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資產情報 · Asset intelligence

山海領市館

高雄市鼓山區鼓山一路161巷7弄23號　·　167 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.4萬

中位 · 均 16.6 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 22.629670986268, 120.279305996503

一段話摘要 · In one paragraph

山海領市館坐落於鼓山區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由芳崗建設有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 15.4 萬，成交區間 3.5–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 84 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 3.5–26.8 · 租賃 31 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	29.1	300	10.3
114/08	一層	3.1	80	26.0	▲
114/07	三層	24.3	385	15.8
114/06	五層	24.0	459	19.1
114/05	一層	24.6	660	26.8
114/05	五層	24.3	459	18.9
114/05	四層	28.9	540	18.7
114/03	三層	25.7	460	17.9
114/03	五層	24.0	498	20.8
114/02	五層	31.3	465	14.9
114/01	四層	28.9	400	13.9
113/12	一層	24.6	500	20.3
113/09	三層	14.6	200	13.7	▲
113/09	五層	24.3	250	10.3
113/08	四層	24.6	330	13.4
113/08	五層	24.0	280	11.7
113/07	五層	24.0	245	10.2
113/04	四層	27.6	356	12.9
113/04	五層	26.0	285	11.0
113/03	一層	24.3	635	26.1
113/02	三層	24.6	540	21.9
113/02	四層	24.0	350	14.6
113/02	一層	24.6	600	24.4
113/01	五層	32.7	350	10.7
112/08	二層	24.0	288	12.0
112/07	五層	28.0	370	13.2
112/04	三層	24.6	280	11.4
112/04	三層	28.9	620	21.5
112/01	四層	28.9	350	12.1
111/10	四層	24.0	300	12.5	▲
111/02	五層	31.3	280	9.0
110/12	三層	28.9	518	17.9
110/10	一層	24.0	350	14.6
110/09	五層	24.3	315	13.0
110/05	三層	26.0	290	11.2
110/05	三層	29.2	290	9.9
110/03	三層	28.9	400	13.9
110/02	五層	24.6	330	13.4
110/02	二層	27.3	300	11.0
110/01	四層	27.0	470	17.4
109/12	四層	24.6	255	10.4
109/11	五層	29.2	188	6.4
109/10	四層	24.6	120	4.9	▲
109/10	四層	25.7	269	10.5
109/09	五層	24.6	200	8.1
109/09	五層	29.2	358	12.3
109/08	四層	24.6	220	8.9
109/07	四層	28.9	236	8.2
109/07	三層	24.0	301	12.5
109/04	四層	24.3	235	9.7
109/04	三層	25.7	310	12.1
109/03	四層	28.9	220	7.6
108/11	四層	27.0	300	11.1
108/04	四層	26.1	252	9.6
108/04	三層	25.7	250	9.7
108/03	三層	28.9	292	10.1
107/12	五層	27.3	260	9.5
107/12	五層	24.6	240	9.8
107/12	一層	29.4	280	9.5
107/10	四層	24.3	190	7.8
107/06	三層	24.2	200	8.2
107/01	一層	24.6	290	11.8	▲
106/11	三層	28.9	340	11.8
106/09	五層	24.3	206	8.5
106/06	五層	25.7	165	6.4
106/05	三層	24.0	265	11.0
106/05	三層	28.9	252	8.7
105/12	一層	28.9	144	5.0
105/08	三層	24.2	160	6.6	▲
105/08	一層	1.9	10	5.3
104/10	四層	31.3	330	10.6
104/05	二層	28.8	300	10.4
104/02	三層	26.6	260	9.8
103/10	一層	23.0	200	8.7	▲
103/06	四層	26.1	199	7.6
103/01	四層	24.6	180	7.3
102/12	一層，騎樓	28.8	440	15.3
102/11	五層	23.0	80	3.5
102/10	四層	24.3	215	8.8
102/05	五層	31.0	250	8.1
102/05	四層	26.1	120	4.6
102/04	一層，騎樓	25.1	291	11.6
102/03	二層	19.6	220	11.2
102/01	五層	25.6	126	4.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數167 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,167 坪

建蔽率36.47%

公設比29.00%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西南、朝東南、朝東

格局二房(10.38~69.89坪)/三房(31.58~92.51坪)/四房(23.31~128.37坪)/五房(50.04~111.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建芳崗建設有限公司

營造廠商澄輝營造有限公司

建築設計陳世昌

建造執照(96)高市工建築字第00875號

使用執照(100)高市工建築使字第00164號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房SPA信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？