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資產情報 · Asset intelligence
冠德鼎華
新北市新莊區福德一街36號 · 98 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
56.5萬
中位 · 均 54.4 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
98戶
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0561557, 121.4628545
一段話摘要 · In one paragraph
冠德鼎華坐落於新莊區，是一處 98 戶的 社區（地上18層,地下4層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 56.5 萬，成交區間 31.5–60.0 萬。 所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 31.5–60.0 · 租賃 17 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十三層 | 84.0 | 3,800 | 56.6 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 97.9 | 4,880 | 60.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 97.9 | 4,450 | 54.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 85.4 | 4,350 | 56.5 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 97.9 | 4,350 | 44.4 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 92.2 | 4,100 | 44.5 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 84.0 | 3,930 | 58.8 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 92.2 | 4,280 | 56.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 97.9 | 4,688 | 58.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 92.2 | 3,825 | 49.4 | ⊕▲ |
| 112/12 | 二層 | 69.9 | 3,588 | 51.4 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 82.3 | 3,608 | 55.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 92.2 | 3,818 | 49.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 71.5 | 3,200 | 44.7 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 97.9 | 4,212 | 43.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 97.9 | 3,900 | 39.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 71.5 | 3,320 | 52.8 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 92.2 | 3,668 | 47.9 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 92.2 | 3,050 | 33.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 96.5 | 2,300 | 23.8 | ⊕▲ |
| 108/08 | 十四層 | 92.2 | 3,020 | 32.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 97.9 | 3,150 | 32.2 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 84.0 | 2,650 | 31.5 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 71.5 | 2,690 | 42.0 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 71.5 | 2,560 | 35.8 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 84.0 | 2,770 | 33.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 69.9 | 2,900 | 41.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 85.4 | 3,150 | 39.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層 | 97.9 | 3,500 | 41.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 97.9 | 3,580 | 42.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十七層 | 97.9 | 3,818 | 45.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十六層 | 97.9 | 3,760 | 45.0 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 85.4 | 3,380 | 43.3 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 85.4 | 3,550 | 45.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 97.9 | 3,658 | 44.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 97.9 | 3,916 | 47.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 85.4 | 3,207 | 41.5 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 97.9 | 3,600 | 44.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十五層 | 110.4 | 3,970 | 45.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十六層 | 110.4 | 3,990 | 45.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 92.2 | 3,600 | 46.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 85.4 | 3,438 | 44.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十七層 | 92.2 | 3,700 | 48.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十八層 | 131.8 | 5,800 | 54.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 92.2 | 3,988 | 53.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 79.7 | 3,578 | 50.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 119.4 | 5,528 | 53.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 71.5 | 3,330 | 52.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 71.5 | 3,318 | 52.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 97.9 | 3,970 | 48.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 97.9 | 3,750 | 46.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 97.9 | 3,750 | 46.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十七層 | 92.2 | 3,988 | 52.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 97.9 | 3,950 | 47.8 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 92.2 | 3,928 | 52.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 97.9 | 3,952 | 47.9 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 85.4 | 3,463 | 45.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 95.2 | 4,068 | 52.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 71.5 | 3,260 | 52.0 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 97.9 | 3,928 | 47.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 71.5 | 3,237 | 51.4 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 97.9 | 3,750 | 45.7 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 92.2 | 3,500 | 47.0 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 92.2 | 3,205 | 42.9 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 71.5 | 2,724 | 42.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 84.0 | 3,535 | 52.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 92.2 | 3,965 | 52.7 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 71.5 | 2,700 | 42.8 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 71.5 | 2,930 | 46.4 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 92.2 | 3,296 | 43.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 71.5 | 3,075 | 49.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 71.5 | 3,006 | 48.0 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 92.2 | 3,300 | 43.4 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 92.2 | 3,319 | 44.0 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 92.2 | 3,397 | 44.9 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 71.5 | 2,800 | 43.9 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 92.2 | 3,500 | 46.4 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 92.2 | 3,497 | 46.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 92.2 | 3,532 | 46.9 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 84.0 | 3,000 | 44.4 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 84.0 | 2,908 | 43.5 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 71.5 | 2,820 | 44.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 71.5 | 2,900 | 46.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 84.0 | 3,140 | 47.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 84.0 | 3,280 | 49.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 92.2 | 3,520 | 47.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 71.5 | 3,090 | 48.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 79.7 | 3,500 | 48.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 92.2 | 3,583 | 48.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 92.2 | 3,701 | 48.6 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 95.2 | 3,858 | 49.5 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 97.9 | 3,652 | 45.1 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 97.9 | 3,720 | 46.1 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 97.9 | 3,878 | 47.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 84.0 | 2,855 | 42.9 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 71.5 | 2,703 | 42.9 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 71.5 | 2,700 | 42.8 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 71.5 | 2,700 | 42.5 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 71.5 | 2,839 | 45.2 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 71.5 | 2,724 | 42.9 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 84.0 | 3,038 | 45.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 71.5 | 2,850 | 45.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 96.5 | 3,398 | 47.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 71.5 | 2,958 | 47.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 84.0 | 3,228 | 48.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 71.5 | 3,090 | 49.4 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 92.2 | 3,434 | 45.9 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 92.2 | 3,268 | 42.9 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 92.2 | 3,306 | 44.4 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 92.2 | 3,220 | 42.4 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 92.2 | 3,213 | 42.9 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 92.2 | 3,370 | 44.6 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 92.2 | 3,450 | 45.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 92.2 | 3,700 | 49.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 92.2 | 3,712 | 49.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 104.7 | 3,790 | 47.6 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 97.9 | 3,620 | 45.0 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 97.9 | 3,712 | 45.1 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 97.9 | 3,672 | 45.1 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 97.9 | 3,672 | 45.1 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 97.9 | 3,800 | 47.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 92.2 | 3,620 | 47.6 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 82.3 | 3,009 | 46.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 92.2 | 3,598 | 47.9 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 69.9 | 2,930 | 47.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數98 戶
棟戶規劃2棟，98戶住家
基地面積1,127 坪
建蔽率42%
公設比32%
車位規劃平面式175個（車位比 1:1.79）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(57.37~94.4坪)/四房(67.24~97.9坪)/五房(59.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設股份有限公司
營造廠商根基營造
建築設計賴浩平/趙英傑建築師事務所
建造執照建100-0296
使用執照102莊使字第00583號
使照配對✓ 98 戶 H2-集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？