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資產情報 · Asset intelligence

達麗 J12

台中市西屯區福星北路68巷　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.8萬

中位 · 均 48.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18667, 120.64537

一段話摘要 · In one paragraph

達麗 J12坐落於西屯區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 29.7–62.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 37.4 萬/坪 · 區間 29.7–62.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	36.7	1,830	49.9	⊕
113/09	二層	39.5	1,830	57.1	⊕
113/08	九層	31.2	1,435	60.0	⊕
113/07	二層	36.7	1,845	50.3	⊕
113/05	八層	33.8	1,080	31.9	⊕
113/05	二層	35.4	1,770	62.3	⊕
113/03	三層	31.2	1,335	42.7	⊕
113/01	七層	31.2	1,260	40.3	⊕
113/01	七層	39.5	1,885	47.7	⊕
113/01	八層	39.5	1,602	40.5	⊕
112/11	六層	33.8	1,500	55.6	⊕
112/11	五層	31.2	1,200	38.4	⊕
112/11	二層	31.9	1,366	42.9	⊕
112/09	四層	35.4	1,520	53.0	⊕
112/08	四層	39.5	1,700	51.6	⊕
112/08	四層	40.2	1,710	51.1	⊕
112/07	九層	39.5	1,500	37.9	⊕
112/07	七層	35.4	1,388	39.2	⊕
112/06	四層	35.4	1,400	39.6	⊕
112/06	四層	40.2	1,650	41.0	⊕
112/05	三層	36.7	1,438	48.4	⊕
112/05	四層	36.7	1,350	36.8	⊕
112/05	五層	31.9	1,330	41.7	⊕
112/05	六層	31.2	1,420	58.8	⊕
112/05	二層	36.7	1,280	34.9	⊕
112/04	二層	45.8	1,400	30.5	⊕
112/04	六層	35.4	1,400	39.6	⊕
112/04	五層	31.2	1,168	37.4	⊕
112/03	六層	31.2	1,275	40.8	⊕
112/03	二層	31.9	960	30.1	⊕
112/03	二層	31.2	990	31.7	⊕
112/02	五層	31.2	1,130	36.2	⊕
111/12	四層	31.2	1,135	36.3	⊕
111/12	三層	33.8	1,290	38.1	⊕
111/11	七層	31.2	927	29.7	⊕
111/09	三層	31.2	1,153	36.9	⊕
111/09	六層	31.2	1,040	33.3	⊕
110/12	二層	35.4	1,539	55.4	⊕◷
110/09	三層	39.5	1,366	41.5	⊕◷
110/09	四層	39.5	1,307	39.5	⊕◷
110/04	六層	39.5	1,398	41.9	⊕◷
110/04	六層	40.2	1,424	41.8	⊕◷
110/04	二層	39.5	1,358	40.5	⊕◷
110/04	三層	50.7	1,548	39.9	⊕◷
110/04	二層	50.7	1,618	42.6	⊕◷
110/03	六層	36.7	1,210	39.7	⊕◷
110/03	二層	35.4	1,350	47.4	⊕◷
110/02	四層	40.2	1,340	38.7	⊕◷
110/02	七層	36.7	1,216	40.0	⊕◷
110/02	二層	45.8	1,240	36.2	⊕◷
110/02	三層	36.7	1,180	39.0	⊕◷
110/02	四層	40.2	1,340	38.8	⊕◷
110/02	九層	35.4	1,143	39.1	⊕◷
110/02	四層	36.7	1,193	39.1	⊕◷
110/02	三層	35.4	1,135	38.8	⊕◷
110/01	八層	39.5	1,356	40.1	⊕◷
