Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　璟自然

資產情報 · Asset intelligence

璟自然

高雄市鳳山區鳳甲二街101號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.597039189468, 120.344106825229

一段話摘要 · In one paragraph

璟自然坐落於鳳山區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由興璟建設有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 16.7–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 16.7–33.0 · 租賃 19 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	九層	33.2	900	27.1	⊕
113/09	八層	43.0	1,420	33.0	⊕
113/05	十一層	33.7	990	29.4	⊕
112/01	五層	46.6	1,175	25.2	⊕
111/05	五層	32.8	815	24.9	⊕
111/04	十二層	42.7	1,080	25.3	⊕
110/10	十層	32.7	760	23.2	⊕
110/04	七層	32.8	676	20.6	⊕
110/03	十層	33.3	700	21.0	⊕
110/03	四層	44.7	935	20.3	⊕
109/12	一層，見其他登記	40.8	1,026	25.1	⊕
108/10	一層，見其他登記	46.3	1,250	27.0	⊕
108/09	二層	43.4	800	18.4	⊕
108/07	一層，見其他登記	56.4	1,136	20.1	⊕
108/07	一層，見其他登記	53.5	1,084	20.3	⊕
108/07	一層，見其他登記	51.6	1,050	20.4	⊕
108/06	三層	44.7	945	21.1	⊕
108/06	一層，見其他登記	58.0	1,120	19.3	⊕
108/06	十二層	42.7	859	20.1	⊕
108/05	二層	44.7	830	18.6	⊕
108/05	五層	47.4	928	19.6	⊕
108/05	十一層	47.4	895	18.9	⊕
108/04	十一層	45.6	865	19.0	⊕
108/04	二層	32.7	550	16.8	⊕
108/04	五層	28.8	505	17.5
108/04	十二層	47.4	853	18.0	⊕
108/04	四層	46.6	902	19.3	⊕
108/04	十二層	50.1	899	17.9	⊕
108/04	十二層	52.2	1,024	19.6	⊕
108/04	三層	50.1	923	18.4	⊕
108/04	十層	47.4	898	18.9	⊕
108/04	九層	46.6	968	20.8	⊕
108/04	二層	33.3	570	17.1	⊕
108/03	七層	32.7	570	17.4	⊕
108/03	七層	33.3	614	18.4	⊕
108/03	十層	52.2	988	18.9	⊕
108/03	三層	29.4	505	17.2
108/03	十一層	52.2	988	18.9	⊕
108/03	十二層	33.3	625	18.8	⊕
108/02	三層	32.7	670	20.5	⊕
108/02	十二層	53.5	1,115	20.8	⊕
108/02	四層	33.7	605	17.9	⊕
108/02	四層	53.5	972	18.2	⊕
108/02	八層	46.6	868	18.6	⊕
108/02	五層	33.3	555	16.7	⊕
108/02	九層	52.2	980	18.8	⊕
108/01	二層	40.8	754	18.5
108/01	六層	33.7	583	17.3	⊕
108/01	九層	33.7	618	18.3	⊕
108/01	六層	45.6	830	18.2	⊕
108/01	七層	56.2	1,010	18.0	⊕
108/01	五層	46.6	853	18.3	⊕
107/12	四層	33.1	552	16.7	⊕
107/12	六層	53.5	1,063	19.9	⊕
107/12	六層	47.4	895	18.9	⊕
107/12	七層	45.6	945	20.7	⊕
107/12	十一層	47.4	881	18.6	⊕
107/12	六層	32.7	638	19.5	⊕
107/12	七層	47.4	871	18.4	⊕
107/12	二層	28.8	544	18.9
107/12	十一層	33.7	618	18.3	⊕
107/11	二層	29.2	577	19.8
107/11	七層	46.6	928	19.9	⊕
