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資產情報 · Asset intelligence

俊冠博士園

高雄市鳳山區北文街64號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.9萬

中位 · 均 19.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.642521994488, 120.368823968046

一段話摘要 · In one paragraph

俊冠博士園坐落於鳳山區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由俊冠建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 7.4–24.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 7.4–24.4 · 租賃 40 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	34.4	550	16.0
114/07	九層	40.2	810	20.2	⊕
113/09	一層，二層	29.3	715	24.4
113/07	三層	43.1	900	20.9
113/06	三層	41.9	730	17.4
113/05	八層	33.3	300	9.0	▲
113/04	九層	36.3	708	19.5
112/12	一層，二層，騎樓	33.7	750	22.2
112/09	八層	34.5	650	18.8
112/02	五層	33.9	588	17.4
111/10	三層	41.9	630	15.0
111/09	一層，二層，騎樓	38.6	700	18.1	⊕▲
111/08	一層，二層，騎樓	33.7	700	20.8
111/06	六層	40.7	680	16.7
111/04	五層	34.6	600	17.4	▲
111/01	六層	38.3	560	14.6	⊕
110/08	七層	35.5	430	12.1
109/12	八層	34.3	350	10.2
108/11	十二層	34.9	365	10.5
108/06	三層	54.4	505	9.3	⊕
107/08	三層	43.1	560	13.0
107/06	七層	34.4	380	11.1
107/04	十一層	34.9	400	11.5
107/02	六層	40.7	352	8.7
106/12	八層	34.5	392	11.4
106/10	十層	34.1	400	11.7
106/10	九層	35.7	441	12.3
106/08	一層，二層，騎樓	33.7	430	12.8
106/07	七層	35.5	385	10.8
106/07	三層	41.9	450	10.7
106/04	七層	36.5	400	10.9
105/12	十層	35.5	370	10.4
105/07	七層	36.5	400	10.9
105/04	九層	33.9	310	9.1
105/03	十三層	63.2	520	8.2
105/02	四層	34.4	320	9.3
104/11	十二層	35.5	340	9.6
104/09	十層	33.3	408	12.2
104/08	四層	33.6	338	10.1
104/08	一層，二層	29.7	505	17.0
104/08	十一層	35.5	335	9.4
103/08	十層	34.1	360	10.6
103/05	十二層	34.4	300	8.7
102/08	一層，二層，騎樓	31.7	290	9.2
102/07	一層，二層，騎樓	33.7	320	9.5
101/08	九層	40.2	300	7.5	⊕
101/07	十二層	31.0	228	7.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數142 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,444 坪

建蔽率—

公設比21.55%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(29.29~33.71坪)/三房(33.33~54.36坪)/四房(29.65~63.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建俊冠建設股份有限公司

營造廠商宏鎰營造有限公司

建築設計曹永充

建造執照(81)高縣建局建管字第02065號

使用執照(82)高縣建局建管字第16617號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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