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資產情報 · Asset intelligence
大毅家風景
台中市北屯區松竹路二段661號 · 103 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.4萬
中位 · 均 31.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
103戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下4層
位置 · Location
座標 24.181526002559, 120.687426980905
一段話摘要 · In one paragraph
大毅家風景坐落於北屯區，是一處 103 戶的 RC造 社區（地上19層,地下4層），由大毅建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 14.1–51.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 14.1–51.0 · 租賃 309 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 八層 | 87.8 | 2,700 | 30.8 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 87.8 | 2,800 | 31.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十六層 | 133.0 | 3,725 | 28.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 55.5 | 1,990 | 35.9 | |
| 111/04 | 七層 | 76.0 | 2,458 | 36.6 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 68.0 | 2,130 | 31.3 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 87.8 | 2,270 | 25.9 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 77.1 | 2,110 | 27.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 68.0 | 1,500 | 23.1 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 77.1 | 2,250 | 33.0 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，騎樓，見其 | 66.7 | 3,400 | 51.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 87.8 | 2,050 | 23.4 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 87.8 | 2,080 | 23.7 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 87.8 | 2,050 | 23.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 76.0 | 1,810 | 26.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 142.5 | 3,135 | 23.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 210.7 | 4,300 | 20.4 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 65.0 | 1,550 | 27.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層 | 133.0 | 3,300 | 26.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 141.5 | 3,430 | 26.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 133.0 | 3,100 | 24.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 64.0 | 1,602 | 29.0 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 68.0 | 1,250 | 18.4 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 54.7 | 1,450 | 28.8 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，騎樓，見其 | 75.4 | 3,350 | 48.6 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 77.1 | 1,830 | 23.8 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 87.8 | 1,928 | 22.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 76.5 | 1,820 | 23.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 55.5 | 1,230 | 22.2 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 54.7 | 1,338 | 24.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 133.7 | 3,175 | 25.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 87.8 | 2,100 | 23.9 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 77.1 | 1,760 | 22.8 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 86.8 | 1,760 | 21.8 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，騎樓，見其 | 55.3 | 2,464 | 44.6 | |
| 105/12 | 五層 | 78.8 | 1,576 | 20.0 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 55.3 | 1,250 | 22.7 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 55.5 | 1,225 | 22.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 67.5 | 1,520 | 22.5 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 87.8 | 1,840 | 21.0 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 87.8 | 1,730 | 19.7 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 55.5 | 1,100 | 19.8 | ⊕ |
| 104/05 | 一層，騎樓，見其 | 66.7 | 2,530 | 41.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 133.2 | 3,330 | 26.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十六層 | 133.0 | 3,217 | 25.5 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 55.3 | 1,330 | 24.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 133.7 | 3,531 | 28.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 76.0 | 1,917 | 28.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 76.0 | 2,000 | 29.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 143.2 | 3,780 | 29.2 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 76.0 | 1,700 | 22.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 86.8 | 2,100 | 26.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 86.8 | 1,950 | 22.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十八層 | 77.1 | 1,960 | 28.8 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，騎樓，見其 | 59.9 | 2,580 | 48.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 77.1 | 1,768 | 22.9 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 87.3 | 1,730 | 19.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 68.0 | 1,815 | 29.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 77.1 | 2,090 | 31.9 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 76.0 | 1,640 | 23.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 87.8 | 2,010 | 25.9 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 87.8 | 1,762 | 22.7 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 87.8 | 1,795 | 23.2 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 68.0 | 1,430 | 21.0 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 78.8 | 1,648 | 22.2 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 87.8 | 1,830 | 23.7 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 87.8 | 2,050 | 26.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 87.8 | 1,600 | 18.