Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　皇普MVP

資產情報 · Asset intelligence

皇普MVP

桃園市龜山區文達路318號　·　321 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 37.5 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

321戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05112, 121.38515

一段話摘要 · In one paragraph

皇普MVP坐落於龜山區，是一處 321 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由皇普建設股份有限公司興建。市場累積 349 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 20.9–42.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 349 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 20.9–42.7 · 租賃 25 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 349）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	41.7	1,490	37.3	⊕
114/04	十四層	35.0	1,340	42.2	⊕
114/01	十三層	34.6	1,375	39.7	⊕
113/11	十三層	48.9	1,825	39.8	⊕
113/11	四層	36.8	1,455	39.5	⊕
113/10	八層	46.9	1,768	39.8	⊕
113/07	六層	37.2	1,588	42.7	⊕
113/07	十二層	46.8	1,870	39.9	⊕
113/07	十一層	45.9	1,168	25.5	⊕
113/03	十三層	39.4	1,465	37.2	⊕
113/02	十四層	48.9	1,777	36.3	⊕
113/01	二層	36.2	1,200	35.8	⊕
113/01	六層	46.3	1,500	32.4	⊕
112/12	十四層	46.8	1,640	35.0	⊕
112/11	五層	35.0	1,150	32.8	⊕
112/09	四層	46.2	1,570	36.4	⊕
112/07	十五層	34.6	1,170	33.8	⊕
111/12	八層	34.6	1,130	32.6	⊕
111/06	三層	32.4	960	29.7	⊕
111/05	十一層	35.0	1,050	30.0	⊕
111/05	九層	36.5	1,050	30.2	⊕
111/05	五層	48.9	1,115	22.8	⊕▲
111/05	十四層	35.0	1,060	32.2	⊕
111/05	十一層	32.4	1,018	31.5	⊕
111/02	八層	49.7	1,400	28.2	⊕
111/01	一層，見其他登記	56.9	2,058	38.2	⊕
110/12	一層，見其他登記	52.6	1,940	39.3	⊕
110/12	八層	34.6	785	23.1	⊕
110/11	十三層	42.7	1,065	26.4	⊕◷
110/11	十四層	42.0	1,110	26.8	⊕◷
110/11	二層	46.2	1,150	24.8	⊕◷
110/11	十三層	39.4	990	26.8	⊕◷
110/11	十四層	47.1	1,208	26.4	⊕◷
110/11	十一層	45.7	1,170	26.3	⊕◷
110/11	十四層	45.0	1,173	26.3	⊕◷
110/11	十三層	46.2	1,208	26.4	⊕◷
110/11	十三層	46.2	1,208	26.4	⊕◷
110/11	二層	46.2	1,175	25.5	⊕◷
110/11	十四層	46.3	1,217	26.6	⊕◷
110/10	十二層	46.2	1,188	26.1	⊕◷
110/10	十一層	46.9	1,030	21.6	⊕◷
110/10	十五層	46.2	1,053	22.3	⊕◷
110/10	十一層	41.7	1,085	26.3	⊕◷
110/10	十二層	41.7	1,085	26.3	⊕◷
110/10	十一層	43.6	1,068	25.8	⊕◷
110/10	十一層	45.9	1,168	25.6	⊕◷
110/10	十五層	46.2	1,165	25.2	⊕◷
110/10	十二層	46.2	1,175	25.5	⊕◷
110/10	十三層	46.3	1,195	26.0	⊕◷
110/10	七層	45.3	1,128	25.1	⊕◷
110/10	十四層	46.2	1,185	25.8	⊕◷
110/09	十四層	45.3	1,148	25.7	⊕◷
110/09	二層	42.8	983	24.2	⊕◷
110/09	十三層	46.2	1,190	25.9	⊕◷
110/09	十四層	46.2	1,190	25.9	⊕◷
110/09	七層	46.3	1,170	25.4	⊕◷
110/09	七層	42.0	1,068	25.8	⊕◷
110/09	十二層	46.3	1,152	24.9	⊕◷
110/09	八層	46.2	1,099	23.8	⊕◷
