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資產情報 · Asset intelligence

富宇沐曦

台中市北屯區瀋陽路一段與安順東ㄧ街口　·　149 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 40.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 24.1741726, 120.6782869

一段話摘要 · In one paragraph

富宇沐曦坐落於北屯區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 31.7–52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 36.7 萬/坪 · 區間 31.7–52.5 · 租賃 42 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	69.7	2,750	39.5	⊕
114/11	九層	57.8	2,400	52.5	⊕
114/10	十層	49.9	1,875	37.6	⊕
114/09	四層	47.4	1,750	36.9	⊕
114/08	二層	52.7	1,922	36.5	⊕
113/01	二層	48.7	1,750	40.3	⊕◷
113/01	二層	71.1	2,330	39.1	⊕◷
112/12	三層	69.7	2,570	43.0	⊕◷
112/12	四層	69.7	2,350	40.2	⊕◷
112/12	二層	52.7	1,845	39.5	⊕◷
112/12	二層	71.1	2,392	38.4	⊕◷
112/12	二十層，二十一層	76.4	2,800	41.9	⊕▲◷
112/07	四層	52.7	1,988	41.2	⊕◷
112/07	三層	69.7	2,500	41.8	⊕◷
112/06	十八層，十九層	76.4	2,850	42.8	⊕◷
112/06	三層	49.8	1,865	41.6	⊕◷
112/04	四層	52.7	1,955	41.3	⊕◷
111/02	十四層	52.7	2,280	48.5	⊕◷
110/12	四層	69.7	2,445	41.5	⊕◷
110/12	十九層	62.5	2,240	44.3	⊕◷
110/12	三層	62.5	2,100	40.8	⊕◷
110/12	十四層	62.5	2,220	42.7	⊕◷
110/11	十二層	62.5	2,135	42.6	⊕◷
110/10	六層	62.5	2,180	42.5	⊕◷
110/10	四層	47.9	1,751	41.6	⊕◷
110/10	十四層	69.7	2,500	42.0	⊕◷
110/10	十九層	50.2	1,850	41.1	⊕◷
110/09	二層	47.8	1,600	37.4	⊕◷
110/09	三層	47.4	1,537	37.4	⊕◷
110/09	五層	49.8	1,766	40.1	⊕◷
110/09	九層	49.8	1,810	40.7	⊕◷
110/09	十五層	48.0	1,653	39.4	⊕◷
110/09	十六層	62.5	2,010	40.8	⊕◷
110/09	十六層	62.5	2,167	41.7	⊕◷
110/09	十七層	62.5	2,098	40.5	⊕◷
110/09	十七層	62.5	2,098	40.5	⊕◷
110/09	五層	69.7	2,360	40.6	⊕◷
110/09	四層	48.0	1,596	38.2	⊕◷
110/08	三層	48.0	1,570	37.2	⊕◷
110/08	四層	49.9	1,690	37.7	⊕◷
110/08	十層	49.9	1,750	40.0	⊕◷
110/08	十二層	69.7	2,370	40.6	⊕◷
110/08	十七層	47.9	1,710	39.9	⊕◷
110/08	十九層	47.9	1,715	40.0	⊕◷
110/08	二十層	49.3	1,767	40.5	⊕◷
110/08	五層	47.9	1,608	38.3	⊕◷
110/08	十八層	62.5	2,108	41.0	⊕◷
110/08	十九層	48.0	1,655	40.0	⊕◷
110/07	三層	52.7	1,766	38.2	⊕◷
110/07	十五層	47.9	1,640	39.1	⊕◷
110/06	十七層	48.0	1,640	38.3	⊕◷
110/06	十層	69.7	2,360	39.8	⊕◷
110/05	二十一層	48.2	1,674	39.7	⊕◷
110/05	十一層	47.9	1,600	37.5	⊕◷
110/05	十三層	48.0	1,630	38.8	⊕◷
110/05	十三層	47.9	1,620	38.6	⊕◷
110/05	五層	52.7	1,850	38.7	⊕◷
110/05	十一層	62.5	1,925	38.8	⊕◷
110/04	八層	69.7	2,195	37.9	⊕◷
110/04	十六層，十七層	76.4	2,560	38.4	⊕◷
110/04	五層	69.7	2,200	37.8	⊕◷
110/03	七層	52.7	1,750	37.8	⊕◷
110/03	七層	69.7	2,230	37.4	⊕◷
110/03	十二層	59.9	2,099	38.6	⊕◷
110/03	十四層	47.9	1,623	38.1	⊕◷
110/03	七層	48.0	1,548	36.9	⊕◷
110/02	十四層	49.9	1,660	37.7	⊕◷
110/02	十五層	49.8	1,606	36.9	⊕◷
110/01	五層	48.0	1,530	35.4	⊕◷
110/01	九層	48.0	1,518	36.4	⊕◷
110/01	十層	47.4	1,520	35.9	⊕◷
110/01	七層	47.4	1,518	35.6	⊕◷
110/01	九層	89.5	2,618	37.5	⊕◷
110/01	十一層	48.0	1,570	36.7	⊕◷
110/01	九層	57.8	1,777	36.7	⊕◷
109/12	十二層	49.9	1,623	36.3	⊕◷