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層 | 76.0 | 1,590 | 24.2 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 68.0 | 1,480 | 23.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 54.7 | 1,100 | 20.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 76.5 | 1,700 | 24.9 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 87.8 | 1,823 | 22.7 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 87.3 | 1,564 | 19.7 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 87.8 | 1,680 | 21.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 87.8 | 1,800 | 22.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 86.8 | 1,715 | 22.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十六層 | 77.1 | 1,628 | 24.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 87.2 | 1,970 | 24.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 68.0 | 1,588 | 24.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 54.7 | 1,103 | 20.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 55.5 | 1,160 | 20.9 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 55.5 | 1,050 | 18.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 76.5 | 1,450 | 21.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 87.3 | 1,755 | 21.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 87.8 | 1,800 | 22.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 87.8 | 1,731 | 21.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 87.8 | 1,680 | 21.5 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 77.1 | 1,220 | 17.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 77.1 | 1,469 | 21.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 85.6 | 1,480 | 21.0 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 78.8 | 1,440 | 20.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 67.5 | 1,257 | 19.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 76.0 | 1,356 | 20.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 87.8 | 1,575 | 19.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 76.5 | 1,396 | 20.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 76.0 | 1,367 | 19.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 55.3 | 975 | 18.7 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 76.5 | 1,250 | 18.0 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 68.0 | 1,070 | 16.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 77.1 | 1,416 | 20.3 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 46.2 | 750 | 16.2 | |
| 101/07 | 三層 | 54.7 | 875 | 16.8 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 67.5 | 1,150 | 18.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 67.5 | 1,250 | 19.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 67.5 | 1,238 | 19.3 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 55.5 | 758 | 14.1 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 86.8 | 1,480 | 18.1 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 63.8 | 987 | 17.2 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 54.7 | 942 | 18.2 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 78.8 | 1,349 | 18.2 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 55.5 | 912 | 17.7 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 54.7 | 763 | 14.8 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 54.7 | 863 | 16.7 | ⊕ |
| 101/05 | 三層 | 55.5 | 860 | 16.6 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 55.5 | 833 | 16.0 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 86.8 | 1,534 | 19.1 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 55.3 | 829 | 15.8 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 67.5 | 1,150 | 18.1 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 76.0 | 1,239 | 18.3 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 64.3 | 962 | 15.8 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 87.8 | 1,503 | 18.7 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 55.5 | 878 | 16.8 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 54.7 | 810 | 15.8 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 65.0 | 989 | 17.2 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 77.1 | 1,250 | 17.8 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 67.5 | 1,179 | 18.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十四層 | 64.0 | 1,035 | 18.2 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 54.7 | 841 | 16.2 | ⊕ |
| 101/04 | 八層 | 67.5 | 1,180 | 18.3 | ⊕ |
| 101/04 | 十一層 | 77.1 | 1,338 | 19.3 | ⊕ |
| 101/04 | 十二層 | 55.5 | 913 | 17.7 | ⊕ |
| 101/04 | 十三層 | 55.5 | 942 | 18.0 | ⊕ |
| 101/04 | 十五層 | 134.2 | 2,567 | 20.2 | ⊕ |
| 101/04 | 五層 | 55.5 | 843 | 16.2 | ⊕ |
| 101/04 | 四層 | 77.1 | 1,192 | 16.8 | ⊕ |
| 101/04 | 五層 | 68.0 | 1,126 | 17.3 | ⊕ |
| 101/04 | 十四層 | 55.3 | 929 | 17.7 | ⊕ |
| 101/04 | 六層 | 64.0 | 930 | 16.2 | ⊕ |
| 101/04 | 八層 | 76.5 | 1,250 | 18.0 | ⊕ |
| 101/04 | 四層 | 78.8 | 1,256 | 16.7 | ⊕ |
| 101/03 | 六層 | 67.5 | 1,150 | 17.8 | ⊕ |
| 101/03 | 十一層 | 54.7 | 880 | 17.1 | ⊕ |
| 101/03 | 七層 | 64.0 | 946 | 16.7 | ⊕ |
| 101/03 | 四層 | 68.0 | 1,093 | 16.8 | ⊕ |
| 101/03 | 十層 | 64.0 | 989 | 17.2 | ⊕ |
| 101/03 | 八層 | 86.8 | 1,449 | 18.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下4層
總戶數103 戶
棟戶規劃1棟
基地面積694 坪
建蔽率55.38%
公設比32.58%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區
朝向朝南
格局一房(55.28~66.92坪)/二房(50.89坪)/三房(46.24~69.76坪)/四房(59.02~133坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大毅建設股份有限公司
營造廠商大賈營造股份有限公司
建築設計李明哲
建造執照—
使用執照102中都使字第00556號
使照配對✓ 103 戶 店舖、辦公室、集合住宅、停車
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？