107/11	十一層	52.7	1,068	20.3	⊕
107/11	十一層	33.1	580	17.5	⊕
107/11	五層	53.5	1,056	19.7	⊕
107/10	六層	46.6	885	19.0	⊕
107/10	十層	47.4	911	19.2	⊕
107/10	二層	52.2	975	18.7	⊕
107/09	十二層	33.2	645	19.4	⊕
107/09	十一層	45.5	858	18.9	⊕
107/09	三層	28.8	559	19.4
107/09	三層	47.4	895	18.9	⊕
107/09	四層	52.2	1,000	19.2	⊕
107/09	十一層	28.8	582	20.2
107/09	十二層	32.7	635	19.4	⊕
107/08	二層	52.7	1,068	20.3	⊕
107/08	九層	42.7	856	20.1	⊕
107/08	十層	53.5	1,039	19.4	⊕
107/08	八層	32.7	584	17.8	⊕
107/07	八層	33.1	649	19.6	⊕
107/07	三層	53.5	1,042	19.5	⊕
107/07	十層	33.3	654	19.6	⊕
107/07	九層	33.1	654	19.8	⊕
107/07	四層	45.6	845	18.5	⊕
107/07	十層	43.0	882	20.5	⊕
107/07	八層	33.3	621	18.6	⊕
107/06	八層	44.5	900	20.2	⊕
107/06	八層	45.6	938	20.6	⊕
107/06	四層	44.5	887	19.9	⊕
107/06	十層	45.6	933	20.5	⊕
107/06	十二層	29.2	558	19.1
107/06	六層	51.4	1,044	20.3	⊕
107/05	九層	53.5	1,166	21.8	⊕
107/05	四層	29.2	645	22.1
107/05	十一層	33.1	726	21.9	⊕
107/05	三層	29.2	577	19.8
107/04	八層	53.5	1,156	21.6	⊕
107/04	二層	39.4	858	21.8
107/04	十層	32.8	695	21.2	⊕
107/04	十層	33.5	776	23.2	⊕
107/04	十層	32.7	699	21.4	⊕
107/04	七層	29.2	653	22.4
107/04	九層	33.2	700	21.1	⊕
107/04	八層	32.8	697	21.3	⊕
107/04	五層	42.7	1,024	24.0	⊕
107/03	五層	32.8	760	23.2	⊕
107/03	五層	51.4	1,114	21.7	⊕
107/03	七層	52.2	1,227	23.5	⊕
107/03	九層	33.1	678	20.5	⊕
107/03	九層	42.6	917	21.5	⊕
107/03	四層	28.8	625	21.7
107/03	三層	42.6	907	21.3	⊕
107/02	十二層	42.6	918	21.5	⊕
107/02	八層	43.0	912	21.2	⊕
107/02	七層	32.8	678	20.7	⊕
107/02	八層	52.2	1,215	23.3	⊕
106/12	五層	29.2	645	22.1
106/12	四層	44.7	933	20.9	⊕
106/12	五層	44.7	939	21.0	⊕
106/11	六層	33.5	671	20.0	⊕
106/11	九層	45.0	944	21.0	⊕
106/11	六層	45.5	943	20.7	⊕
106/11	七層	45.5	943	20.7	⊕
106/11	六層	33.2	667	20.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數116 戶

棟戶規劃3棟，114戶住家，2戶店面

基地面積815 坪

建蔽率35%

公設比34.5%

車位規劃平面式58個、機械式45個（車位比 1:0.89）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(28.81~47.43坪)/三房(38.7~58坪)/四房(51.39~56.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興璟建設有限公司

營造廠商憬陽營造有限公司

建築設計仁豪建築師事務所+李炳輝建築師事務所

建造執照(102)高雄工建築字第00439號

使用執照(106)高市工建築使字第01479號

使照配對—

主要建材HCG整體衛浴，主臥配置HCG超級馬桶，櫻花三機整體廚具，60*60拋光石英磚永大12人座電梯，外觀二丁掛搭配大理石材

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區垃圾冷藏室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？