109/12	十三層	49.8	1,590	37.0	⊕◷
109/12	四層	47.4	1,405	33.9	⊕◷
109/12	十層	48.0	1,500	35.1	⊕◷
109/12	十層	69.7	2,215	37.5	⊕◷
109/12	十八層	62.5	1,810	36.6	⊕◷
109/12	十九層	62.5	1,988	38.4	⊕◷
109/11	十六層	76.6	2,060	32.2	⊕▲◷
109/11	六層	69.7	2,030	35.8	⊕◷
109/11	七層	49.8	1,580	35.2	⊕◷
109/11	八層	47.9	1,458	34.8	⊕◷
109/11	八層	48.0	1,458	34.8	⊕◷
109/11	七層	47.9	1,475	35.3	⊕◷
109/11	十七層	50.2	1,637	36.4	⊕◷
109/10	十層	52.7	1,715	36.3	⊕◷
109/10	十二層	47.9	1,504	35.8	⊕◷
109/10	十六層	48.0	1,493	35.5	⊕◷
109/10	十四層	79.5	2,360	37.0	⊕◷
109/10	六層	69.7	2,175	36.7	⊕◷
109/10	十四層	48.0	1,546	36.1	⊕◷
109/10	八層	69.7	2,056	36.3	⊕◷
109/10	十三層	69.7	2,136	35.7	⊕◷
109/10	十三層	69.7	2,126	35.7	⊕◷
109/09	六層	48.0	1,450	34.3	⊕◷
109/09	十層	47.9	1,454	34.7	⊕◷
109/09	十層	62.5	1,809	35.7	⊕◷
109/09	十二層	48.0	1,492	34.9	⊕◷
109/09	十二層	62.5	1,778	35.9	⊕◷
109/09	十六層	50.2	1,550	35.4	⊕◷
109/09	二十二層	75.9	2,390	36.8	⊕◷
109/09	八層	49.9	1,574	35.3	⊕◷
109/09	二十層，二十一層	75.4	2,470	38.2	⊕◷
109/09	七層	69.7	2,020	35.6	⊕◷
109/09	十五層	62.5	1,817	36.8	⊕◷
109/08	二十層	47.0	1,390	33.9	⊕◷
109/08	五層	62.5	1,750	34.3	⊕◷
109/08	五層	47.4	1,337	32.4	⊕◷
109/08	八層	62.5	1,800	35.4	⊕◷
109/08	十六層	47.9	1,460	34.1	⊕◷
109/08	十八層	47.0	1,383	33.7	⊕◷
109/08	二十一層	61.4	1,783	36.0	⊕◷
109/08	三層	57.8	1,455	31.9	⊕◷
109/08	九層	69.7	2,070	34.8	⊕◷
109/08	十一層	49.8	1,540	34.0	⊕◷
109/08	二十二層	75.2	2,340	36.4	⊕◷
109/07	八層	47.4	1,392	32.8	⊕◷
109/07	十八層	47.0	1,395	33.7	⊕◷
109/07	二層	46.1	1,292	32.1	⊕◷
109/07	六層	47.9	1,364	32.9	⊕◷
109/07	七層	52.7	1,650	34.5	⊕◷
109/07	八層	52.7	1,666	34.9	⊕◷
109/07	九層	52.7	1,640	35.0	⊕◷
109/07	九層	47.4	1,379	33.0	⊕◷
109/07	十一層	59.9	1,920	35.2	⊕◷
109/07	十二層	47.4	1,418	33.5	⊕◷
109/07	十三層	52.7	1,658	35.2	⊕◷
109/07	十五層	76.7	2,476	37.9	⊕◷
109/07	二十二層	48.3	1,428	34.0	⊕◷
109/07	二十二層	58.2	1,600	34.2	⊕◷
109/07	二層	52.7	1,576	32.8	⊕◷
109/07	六層	49.9	1,449	33.5	⊕◷
109/07	九層	52.7	1,671	35.0	⊕◷
109/07	十一層	62.5	1,820	35.0	⊕◷
109/07	二十層	51.0	1,584	35.0	⊕◷
109/07	二十一層	56.9	1,503	34.2	⊕◷
109/07	六層	52.7	1,650	34.5	⊕◷
109/07	二十層	47.0	1,410	34.2	⊕◷
109/07	二十一層	56.9	1,536	34.3	⊕◷
109/07	十一層	69.7	2,076	34.9	⊕◷
109/06	十八層	59.1	1,675	34.6	⊕◷
109/06	十一層	47.4	1,416	33.4	⊕◷
109/06	十三層	62.5	1,820	35.2	⊕◷
109/06	十三層	47.4	1,420	33.5	⊕◷
109/06	十四層	47.4	1,372	33.6	⊕◷
109/06	二層	46.1	1,272	31.7	⊕◷
109/06	六層	47.4	1,370	32.5	⊕◷
109/06	十七層	64.8	1,927	36.7	⊕◷
109/06	十五層	47.4	1,425	33.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數149 戶

棟戶規劃1幢，2棟，149戶住家

基地面積747 坪

建蔽率37.59%

公設比33.5%

車位規劃平面式213個（車位比 1:1.43）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(37~42坪)/四房(49~56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第00642號

使用執照114中都使字第00320號

使照配對✓ 149 戶 H2：集合住宅

主要建材廚具：日本sunwave 衛浴：TOTO電腦免治馬桶五金：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區鋼琴室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？