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資產情報 · Asset intelligence

松義美學

桃園市中壢區松義路163號對面　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.96083, 121.16739

一段話摘要 · In one paragraph

松義美學坐落於中壢區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 19.0–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 19.0–38.7 · 租賃 149 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	三層	35.0	1,088	31.1	⊕
113/11	九層	17.7	368	20.8	⊕▲
113/11	七層	35.1	1,100	31.3	⊕
113/11	二層	37.5	1,160	34.9	⊕
113/10	八層	47.9	1,410	29.4	⊕
113/08	十四層	37.2	1,140	34.2	⊕
113/06	四層	35.4	1,030	29.1	⊕
113/06	五層	37.5	1,170	31.2	⊕
113/05	六層	56.5	1,580	28.0	⊕
113/04	九層	37.5	1,115	29.7	⊕
113/01	二層	35.4	945	26.7	⊕
112/12	十二層	35.4	1,075	30.4	⊕
112/11	六層	37.6	1,060	28.2	⊕
112/10	九層	47.1	1,372	29.1	⊕
112/09	十層	47.1	1,350	28.6	⊕
112/09	八層	37.5	1,090	29.0	⊕
112/09	三層	35.5	910	25.7	⊕
112/07	七層	37.6	950	25.3	⊕
111/06	十三層	35.4	850	26.5	⊕◷
111/06	十四層	35.4	830	25.8	⊕◷
111/05	十一層	47.9	1,195	26.6	⊕◷
111/05	十三層	37.6	737	20.6	⊕◷
111/05	十二層	47.1	1,090	24.4	⊕◷
111/05	十二層	35.4	858	26.8	⊕◷
111/05	十一層	35.4	850	26.5	⊕◷
111/05	十一層	37.6	787	22.3	⊕◷
111/05	十二層	37.6	980	29.0	⊕◷
111/04	十二層	47.1	1,160	26.3	⊕◷
111/04	十一層	35.4	860	26.9	⊕◷
111/04	十四層	35.5	880	27.5	⊕◷
111/03	十四層	37.2	925	27.0	⊕◷
111/03	十四層	35.4	830	25.7	⊕◷
111/03	十二層	47.1	1,203	27.5	⊕◷
111/03	十四層	47.1	1,177	26.9	⊕◷
111/03	十四層	37.6	950	27.7	⊕◷
111/03	十三層	47.1	1,208	27.5	⊕◷
111/03	十二層	35.4	884	27.8	⊕◷
111/03	十三層	35.4	895	27.8	⊕◷
111/03	十四層	47.1	1,198	27.3	⊕◷
111/02	十三層	35.4	900	28.1	⊕◷
111/02	十二層	35.4	878	27.8	⊕◷
111/02	十二層	47.9	1,230	27.8	⊕◷
111/02	十一層	47.1	1,214	28.0	⊕◷
111/02	十四層	47.1	1,190	27.1	⊕◷
111/01	十一層	35.4	910	28.7	⊕◷
111/01	十一層	47.1	1,179	27.1	⊕◷
111/01	十二層	37.2	955	28.2	⊕◷
111/01	十三層	35.1	905	28.9	⊕◷
111/01	十二層	35.1	888	28.0	⊕◷
111/01	十一層	55.7	1,280	26.0	⊕◷
111/01	十三層	47.1	1,152	26.3	⊕◷
111/01	十一層	37.2	930	27.7	⊕◷
110/12	二層	35.0	766	23.6	⊕◷
110/12	三層	56.5	1,200	23.7	⊕◷
110/12	十四層	47.9	1,162	26.1	⊕◷
110/12	七層	35.4	687	20.6	⊕◷
110/12	十層	47.1	1,106	25.1	⊕◷
110/12	三層	47.1	1,038	23.3	⊕◷
110/12	三層	47.1	1,070	24.3	⊕◷
110/12	八層	37.6	729	20.5	⊕◷
110/12	六層	37.6	716	19.9	⊕◷
110/12	十四層	35.4	858	27.0	⊕◷
110/12	七層	47.1	1,075	24.1	⊕◷
110/12	十三層	55.7	1,235	25.0	⊕◷
110/12	十層	35.4	760	23.4	⊕◷
110/12	二層	47.9	1,005	22.1	⊕◷
110/12	十一層	35.5	875	27.5	⊕◷
110/12	九層	47.1	1,100	24.9	⊕◷
110/12	二層	37.3	870	25.3	⊕◷
110/12	十三層	37.5	890	25.8	⊕◷
110/12	四層	35.4	661	19.5	⊕◷
110/12	五層	47.9	1,022	22.4	⊕◷
110/12	四層	47.1	1,029	23.2	⊕◷
110/12	一層	37.0	1,000	36.8	⊕◷
110/12	一層	27.8	864	38.0	⊕◷
110/12	一層	61.4	2,000	38.7	⊕◷