110/01	八層	40.2	1,367	39.9	⊕◷
110/01	九層	35.4	1,103	38.3	⊕◷
110/01	二層	36.7	1,178	38.5	⊕◷
110/01	九層	39.5	1,327	39.5	⊕◷
110/01	八層	35.4	1,145	39.2	⊕◷
110/01	五層	39.5	1,303	38.6	⊕◷
110/01	五層	36.7	1,160	38.2	⊕◷
110/01	八層	39.5	1,337	39.8	⊕◷
110/01	九層	31.2	888	35.6	⊕◷
110/01	九層	36.7	1,200	39.4	⊕◷
109/12	三層	31.9	885	33.9	⊕◷
109/12	三層	31.9	900	35.0	⊕◷
109/12	九層	40.2	1,290	38.0	⊕◷
109/12	九層	33.8	1,048	38.0	⊕◷
109/12	七層	40.2	1,290	38.0	⊕◷
109/12	八層	31.2	902	36.2	⊕◷
109/12	九層	31.2	928	37.5	⊕◷
109/12	六層	31.2	912	36.7	⊕◷
109/12	五層	31.2	902	36.2	⊕◷
109/12	四層	33.8	1,019	37.2	⊕◷
109/12	七層	31.2	887	35.5	⊕◷
109/12	七層	39.5	1,288	38.5	⊕◷
109/12	五層	31.2	879	35.1	⊕◷
109/12	六層	33.8	1,040	38.1	⊕◷
109/12	五層	36.7	1,150	37.8	⊕◷
109/12	六層	31.2	890	35.6	⊕◷
109/12	六層	33.8	1,003	36.5	⊕◷
109/12	七層	31.9	930	36.5	⊕◷
109/12	九層	31.9	975	38.1	⊕◷
109/12	六層	35.4	1,112	37.4	⊕◷
109/12	二層	31.9	918	35.9	⊕◷
109/12	三層	35.4	1,080	37.0	⊕◷
109/12	八層	33.8	1,050	38.1	⊕◷
109/12	四層	31.2	874	35.4	⊕◷
109/12	三層	35.4	1,062	36.2	⊕◷
109/12	六層	36.7	1,180	39.0	⊕◷
109/12	六層	31.9	926	36.3	⊕◷
109/12	三層	33.8	1,015	36.6	⊕◷
109/12	七層	31.9	932	36.5	⊕◷
109/12	八層	36.7	1,168	38.5	⊕◷
109/12	九層	35.4	1,143	39.5	⊕◷
109/12	三層	36.7	1,130	37.1	⊕◷
109/12	七層	35.4	1,108	38.1	⊕◷
109/12	五層	39.5	1,280	37.8	⊕◷
109/12	八層	31.9	960	37.9	⊕◷
109/12	七層	39.5	1,273	37.9	⊕◷
109/12	七層	33.8	1,038	38.0	⊕◷
109/12	八層	35.4	1,109	38.1	⊕◷
109/12	二層	36.7	1,160	38.2	⊕◷
109/12	七層	31.2	916	36.9	⊕◷
109/12	七層	40.2	1,288	37.2	⊕◷
109/11	八層	31.2	895	35.9	⊕◷
109/11	四層	31.9	885	34.3	⊕◷
109/11	四層	35.4	1,045	35.9	⊕◷
109/11	五層	31.2	872	34.8	⊕◷
109/11	六層	31.2	883	35.3	⊕◷
109/11	八層	35.4	1,099	37.7	⊕◷
109/11	八層	31.2	924	37.3	⊕◷
109/11	三層	31.2	896	35.9	⊕◷
109/11	六層	31.2	883	35.3	⊕◷
109/11	六層	39.5	1,234	36.6	⊕◷
109/11	三層	31.2	866	34.5	⊕◷
109/11	八層	31.2	895	35.9	⊕◷
109/11	二層	33.8	1,024	37.4	⊕◷
109/11	六層	35.4	1,068	36.5	⊕◷
109/11	七層	36.7	1,138	37.4	⊕◷
109/11	七層	31.2	918	37.0	⊕◷
109/11	五層	35.4	1,052	35.8	⊕◷
109/11	五層	35.4	1,052	35.8	⊕◷
109/11	五層	31.9	915	35.7	⊕◷
109/11	七層	31.2	889	35.6	⊕◷
109/11	九層	31.2	920	37.1	⊕◷
109/11	二層	31.2	882	35.3	⊕◷
