 | 78.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 35.6 | 2,770 | 77.7 | ◷ |
| 109/06 | 三層 | 48.6 | 2,875 | 74.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 38.7 | 2,730 | 80.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 48.6 | 3,150 | 81.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 53.6 | 3,410 | 77.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 32.2 | 2,565 | 79.7 | ◷ |
| 109/05 | 五層 | 40.7 | 2,960 | 80.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 56.2 | 3,960 | 85.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 53.6 | 3,350 | 76.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 34.6 | 2,450 | 80.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 35.6 | 2,715 | 76.2 | ◷ |
| 109/04 | 九層 | 28.1 | 2,255 | 80.2 | ◷ |
| 109/04 | 九層 | 48.6 | 3,070 | 78.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數59 戶
棟戶規劃1棟，59戶住家
基地面積336 坪
建蔽率45%
公設比35.46%
車位規劃平面式17個、機械式29個（車位比 1:0.78）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(35、40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建愛山林建設開發股份有限公司、森原建設股份有限公司
建築設計邑相聯合建築設計師事務所-呂允仁建築師
建造執照106建字第0197號
使用執照111使字第0145號
使照配對✓ 59 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？