110/09	七層	45.3	1,130	25.2	⊕◷
110/09	十五層	45.3	1,130	25.2	⊕◷
110/09	十五層	45.3	1,130	25.2	⊕◷
110/09	十層	43.6	1,050	25.4	⊕◷
110/08	六層	36.8	860	24.0	⊕◷
110/08	十層	45.3	1,088	24.1	⊕◷
110/08	十二層	45.3	1,092	24.2	⊕◷
110/08	七層	46.2	1,100	23.8	⊕◷
110/08	九層	46.2	1,110	24.1	⊕◷
110/08	二層	46.2	1,100	23.8	⊕◷
110/08	十四層	46.5	1,140	24.6	⊕◷
110/08	八層	46.2	1,159	25.1	⊕◷
110/08	二層	46.3	1,070	23.0	⊕◷
110/08	九層	45.0	1,085	24.0	⊕◷
110/08	十四層	46.6	1,165	25.3	⊕◷
110/08	二層	46.2	1,105	24.0	⊕◷
110/08	七層	46.2	1,100	23.8	⊕◷
110/08	十層	31.7	664	21.5	⊕◷
110/08	二層	42.7	938	23.0	⊕◷
110/07	二層	48.9	1,153	23.6	⊕◷
110/07	二層	46.8	1,160	24.7	⊕◷
110/07	十三層	43.5	1,015	24.2	⊕◷
110/07	十層	39.4	910	24.4	⊕◷
110/07	三層	42.7	928	22.7	⊕◷
110/07	七層	46.2	1,100	23.6	⊕◷
110/07	十四層	48.5	1,200	25.0	⊕◷
110/06	九層	45.3	1,058	23.5	⊕◷
110/06	十三層	45.3	1,083	23.9	⊕◷
110/06	八層	45.3	1,063	23.4	⊕◷
110/06	十一層	46.2	1,105	23.7	⊕◷
110/06	十五層	46.2	1,095	23.4	⊕◷
110/06	十三層	48.9	1,225	25.1	⊕◷
110/06	九層	41.7	1,008	24.4	⊕◷
110/06	十二層	45.3	1,078	23.8	⊕◷
110/06	十三層	46.9	1,155	24.8	⊕◷
110/06	五層	42.7	940	23.0	⊕◷
110/06	十五層	46.2	1,098	23.8	⊕◷
110/05	十一層	45.3	1,070	23.8	⊕◷
110/05	十二層	46.2	1,102	23.9	⊕◷
110/05	四層	42.7	923	22.3	⊕◷
110/05	九層	46.3	1,100	23.8	⊕◷
110/04	三層	42.8	928	22.7	⊕◷
110/04	十三層	46.8	1,150	24.7	⊕◷
110/04	十二層	45.8	1,089	23.8	⊕◷
110/04	二層	48.8	1,143	23.3	⊕◷
110/04	四層	42.7	925	22.4	⊕◷
110/04	三層	43.6	950	22.2	⊕◷
110/03	九層	46.2	1,075	23.2	⊕◷
110/03	十層	46.2	1,088	23.5	⊕◷
110/03	十四層	46.8	1,116	23.9	⊕◷
110/03	九層	46.2	1,061	22.8	⊕◷
110/03	十一層	46.2	1,067	23.0	⊕◷
110/03	五層	46.2	1,026	22.1	⊕◷
110/03	八層	39.4	913	23.9	⊕◷
110/03	二層	34.8	792	23.6	⊕◷
110/03	十層	46.2	1,093	23.4	⊕◷
110/03	十一層	45.8	1,065	23.2	⊕◷
110/03	十五層	46.9	1,092	23.2	⊕◷
110/02	九層	43.6	968	22.7	⊕◷
110/02	三層	46.3	1,040	22.2	⊕◷
110/02	十層	46.3	1,070	23.0	⊕◷
110/01	五層	45.9	1,039	22.2	⊕◷
110/01	十一層	32.4	705	22.4	⊕◷
110/01	十五層	48.9	1,170	24.0	⊕◷
110/01	四層	47.1	1,022	21.5	⊕◷
109/12	十層	45.3	1,050	23.0	⊕◷
109/12	三層	46.2	1,027	21.9	⊕◷
109/12	九層	46.9	1,093	23.2	⊕◷
109/12	八層	46.2	1,056	22.7	⊕◷
109/12	四層	45.9	1,015	21.6	⊕◷
109/12	六層	46.2	1,029	22.2	⊕◷
109/12	四層	46.3	1,023	21.8	⊕◷
109/11	十層	46.2	1,060	22.8	⊕◷
109/11	十二層	48.9	1,194	24.6	⊕◷
109/11	六層	41.7	972	23.3	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	30.1	1,175	39.0	◷
109/11	一層，見其他登記	56.8	1,976	36.6	⊕◷
109/11	十層	46.9	1,095	23.2	⊕◷
109/11	五層	45.8	1,024	22.1	⊕◷
109/10	二層	36.2	784	21.1	⊕◷
109/10	九層	35.0	804	22.7	⊕◷
109/10	十二層	35.0	786	22.4	⊕◷
109/10	十四層	48.9	1,182	24.5	⊕◷
