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資產情報 · Asset intelligence
舜元知了
台中市北屯區昌平路二段156巷 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.4萬
中位 · 均 51.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1954, 120.68308
一段話摘要 · In one paragraph
舜元知了坐落於北屯區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由舜元建設興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 51.4 萬，成交區間 21.1–55.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 21.1–55.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十三層 | 48.0 | 2,388 | 55.1 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 48.0 | 2,288 | 47.7 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 48.0 | 2,060 | 43.0 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 45.5 | 1,245 | 27.4 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 47.0 | 1,013 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 47.0 | 1,068 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二層 | 51.6 | 1,200 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 48.0 | 1,120 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 56.0 | 1,232 | 22.0 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 44.5 | 960 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 48.0 | 1,095 | 22.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 48.0 | 1,130 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 45.1 | 1,056 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 48.0 | 1,130 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 48.0 | 1,095 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 47.0 | 1,038 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 45.1 | 970 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 47.0 | 1,020 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 41.7 | 1,060 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 47.0 | 1,013 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 47.0 | 1,060 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 48.0 | 1,050 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 48.0 | 1,100 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 48.0 | 1,122 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 42.3 | 988 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 47.0 | 1,066 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 45.1 | 1,022 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 55.5 | 1,236 | 22.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 47.0 | 1,067 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 52.6 | 1,180 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 45.5 | 1,075 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 48.0 | 1,113 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 48.0 | 1,103 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 48.0 | 1,100 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 44.5 | 960 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 45.1 | 992 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 47.4 | 1,103 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 44.5 | 998 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 45.1 | 993 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 45.1 | 988 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 46.6 | 1,047 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 48.0 | 1,072 | 22.4 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 48.0 | 1,071 | 22.3 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 48.0 | 1,079 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十二層 | 48.0 | 1,112 | 23.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 47.0 | 1,055 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 45.1 | 1,000 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十五層 | 52.0 | 1,127 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 48.0 | 1,108 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 45.5 | 1,175 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 48.0 | 1,068 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 52.0 | 1,100 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 47.0 | 1,037 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 47.0 | 1,060 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十二層 | 47.0 | 1,067 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 48.0 | 1,135 | 23.7 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 47.0 | 1,065 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 54.5 | 1,230 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 45.1 | 1,016 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 54.5 | 1,250 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 48.0 | 1,086 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 47.0 | 1,057 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 45.1 | 990 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 52.6 | 1,115 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 47.0 | 1,065 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 45.1 | 1,008 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 45.1 | 1,013 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 45.1 | 980 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 47.0 | 1,052 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 44.5 | 985 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 47.0 | 1,050 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 55.5 | 1,218 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 53.9 | 1,188 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 45.1 | 998 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 47.0 | 1,045 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 45.1 | 1,000 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 48.0 | 1,065 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 47.0 | 1,028 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 47.0 | 1,055 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 48.0 | 1,068 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 45.1 | 1,000 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 48.0 | 1,070 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 44.1 | 1,020 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 48.0 | 1,050 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 45.1 | 997 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 47.0 | 1,018 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十五層 | 47.0 | 1,068 | 22.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 45.1 | 1,028 | 22.8 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 459.2 | 27,848 | — |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟，84戶住家
基地面積779 坪
建蔽率32.49%
公設比34%
車位規劃平面式96個（車位比 1:1.14）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(35~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建舜元建設
營造廠商順億營造
建築設計陳俊男建築師事務所
建造執照107中都建字第02251號
使用執照111中都使字第00204號
使照配對✓ 84 戶 供特定人長期住宿之場所。
主要建材大雅廚具、ROCA衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？