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資產情報 · Asset intelligence

雙橡園2279

台中市西屯區馬龍潭路、河南路四段口　·　180 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

80.5萬

中位 · 均 80.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

SRC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

33F

地上33層,地下3層

位置 · Location

座標 24.15914, 120.63522

一段話摘要 · In one paragraph

雙橡園2279坐落於西屯區，是一處 180 戶的 SRC造社區（地上33層,地下3層），由特區開發建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 80.5 萬，成交區間 48.8–81.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 56.8 萬/坪 · 區間 48.8–81.1 · 租賃 1 筆（1154 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	79.2	5,858	79.2	⊕▲
114/05	九層	79.2	5,800	78.3	⊕
113/09	二十一層	63.2	4,725	80.4	⊕◷
113/09	二十二層	79.2	6,060	81.1	⊕◷
113/09	二十二層	63.2	4,855	80.5	⊕◷
112/01	三十一層	70.5	4,750	72.4	⊕◷
111/11	二十一層	70.5	4,580	68.4	⊕◷
111/10	二十四層	70.4	4,696	69.8	⊕◷
111/10	十三層	79.2	4,758	63.0	⊕◷
111/10	二十層	79.3	4,985	66.3	⊕◷
111/10	二十二層	70.4	4,680	68.9	⊕◷
111/10	二十四層	70.5	4,453	65.8	⊕◷
111/09	十四層	63.2	3,828	64.2	⊕◷
111/09	十三層	63.2	3,830	63.9	⊕◷
111/09	十四層	72.9	4,540	63.6	⊕◷
111/08	四層	70.5	3,997	60.0	⊕◷
111/08	十九層	64.3	3,980	65.8	⊕◷
111/07	六層	79.3	4,716	61.4	⊕◷
111/07	二十一層	56.9	3,685	66.3	⊕◷
111/07	二十二層	56.9	3,706	66.7	⊕◷
111/06	十二層	64.1	3,870	62.5	⊕◷
111/06	九層	79.2	4,668	61.3	⊕◷
111/06	十八層	79.3	5,055	65.3	⊕◷
111/06	十九層	64.2	3,986	67.2	⊕◷
111/06	二十層	70.4	4,545	67.9	⊕◷
111/06	二十六層	70.4	4,638	70.9	⊕◷
111/06	二十三層	63.2	3,960	67.2	⊕◷
111/06	二十四層	63.2	3,988	67.7	⊕◷
111/05	十二層	79.3	4,576	63.2	⊕◷
111/05	四層	70.4	3,896	58.8	⊕◷
111/05	二十三層	63.2	3,885	65.7	⊕◷
111/05	二十四層	85.6	4,763	58.4	⊕◷
111/05	二十四層	63.2	3,969	66.2	⊕◷
111/05	十九層	63.2	3,871	64.3	⊕◷
111/05	二十三層	79.4	4,365	56.7	⊕◷
111/05	二十層	63.2	3,891	64.6	⊕◷
111/03	十九層	79.4	5,095	67.0	⊕◷
110/09	二十三層	70.6	3,935	57.8	⊕◷
110/09	十六層	70.4	3,733	54.9	⊕◷
110/09	二十三層	70.5	3,997	59.4	⊕◷
110/08	四層	79.2	3,791	48.8	⊕
110/08	十一層	70.5	3,390	52.0	⊕◷
110/08	六層	79.2	3,803	49.6	⊕◷
110/08	五層	79.2	3,787	49.3	⊕◷
110/08	五層	70.6	3,412	50.9	⊕◷
110/08	五層	63.2	3,143	51.5	⊕◷
110/08	六層	63.2	3,220	51.8	⊕◷
110/07	三層	63.2	3,053	50.5	⊕◷
110/07	四層	63.2	3,010	50.0	⊕◷
110/07	五層	70.5	3,272	49.3	⊕◷