109/10	六層	46.2	1,029	22.2	⊕◷
109/10	七層	46.9	1,085	23.2	⊕◷
109/10	八層	46.9	1,083	23.2	⊕◷
109/10	七層	37.4	832	22.5	⊕◷
109/10	十二層	37.4	873	23.3	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	39.8	1,487	37.4	◷
109/10	一層，見其他登記	45.1	1,698	37.7	◷
109/10	十一層	35.0	769	21.8	⊕◷
109/10	十一層	48.9	1,190	24.2	⊕◷
109/10	三層	36.8	793	20.9	⊕◷
109/10	十層	35.0	775	22.0	⊕◷
109/10	十三層	48.9	1,180	24.5	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	39.9	1,350	36.2	⊕◷
109/10	十四層	37.4	875	23.3	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	54.1	1,860	36.1	⊕◷
109/09	十一層	48.9	1,135	23.1	⊕◷
109/09	五層	46.2	1,008	21.4	⊕◷
109/09	十層	48.9	1,139	23.5	⊕◷
109/09	十四層	32.4	697	22.1	⊕◷
109/09	六層	46.2	1,006	21.6	⊕◷
109/09	十四層	35.0	790	22.2	⊕◷
109/09	十二層	32.4	695	22.0	⊕◷
109/09	十層	46.8	1,075	22.8	⊕◷
109/09	十二層	46.8	1,085	23.1	⊕◷
109/08	十五層	35.0	751	21.5	⊕◷
109/08	三層	35.0	750	21.1	⊕◷
109/08	七層	48.9	1,118	23.2	⊕◷
109/08	十一層	37.0	837	22.7	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	54.3	1,845	36.0	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	56.1	1,925	36.1	⊕◷
109/08	九層	34.7	760	21.5	⊕◷
109/08	十三層	33.9	768	23.0	⊕◷
109/08	十三層	37.4	860	22.8	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	56.1	1,925	36.1	⊕◷
109/08	十五層	37.4	840	22.1	⊕◷
109/08	六層	45.0	989	22.1	⊕◷
109/07	八層	45.3	1,026	22.7	⊕◷
109/07	七層	35.0	753	21.6	⊕◷
109/07	八層	35.0	760	21.5	⊕◷
109/07	七層	35.0	762	21.9	⊕◷
109/07	八層	35.0	767	21.7	⊕◷
109/07	十四層	34.3	780	23.1	⊕◷
109/07	三層	37.2	823	22.3	⊕◷
109/07	五層	37.4	851	22.5	⊕◷
109/07	十四層	37.2	872	23.7	⊕◷
109/07	十五層	34.6	775	23.1	⊕◷
109/07	十二層	48.9	1,148	23.4	⊕◷
109/07	五層	32.5	674	21.3	⊕◷
109/07	十層	48.9	1,130	23.0	⊕◷
109/07	二層	46.9	1,106	23.8	⊕◷
109/06	十五層	36.8	815	22.0	⊕◷
109/06	十三層	34.6	790	23.3	⊕◷
109/06	八層	46.3	1,029	22.2	⊕◷
109/06	十層	34.8	763	22.6	⊕◷
109/06	九層	37.4	843	22.6	⊕◷
109/06	十二層	34.6	787	23.2	⊕◷
109/06	十五層	32.5	683	21.6	⊕◷
109/06	十四層	36.8	830	22.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數321 戶

棟戶規劃1幢，6棟，308戶住家，13戶店面

基地面積1,390 坪

建蔽率48.33%

公設比31.86%

車位規劃平面式276個、機械式45個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~29坪)/三房(34~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇普建設股份有限公司

營造廠商安興營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照107桃市都建執照字第會龜01075-01號

使用執照110桃市都施使字第龜01128號

使照配對✓ 321 戶集合住宅.日用品零售業兼一般

主要建材大雅廚具、林內三機、TOTO衛浴、Panasonic四合一暖風機、五合一電子鎖、錦鋐氣密窗5+5mm玻璃、青葉銀立淨乳膠漆、One Touch開關、當層排氣、10年防水保固、VAF專利正負壓淨流系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？