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資產情報 · Asset intelligence
國賓官邸
台北市內湖區成功路二段317巷1號 · 117 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
74.2萬
中位 · 均 72.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
117戶
SRC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下5層
位置 · Location
座標 25.06985757736, 121.590852393578
一段話摘要 · In one paragraph
國賓官邸坐落於內湖區，是一處 117 戶的 SRC造 社區（地上14層,地下5層），由潤隆建設興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 74.2 萬，成交區間 48.1–86.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 68.3 萬/坪 · 區間 48.1–86.1 · 租賃 17 筆（912 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 九層 | 95.5 | 6,300 | 77.8 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 85.6 | 5,388 | 75.6 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 74.3 | 5,100 | 68.7 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 76.9 | 5,250 | 75.3 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 85.6 | 5,350 | 62.5 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 76.9 | 5,100 | 73.1 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 89.2 | 5,500 | 61.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 59.7 | 4,488 | 86.1 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 74.7 | 5,500 | 73.6 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 78.7 | 5,500 | 76.5 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 114.9 | 6,900 | 60.1 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 95.5 | 5,840 | 71.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 59.7 | 4,275 | 71.6 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 76.9 | 5,208 | 74.7 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 74.3 | 5,100 | 76.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 59.7 | 3,800 | 72.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 70.2 | 4,530 | 64.5 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 77.1 | 5,350 | 69.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 59.7 | 4,058 | 77.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 109.4 | 6,700 | 70.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 95.5 | 5,550 | 58.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 109.4 | 6,300 | 57.6 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 78.7 | 4,750 | 65.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 59.7 | 3,588 | 67.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 74.3 | 4,518 | 60.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 88.4 | 5,500 | 62.2 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 95.5 | 5,250 | 65.1 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 115.8 | 5,800 | 50.1 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 89.2 | 4,786 | 62.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 101.5 | 5,398 | 57.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 87.6 | 4,558 | 62.6 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 98.9 | 5,298 | 57.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 84.8 | 4,600 | 54.3 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 115.7 | 5,856 | 58.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 95.5 | 5,300 | 55.5 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 89.2 | 4,438 | 49.7 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 109.4 | 5,400 | 57.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 86.8 | 4,320 | 49.8 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 115.8 | 5,707 | 57.0 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 75.1 | 3,800 | 50.6 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 74.3 | 3,800 | 51.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 76.3 | 4,158 | 54.5 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 95.5 | 4,988 | 62.4 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 75.1 | 3,898 | 57.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 76.3 | 4,158 | 54.5 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 109.4 | 5,420 | 57.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 75.1 | 4,068 | 54.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 59.7 | 3,150 | 52.8 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 86.6 | 4,160 | 48.1 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 95.5 | 4,600 | 57.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 98.9 | 5,246 | 57.4 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 109.4 | 5,340 | 57.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 126.3 | 6,128 | 59.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 109.4 | 5,508 | 58.0 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 98.9 | 5,718 | 62.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 109.4 | 5,608 | 59.1 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 98.8 | 5,100 | 64.8 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 75.1 | 4,076 | 61.5 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 88.3 | 4,780 | 60.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 85.6 | 4,530 | 63.5 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 76.1 | 3,935 | 57.4 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 76.1 | 4,179 | 60.6 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 115.8 | 6,080 | 60.1 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 115.8 | 5,900 | 58.2 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 74.3 | 4,000 | 60.0 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 74.3 | 3,880 | 58.2 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 74.3 | 4,250 | 63.4 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 109.4 | 5,650 | 60.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 74.3 | 4,088 | 61.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 74.3 | 4,128 | 62.0 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 85.6 | 4,330 | 61.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 85.6 | 4,500 | 63.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 98.8 | 5,500 | 65.0 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 98.8 | 5,365 | 63.0 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 77.8 | 4,748 | 61.0 | |