110/11	八層	35.4	754	22.9	⊕◷
110/11	九層	47.9	1,045	22.9	⊕◷
110/11	三層	35.5	743	22.4	⊕◷
110/11	十三層	56.5	1,280	25.2	⊕◷
110/11	四層	47.9	1,002	21.9	⊕◷
110/11	三層	35.4	728	22.0	⊕◷
110/11	二層	47.1	988	21.9	⊕◷
110/11	十層	47.9	1,045	23.0	⊕◷
110/11	四層	55.7	1,107	21.3	⊕◷
110/11	九層	35.0	748	22.9	⊕◷
110/10	四層	35.1	708	21.4	⊕◷
110/10	七層	47.1	993	22.0	⊕◷
110/10	十層	35.5	750	22.7	⊕◷
110/10	十層	55.7	1,110	21.8	⊕◷
110/10	九層	47.1	1,010	22.6	⊕◷
110/10	七層	46.1	886	21.3	⊕◷
110/10	二層	47.1	933	20.6	⊕◷
110/10	四層	35.4	716	21.7	⊕◷
110/10	四層	47.1	968	21.6	⊕◷
110/10	九層	47.1	1,000	22.4	⊕◷
110/10	五層	47.1	990	22.2	⊕◷
110/09	七層	47.9	998	21.7	⊕◷
110/09	八層	35.4	729	21.8	⊕◷
110/09	十層	35.4	738	22.5	⊕◷
110/09	八層	35.5	730	22.2	⊕◷
110/09	四層	37.6	750	21.0	⊕◷
110/09	九層	35.4	736	22.2	⊕◷
110/09	十層	47.1	988	21.9	⊕◷
110/09	三層	37.5	748	21.0	⊕◷
110/09	六層	47.1	930	20.5	⊕◷
110/09	三層	35.0	684	20.7	⊕◷
110/09	一層	61.1	1,968	38.7	⊕◷
110/09	二層	37.5	687	20.2	⊕▲◷
110/09	五層	35.5	741	22.4	⊕◷
110/09	六層	35.1	699	21.2	⊕◷
110/09	八層	46.8	983	22.0	⊕◷
110/09	五層	35.4	750	22.7	⊕◷
110/09	三層	47.1	958	21.4	⊕◷
110/09	九層	35.5	762	23.2	⊕◷
110/09	三層	37.3	758	21.5	⊕◷
110/09	二層	35.4	691	20.8	⊕◷
110/09	八層	47.9	1,023	22.3	⊕◷
110/09	五層	47.1	925	20.4	⊕◷
110/09	七層	35.4	725	21.7	⊕◷
110/09	三層	35.1	684	20.7	⊕◷
110/09	六層	56.5	1,130	21.6	⊕◷
110/09	一層	40.1	1,258	35.4	⊕◷
110/09	六層	47.1	988	22.0	⊕◷
110/09	一層	39.9	1,300	37.2	⊕◷
110/09	六層	46.8	954	21.4	⊕◷
110/09	八層	35.4	725	21.7	⊕◷
110/09	九層	35.4	745	22.4	⊕◷
110/08	八層	47.1	986	22.0	⊕◷
110/08	五層	37.5	756	21.1	⊕◷
110/08	二層	47.1	909	19.8	⊕◷
110/08	七層	37.6	730	20.3	⊕◷
110/08	六層	35.4	704	20.9	⊕◷
110/08	二層	35.1	640	19.0	⊕◷
110/08	五層	35.0	686	20.8	⊕◷
110/08	七層	47.1	940	20.6	⊕◷
110/08	四層	37.5	716	19.9	⊕◷
110/08	九層	37.6	774	21.9	⊕◷
110/08	七層	35.4	727	21.9	⊕◷
110/08	一層	40.2	1,218	34.1	⊕◷
110/08	九層	37.5	742	20.8	⊕◷
110/08	五層	55.7	1,040	20.0	⊕◷
110/08	六層	35.5	724	21.6	⊕◷
110/08	二層	35.1	670	19.9	⊕◷
110/08	六層	37.5	730	20.4	⊕◷
110/08	十層	37.5	749	21.1	⊕◷
110/08	七層	35.1	690	20.7	⊕◷
110/08	十層	35.4	733	22.0	⊕◷
110/08	四層	35.5	675	20.1	⊕◷
110/08	十層	37.6	762	21.6	⊕◷
110/08	六層	35.4	712	21.6	⊕◷
110/08	五層	35.4	684	20.5	⊕◷
110/08	八層	47.1	942	20.8	⊕◷
110/08	一層	38.5	1,188	35.0	⊕◷
110/08	五層	37.6	733	20.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數138 戶

棟戶規劃1幢，2棟，130戶住家，8戶店面

基地面積823 坪

建蔽率50%

公設比33%

車位規劃平面式153個（車位比 1:1.11）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~29坪)/三房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢01602-01號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00381號

使照配對✓ 138 戶集合住宅、店舖

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？