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資產情報 · Asset intelligence

原風景

台北市大同區華亭街12號　·　25 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

79.8萬

中位 · 均 78.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.052295897646, 121.513136560802

一段話摘要 · In one paragraph

原風景坐落於大同區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由光合建設興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 79.8 萬，成交區間 50.7–94.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照大同區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大同區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區

全期中位 62.9 萬/坪 · 區間 50.7–94.2 · 租賃 49 筆（1471 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	41.6	2,800	67.4	⊕
114/06	九層	18.6	1,750	94.2
113/12	十層	41.6	2,800	67.4	⊕
113/11	二層	29.2	2,150	82.8	⊕
113/10	十二層，十三層	33.8	2,700	79.8	⊕
113/05	九層	15.9	1,192	75.0	⊕▲
112/10	三層	17.6	1,500	85.2
110/10	六層	23.0	1,500	65.2	⊕
109/12	七層	28.4	1,838	64.8	⊕
109/11	四層	29.2	1,936	66.3	⊕
108/06	三層	29.2	1,675	57.4	⊕
108/06	四層	17.6	1,120	63.6
108/05	八層	41.0	2,500	61.0	⊕
108/01	四層	29.1	1,706	58.6	⊕
107/12	十一層	31.0	1,940	62.6	⊕
107/09	八層	18.6	1,250	67.3
105/10	三層	29.2	1,480	50.7	⊕
101/11	二層	29.8	1,600	58.2	⊕
101/11	三層	29.2	1,640	61.4	⊕
101/11	三層	29.1	1,660	62.4	⊕
101/11	五層	29.2	1,680	63.0	⊕
101/11	十二層，十三層	33.8	2,340	76.0	⊕
101/11	六層	29.2	1,660	62.2	⊕
101/11	八層	41.0	2,700	70.8	⊕
101/11	十層	41.6	2,736	70.7	⊕
101/11	二層	29.2	1,600	59.7	⊕
101/11	七層	28.3	1,621	62.9	⊕
101/10	四層	29.2	1,660	62.2	⊕
101/10	四層	29.1	1,664	62.6	⊕
101/10	四層	17.6	1,060	60.2
101/10	三層	17.6	1,070	60.8
101/10	五層	23.7	1,480	62.4
101/10	六層	29.1	1,700	64.1	⊕
101/10	六層	23.0	1,270	61.9	⊕
101/10	七層	17.6	1,090	61.9
101/10	九層	31.8	2,015	69.5	⊕
101/10	七層	28.4	1,650	64.0	⊕
101/10	十一層	31.0	1,978	70.2	⊕
101/09	二層	17.6	1,057	60.0
101/09	九層	18.6	1,180	63.5
101/09	五層	17.6	1,040	59.1
101/09	八層	18.6	1,168	62.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數25 戶

棟戶規劃1棟

基地面積209 坪

建蔽率51.73%

公設比40.91%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種商業區

朝向朝北

格局一房(18.58坪)/二房(15.9~36.17坪)/三房(35.61~36.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建光合建設

營造廠商施？荃(春越營造有限公司)

建築設計胡永復(胡永復建築師事務所)

建造執照101建字第0216號

使用執照104使字第0120號

使照配對✓ 25 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？