110/07	五層	63.2	3,133	50.5	⊕◷
110/07	六層	70.4	3,258	49.8	⊕◷
110/07	八層	79.3	3,927	52.0	⊕◷
110/07	八層	70.4	3,319	50.9	⊕◷
110/07	十二層	79.2	3,977	52.5	⊕◷
110/07	十二層	70.5	3,501	53.2	⊕◷
110/07	十三層	73.1	3,803	53.5	⊕◷
110/07	十四層	70.5	3,576	53.8	⊕◷
110/07	十四層	63.2	3,233	53.2	⊕◷
110/07	十五層	70.6	3,515	54.0	⊕◷
110/07	十五層	70.5	3,512	54.1	⊕◷
110/07	十五層	63.2	3,266	53.5	⊕◷
110/07	十六層	79.2	4,180	55.3	⊕◷
110/07	十六層	70.5	3,662	54.6	⊕◷
110/07	十八層	70.4	3,633	56.3	⊕◷
110/07	二十層	79.2	4,273	57.9	⊕◷
110/07	二十一層	79.2	4,393	58.4	⊕◷
110/07	二十一層	70.6	3,713	56.8	⊕◷
110/07	二十五層	70.5	4,093	60.4	⊕◷
110/07	二十五層	70.6	4,051	58.8	⊕◷
110/07	二十五層	63.2	3,585	58.2	⊕◷
110/07	二十六層	70.5	3,805	59.1	⊕◷
110/07	二十六層	63.2	3,603	58.5	⊕◷
110/07	二十七層	70.5	3,919	61.2	⊕◷
110/07	二十七層	63.2	3,516	58.8	⊕◷
110/07	二十八層	63.2	3,533	59.1	⊕◷
110/07	二十九層	64.2	3,805	61.8	⊕◷
110/07	三十層	70.5	4,093	60.3	⊕◷
110/07	三十層	63.2	3,583	59.7	⊕◷
110/07	二十九層	79.4	4,467	60.0	⊕◷
110/07	二十八層	79.3	4,441	59.7	⊕◷
110/07	二十八層	70.5	3,998	59.7	⊕◷
110/07	二十層	70.5	3,742	56.3	⊕◷
110/07	十一層	63.2	3,255	53.3	⊕◷
110/07	十八層	63.2	3,323	55.8	⊕◷
110/07	十一層	70.6	3,569	52.9	⊕◷
110/07	十一層	73.1	3,783	52.9	⊕◷
110/07	十三層	70.6	3,520	53.4	⊕◷
110/07	十四層	70.4	3,547	53.4	⊕◷
110/07	十七層	79.4	4,160	54.8	⊕◷
110/07	十七層	70.6	3,676	54.7	⊕◷
110/07	十九層	63.2	3,402	56.2	⊕◷
110/07	二十層	63.2	3,435	56.8	⊕◷
110/07	二十五層	79.4	4,425	58.8	⊕◷
110/07	二十九層	79.2	4,700	61.8	⊕◷
110/07	三十層	64.1	3,848	62.1	⊕◷
110/07	三層	70.5	3,412	51.0	⊕◷
110/07	三層	70.3	3,232	49.4	⊕◷
110/07	三層	63.2	3,023	51.5	⊕◷
110/07	四層	79.3	3,815	50.3	⊕◷
110/07	四層	63.2	2,999	51.0	⊕◷
110/07	五層	79.4	3,813	50.8	⊕◷
110/07	六層	70.5	3,353	51.3	⊕◷
110/07	八層	79.2	3,930	50.9	⊕◷
110/07	十三層	70.5	3,366	53.0	⊕◷
110/07	十三層	63.2	3,275	52.9	⊕◷
110/07	十四層	79.3	4,089	53.8	⊕◷
110/07	十五層	63.2	3,136	54.5	⊕◷
110/07	十六層	63.2	3,163	55.0	⊕◷
110/07	七層	79.4	3,860	51.5	⊕◷
110/07	七層	79.2	3,749	49.9	⊕◷
110/07	七層	70.6	3,449	51.5	⊕◷
110/07	七層	70.5	3,373	50.3	⊕◷
110/07	七層	63.2	3,083	51.9	⊕◷
110/07	七層	63.2	3,035	50.9	⊕◷
110/07	八層	63.2	3,130	52.4	⊕◷
110/07	八層	63.2	3,061	51.4	⊕◷
110/07	十七層	79.2	4,159	55.5	⊕◷
110/07	十七層	70.5	3,628	55.4	⊕◷
110/07	十八層	79.2	4,289	56.3	⊕◷
110/07	九層	70.6	3,553	52.3	⊕◷
