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資產情報 · Asset intelligence
東湖畔
新北市汐止區湖東街38號 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.8萬
中位 · 均 45.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.072243989013, 121.635188973339
一段話摘要 · In one paragraph
東湖畔坐落於汐止區，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由翔發建設有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 30.7–49.4 萬。 所在里「湖光里」近十年人口成長 +11.4%，家戶所得中位 59.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 35.0 萬/坪 · 區間 30.7–49.4 · 租賃 2 筆（638 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 49.2 | 2,060 | 48.8 | ⊕ |
| 113/12 | 二層 | 27.5 | 1,300 | 47.2 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 41.2 | 1,985 | 49.4 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 28.5 | 1,398 | 49.0 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 53.3 | 1,850 | 34.7 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 27.5 | 1,270 | 47.8 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 53.4 | 1,770 | 37.2 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 50.0 | 1,800 | 36.0 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 47.4 | 1,548 | 37.5 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 53.3 | 1,585 | 33.3 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 47.4 | 1,540 | 37.3 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 54.5 | 1,850 | 38.3 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 53.3 | 1,580 | 33.1 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 53.3 | 1,550 | 32.5 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 41.2 | 1,425 | 35.4 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 63.2 | 1,798 | 35.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 41.2 | 1,400 | 34.9 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 62.7 | 2,130 | 37.7 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 47.1 | 1,738 | 37.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 47.1 | 1,745 | 38.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 49.2 | 1,578 | 36.8 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 41.2 | 1,305 | 32.2 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 27.5 | 915 | 35.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 50.1 | 1,488 | 33.8 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 44.0 | 1,448 | 33.8 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 44.0 | 1,585 | 36.7 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 43.9 | 1,398 | 32.4 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 41.2 | 1,310 | 32.7 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 44.0 | 1,412 | 32.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 49.2 | 1,345 | 31.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 44.0 | 1,410 | 32.3 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 43.9 | 1,600 | 37.6 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 44.0 | 1,520 | 35.2 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 50.1 | 1,500 | 34.6 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 61.9 | 1,972 | 40.1 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 49.2 | 1,498 | 35.4 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 44.0 | 1,390 | 32.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 63.3 | 2,088 | 42.4 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 27.5 | 830 | 31.6 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 24.8 | 800 | 32.2 | |
| 108/09 | 二層 | 23.9 | 733 | 30.7 | |
| 108/09 | 三層 | 27.5 | 850 | 32.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 23.9 | 890 | 37.3 | |
| 108/09 | 六層 | 23.9 | 900 | 37.7 | |
| 108/09 | 三層 | 27.5 | 830 | 31.6 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 24.8 | 825 | 33.2 | |
| 108/09 | 六層 | 28.5 | 920 | 33.8 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 27.5 | 949 | 36.4 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 49.2 | 1,338 | 31.5 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 29.0 | 1,142 | 40.8 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 28.5 | 985 | 36.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 32.3 | 1,200 | 37.7 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 28.5 | 895 | 32.4 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 49.2 | 1,510 | 35.8 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 27.5 | 906 | 34.6 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 50.0 | 1,418 | 32.7 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 27.5 | 838 | 31.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 28.5 | 880 | 32.2 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 49.2 | 1,380 | 33.0 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 27.5 | 890 | 33.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 49.9 | 1,863 | 38.1 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 50.1 | 1,462 | 33.6 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 27.5 | 838 | 32.0 | ⊕ |
| 103/11 | 全 | 62.7 | 3,000 | 47.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數58 戶
棟戶規劃2棟，58戶住家
基地面積382 坪
建蔽率49.41%
公設比33%
車位規劃平面式27個、機械式32個（車位比 1:1.02）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(43.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建翔發建設有限公司
營造廠商富翰營造有限公司
建築設計謝欽宗建築師事務所
建造執照103汐建字第00369號
使用執照108汐使字第00205號
使照配對✓ 58 戶 集合住宅
主要建材建築外貴內蘊：
堆世貿金麻天然石材基座、搭配丁掛磚、抿石子、馬賽克及造型金屬欄杆，凹凸函構，創造星空琴鍵的建築語彙。
建材稀有典藏：
MITSUBISHI電梯、
藝術防爆鋼門、
雙層5m+5m膠合玻璃搭配氣密窗、
TOTO衛浴搭配智慧型馬桶蓋，
攖花廚具、
攖花淨水器、
Hometek鐵衛保全糸統、
中華電話FTTB光纖到府......
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？