| 104/12 | 六層 | 75.1 | 4,260 | 63.0 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 77.1 | 5,090 | 66.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 59.7 | 3,549 | 67.2 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 98.8 | 5,916 | 70.2 | ⊕◷ |
| 102/04 | 四層 | 76.1 | 4,884 | 71.4 | ⊕◷ |
| 102/02 | 五層 | 115.8 | 6,670 | 66.4 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十四層 | 84.8 | 5,100 | 73.1 | ⊕◷ |
| 102/01 | 七層 | 95.5 | 5,332 | 66.3 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十四層 | 87.6 | 5,308 | 73.9 | ⊕◷ |
| 102/01 | 三層 | 87.4 | 4,900 | 68.1 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十層 | 95.5 | 5,500 | 67.8 | ⊕◷ |
| 102/01 | 九層 | 95.5 | 5,400 | 67.2 | ⊕◷ |
| 102/01 | 八層 | 95.5 | 5,300 | 65.5 | ⊕◷ |
| 102/01 | 九層 | 119.9 | 6,813 | 69.6 | ⊕◷ |
| 102/01 | 十二層 | 95.5 | 5,814 | 72.2 | ⊕◷ |
| 102/01 | 六層 | 95.5 | 5,468 | 67.9 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十三層 | 87.6 | 5,182 | 72.0 | ⊕◷ |
| 101/12 | 二層 | 83.9 | 4,860 | 70.1 | ⊕◷ |
| 101/12 | 二層 | 70.6 | 4,200 | 66.4 | ⊕◷ |
| 101/12 | 四層 | 95.5 | 5,346 | 66.2 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十一層 | 86.6 | 5,300 | 74.8 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十層 | 115.8 | 7,563 | 73.8 | ⊕◷ |
| 101/10 | 三層 | 75.1 | 4,898 | 72.1 | ⊕◷ |
| 101/10 | 七層 | 76.1 | 5,131 | 74.4 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十一層 | 77.1 | 4,960 | 71.5 | ⊕◷ |
| 101/10 | 四層 | 75.1 | 4,698 | 69.0 | ⊕◷ |
| 101/10 | 八層 | 105.3 | 6,810 | 69.2 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十四層 | 88.4 | 6,720 | 76.0 | ◷ |
| 101/10 | 七層 | 78.7 | 5,027 | 70.1 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十二層 | 87.6 | 5,378 | 73.7 | ⊕◷ |
| 101/10 | 七層 | 115.8 | 7,020 | 69.1 | ⊕◷ |
| 101/10 | 五層 | 86.6 | 5,071 | 70.0 | ⊕◷ |
| 101/10 | 七層 | 76.9 | 4,928 | 70.8 | ⊕◷ |
| 101/10 | 二層 | 88.4 | 5,600 | 68.2 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十層 | 74.3 | 4,889 | 73.3 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十一層 | 95.5 | 5,752 | 71.3 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十一層 | 59.7 | 3,859 | 73.3 | ⊕◷ |
| 101/09 | 二層 | 89.6 | 5,285 | 70.0 | ⊕◷ |
| 101/09 | 三層 | 89.2 | 5,071 | 69.2 | ⊕◷ |
| 101/09 | 四層 | 89.2 | 5,028 | 67.4 | ⊕◷ |
| 101/09 | 五層 | 78.7 | 5,012 | 70.1 | ⊕◷ |
| 101/09 | 六層 | 89.2 | 5,097 | 68.5 | ⊕◷ |
| 101/09 | 四層 | 87.4 | 5,010 | 68.9 | ⊕◷ |
| 101/09 | 五層 | 75.1 | 4,985 | 73.1 | ⊕◷ |
| 101/09 | 三層 | 88.3 | 5,559 | 68.7 | ⊕◷ |
| 101/09 | 五層 | 98.8 | 5,988 | 71.3 | ⊕◷ |
| 101/09 | 九層 | 86.6 | 5,232 | 73.4 | ⊕◷ |
| 101/09 | 七層 | 74.3 | 4,941 | 73.5 | ⊕◷ |
| 101/09 | 八層 | 76.9 | 4,888 | 70.2 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十一層 | 84.8 | 5,249 | 74.9 | ⊕◷ |
| 101/09 | 五層 | 74.3 | 4,663 | 69.3 | ⊕◷ |
| 101/09 | 八層 | 74.3 | 4,875 | 72.6 | ⊕◷ |
| 101/09 | 九層 | 74.3 | 4,871 | 72.4 | ⊕◷ |
| 101/09 | 二層 | 85.2 | 4,943 | 69.8 | ⊕◷ |
| 101/09 | 二層 | 95.8 | 5,440 | 67.0 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十三層 | 126.3 | 8,104 | 76.5 | ⊕◷ |
| 101/09 | 八層 | 86.6 | 5,290 | 72.9 | ⊕◷ |
| 101/09 | 六層 | 76.9 | 4,940 | 71.2 | ⊕◷ |
| 101/09 | 八層 | 89.2 | 5,267 | 71.0 | ⊕◷ |
| 101/09 | 六層 | 86.6 | 5,131 | 70.9 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十一層 | 115.8 | 7,549 | 74.3 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十四層 | 95.5 | 6,029 | 75.2 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十二層 | 70.2 | 4,081 | 74.1 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十三層 | 59.7 | 3,945 | 75.1 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十四層 | 59.7 | 3,950 | 75.6 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十二層 | 115.8 | 7,631 | 75.3 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十四層 | 94.9 | 7,328 | 77.2 | ◷ |
| 101/09 | 十三層 | 95.5 | 6,435 | 79.5 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十三層 | 109.4 | 7,165 | 75.2 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十層 | 87.6 | 5,058 | 69.3 | ⊕◷ |
| 101/09 | 五層 | 76.9 | 4,920 | 70.8 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十層 | 86.6 | 5,188 | 73.1 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十一層 | 98.8 | 6,300 | 75.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上14層 / 地下5層
總戶數117 戶
棟戶規劃4棟
基地面積805 坪
建蔽率68.7%
公設比32.67%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種商業區
朝向朝西、朝東北、朝東南、朝南、朝西南、朝西北
格局二房(49.23~62.29坪)/三房(48.64~88.44坪)/四房(65.07~115.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建潤隆建設
營造廠商王人正(達欣工程股份有限公司)
建築設計李文勝(李文勝建築師事務所)
建造執照99建字第0390號
使用執照104使字第0170號
使照配對✓ 117 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？