110/07	九層	70.5	3,489	51.3	⊕◷
110/07	九層	63.2	3,123	52.7	⊕◷
110/07	九層	63.2	3,133	51.7	⊕◷
110/07	二十七層	79.4	4,506	59.4	⊕◷
110/07	二十七層	79.2	4,539	61.2	⊕◷
110/07	二十八層	79.2	4,695	61.5	⊕◷
110/07	三十一層	79.4	4,566	60.6	⊕◷
110/07	三十一層	79.2	4,741	62.4	⊕◷
110/07	十五層	79.2	4,113	54.2	⊕◷
110/07	十六層	63.2	3,293	54.0	⊕◷
110/07	二十二層	70.5	3,880	57.3	⊕◷
110/07	二十九層	63.2	3,567	59.5	⊕◷
110/07	三十一層	64.3	3,778	60.6	⊕◷
110/07	十層	79.3	3,923	52.5	⊕◷
110/07	十層	79.2	3,863	51.7	⊕◷
110/07	十層	70.5	3,465	52.5	⊕◷
110/07	十層	70.4	3,405	51.7	⊕◷
110/07	十層	63.2	3,101	53.0	⊕◷
110/07	十層	63.2	3,052	52.0	⊕◷
110/07	九層	79.4	3,915	52.3	⊕◷
110/07	十六層	79.3	4,125	54.7	⊕◷
110/07	二十七層	70.6	3,988	59.4	⊕◷
110/07	二十八層	70.4	4,055	61.5	⊕◷
110/07	二十七層	63.2	3,566	59.8	⊕◷
110/07	二十八層	63.2	3,603	60.1	⊕◷
110/07	二十四層	79.2	4,570	59.9	⊕◷
110/07	三層	79.2	3,893	50.9	⊕◷
110/07	十一層	79.2	3,865	52.0	⊕◷
110/07	十九層	79.2	4,466	57.1	⊕◷
110/07	二十三層	79.2	4,379	59.4	⊕◷
110/07	二十九層	70.6	4,081	60.0	⊕◷
110/07	八層	70.5	3,613	52.0	⊕◷
110/07	二十一層	79.4	4,253	56.8	⊕◷
110/07	十七層	63.2	3,247	54.3	⊕◷
110/07	十八層	63.2	3,269	54.7	⊕◷
110/07	二十五層	79.2	4,588	60.4	⊕◷
110/07	二十二層	79.3	4,323	57.3	⊕◷
110/07	二十九層	63.2	3,656	60.4	⊕◷
110/07	三十層	79.3	4,662	60.3	⊕◷
110/07	三十層	79.2	4,715	62.1	⊕◷
110/07	三十層	63.2	3,713	60.7	⊕◷
110/07	十八層	70.5	3,663	55.3	⊕◷
110/07	十五層	79.4	4,033	54.1	⊕◷
110/07	十一層	63.2	3,185	52.3	⊕◷
110/07	十二層	63.2	3,202	52.6	⊕◷
110/07	十七層	63.2	3,297	55.3	⊕◷
110/07	十二層	63.2	3,272	53.6	⊕◷
110/06	二十五層	63.2	3,495	59.2	⊕◷
110/06	二十六層	79.3	4,520	59.1	⊕◷
110/06	二十六層	79.2	4,633	60.9	⊕◷
110/06	三十一層	63.2	3,677	60.1	⊕◷
110/06	三十二層	63.2	3,760	60.9	⊕◷
110/06	三十二層	70.5	4,058	61.4	⊕◷
110/06	三十二層	70.4	4,069	63.1	⊕◷
110/06	二十六層	63.2	3,592	59.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上33層 / 地下3層

總戶數180 戶

棟戶規劃1幢，1棟，180戶住家

基地面積2,278 坪

建蔽率25.42%

公設比33%

車位規劃平面式364個（車位比 1:2.02）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第一之C種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局開放格局(58~100坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建特區開發建設股份有限公司

營造廠商全品營造工程股份有限公司

建築設計許獻叡建築師事務所

建造執照107中都建字第02964號

使用執照113中都使字第01200號

使照配對✓ 180 戶 H2：集合住宅

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？