109/11	四層	31.2	890	35.6	⊕◷
109/11	八層	31.9	963	38.0	⊕◷
109/11	三層	35.4	1,085	37.2	⊕◷
109/11	二層	31.2	858	34.1	⊕◷
109/11	二層	31.9	922	36.1	⊕◷
109/11	九層	35.4	1,113	38.3	⊕◷
109/11	四層	35.4	1,073	36.7	⊕◷
109/11	二層	33.8	1,029	37.2	⊕◷
109/11	四層	33.8	1,012	36.5	⊕◷
109/11	四層	39.5	1,257	37.4	⊕◷
109/11	一層	37.8	1,530	49.8	⊕◷
109/11	七層	35.4	1,074	36.7	⊕◷
109/11	四層	35.4	1,076	36.8	⊕◷
109/11	九層	36.7	1,183	39.1	⊕◷
109/11	五層	35.4	1,080	37.0	⊕◷
109/11	四層	31.2	885	35.4	⊕◷
109/11	一層	40.2	1,625	48.9	⊕◷
109/11	二層	31.2	898	36.0	⊕◷
109/11	五層	40.2	1,299	37.9	⊕◷
109/11	七層	35.4	1,078	36.9	⊕◷
109/11	六層	31.9	918	35.9	⊕◷
109/11	九層	40.2	1,279	37.3	⊕◷
109/11	九層	39.5	1,303	39.0	⊕◷
109/11	二層	31.2	898	36.0	⊕◷
109/11	五層	31.9	907	35.4	⊕◷
109/11	六層	40.2	1,256	36.5	⊕◷
109/11	三層	31.2	866	34.5	⊕◷
109/11	一層	36.2	1,435	48.4	⊕◷
109/11	六層	35.4	1,066	36.4	⊕◷
109/11	五層	33.8	999	35.9	⊕◷
109/11	四層	31.2	856	34.0	⊕◷
109/11	三層	40.2	1,215	34.8	⊕◷
109/11	四層	31.9	922	36.1	⊕◷
109/11	一層	36.2	1,420	48.6	⊕◷
109/11	四層	35.4	1,073	36.7	⊕◷
109/11	八層	33.8	1,030	37.2	⊕◷
109/11	五層	31.2	875	34.9	⊕◷
109/11	三層	31.2	910	36.1	⊕◷
109/11	二層	35.4	1,048	35.7	⊕◷
109/11	三層	39.5	1,210	35.8	⊕◷
109/11	八層	40.2	1,268	36.9	⊕◷
109/11	三層	33.8	1,024	37.0	⊕◷
109/11	九層	33.8	1,048	38.0	⊕◷
109/11	七層	35.4	1,085	37.6	⊕◷
109/11	五層	33.8	999	36.3	⊕◷
109/11	四層	36.7	1,120	36.7	⊕◷
109/11	八層	36.7	1,187	39.2	⊕◷
109/11	一層	35.7	1,410	49.2	⊕◷
109/11	六層	35.4	1,075	36.8	⊕◷
109/11	九層	31.9	957	37.7	⊕◷
109/11	五層	40.2	1,219	34.9	⊕◷
109/11	五層	35.4	1,077	36.8	⊕◷
109/11	八層	35.4	1,120	38.6	⊕◷
109/11	七層	33.8	1,015	37.0	⊕◷
109/11	一層	38.0	1,506	48.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數150 戶

棟戶規劃1幢，2棟，144戶住家，6戶店面

基地面積962 坪

建蔽率41.28%

公設比35%

車位規劃平面式153個（車位比 1:1.02）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種創新研發專用區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20.92~24.8坪)/三房(29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第02335號

使用執照111中都使字第01992號

使照配對✓ 150 戶 G3：店舖、H2：集合住宅

主要建材維夫拉克三合一電子鎖 60*60拋光石英磚櫻花三機人造石檯面主浴室INAX一體式馬桶

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？