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資產情報 · Asset intelligence
遠雄彩虹園
新北市中和區中原街166號 · 100 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.9萬
中位 · 均 52.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
100戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下1層
位置 · Location
座標 25.012409982743, 121.48463599453
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄彩虹園坐落於中和區，是一處 100 戶的 RC造 社區（地上26層,地下1層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 55.9 萬，成交區間 36.6–83.9 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 49.7 萬/坪 · 區間 36.6–83.9 · 租賃 34 筆（858 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 92.9 | 3,860 | 46.9 | ⊕▲ |
| 114/02 | 十八層 | 82.3 | 4,628 | 56.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十七層 | 86.8 | 3,663 | 42.2 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 76.2 | 3,950 | 56.3 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 92.9 | 4,500 | 55.6 | ⊕ |
| 112/08 | 二十二層 | 92.8 | 4,334 | 53.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 66.5 | 3,300 | 54.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十八層 | 82.3 | 4,180 | 50.8 | ⊕ |
| 111/05 | 二十三層 | 92.9 | 4,320 | 46.5 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，見其他登記 | 41.5 | 2,370 | 69.2 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，見其他登記 | 43.0 | 2,398 | 67.0 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 44.9 | 2,745 | 73.7 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，見其他登記 | 50.9 | 3,610 | 83.9 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 26.1 | 1,895 | 72.5 | |
| 110/09 | 二十三層 | 82.3 | 4,035 | 49.0 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 82.4 | 3,436 | 41.7 | ⊕ |
| 110/08 | 二十六層 | 82.4 | 3,788 | 46.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二十三層 | 86.8 | 3,445 | 45.7 | ⊕ |
| 108/01 | 二十二層 | 76.3 | 3,235 | 46.0 | ⊕ |
| 107/12 | 二十一層 | 71.9 | 3,326 | 46.3 | |
| 107/12 | 二十五層 | 76.3 | 3,163 | 45.0 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 92.9 | 3,400 | 36.6 | ⊕ |
| 107/10 | 二十六層 | 86.8 | 3,489 | 46.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二十四層 | 76.3 | 3,254 | 46.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二十三層 | 76.3 | 3,230 | 46.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二十三層 | 82.3 | 3,800 | 49.7 | ⊕ |
| 107/08 | 二十三層 | 92.9 | 3,820 | 47.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 86.8 | 3,265 | 43.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 86.8 | 3,820 | 50.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 82.4 | 3,687 | 48.1 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 76.2 | 2,950 | 41.3 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 81.9 | 3,346 | 43.8 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 75.7 | 3,300 | 47.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二十二層 | 76.3 | 3,060 | 43.1 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 75.7 | 2,998 | 43.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 92.9 | 3,749 | 45.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 92.9 | 3,800 | 46.1 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 82.4 | 3,558 | 46.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 76.3 | 3,290 | 46.8 | ⊕ |
| 106/09 | 二十四層 | 76.3 | 3,350 | 47.8 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 92.3 | 3,650 | 45.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 92.9 | 3,700 | 45.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 66.5 | 2,558 | 41.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 76.2 | 3,277 | 46.8 | ⊕ |
| 106/04 | 二十一層 | 86.8 | 3,838 | 51.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 81.9 | 3,610 | 47.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 86.1 | 3,299 | 46.0 | ⊕ |
| 105/11 | 二十六層 | 82.4 | 3,885 | 50.9 | ⊕ |
| 105/08 | 二十四層 | 92.9 | 4,085 | 50.6 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 75.7 | 3,285 | 46.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十九層 | 92.9 | 3,983 | 49.3 | ⊕ |
| 105/07 | 二十五層 | 82.4 | 3,910 | 51.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 92.8 | 4,396 | 54.6 | ⊕ |
| 105/06 | 二十四層 | 92.8 | 4,200 | 52.0 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 81.9 | 3,538 | 46.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十八層 | 82.3 | 4,096 | 53.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 86.6 | 3,740 | 50.1 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 75.7 | 3,256 | 46.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 76.3 | 3,060 | 43.9 | ⊕ |
| 104/08 | 二十一層 | 86.8 | 3,797 | 51.1 | ⊕ |
| 104/08 | 二十五層 | 86.8 | 3,950 | 53.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二十六層 | 86.8 | 3,831 | 51.6 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 81.9 | 3,782 | 49.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十八層 | 86.8 | 3,700 | 50.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 76.2 | 3,370 | 48.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 86.8 | 3,747 | 50.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 75.7 | 3,500 | 50.4 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 76.2 | 3,312 | 47.0 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 92.9 | 4,000 | 49.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 92.3 | 4,030 | 50.1 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 75.7 | 3,515 | 50.0 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 92.9 | 3,760 | 46.2 | ⊕ |
| 104/04 | 二十五層 | 92.8 | 4,465 | 55.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 92.9 | 3,970 | 48.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 92.9 | 3,998 | 49.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 82.3 | 3,808 | 50.0 | ⊕ |
| 104/03 | 二十二層 | 92.8 | 4,334 | 53.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 82.3 | 3,850 | 50.0 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 82.4 | 3,680 | 48.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 76.3 | 3,300 | 46.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 92.9 | 4,147 | 51.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 92.9 | 4,068 | 50.3 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 76.2 | 3,550 | 50.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 92.8 | 4,293 | 53.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 81.9 | 3,800 | 49.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 86.8 | 3,900 | 52.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 76.2 | 3,581 | 50.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 75.7 | 3,518 | 50.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 92.9 | 3,860 | 46.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 76.3 | 3,498 | 49.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 76.3 | 3,554 | 50.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十六層 | 86.8 | 3,968 | 53.4 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 76.2 | 3,539 | 50.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 76.3 | 3,606 | 50.9 | ⊕ |
| 103/09 | 二十二層 | 92.9 | 4,200 | 51.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 66.5 | 2,850 | 47.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 82.4 | 3,650 | 47.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 76.3 | 3,630 | 51.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 86.8 | 3,998 | 53.6 | ⊕ |
| 103/06 | 二十一層 | 82.3 | 4,188 | 55.0 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 81.9 | 3,958 | 51.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下1層
總戶數100 戶
棟戶規劃1棟
基地面積4,879 坪
建蔽率49.96%
公設比32.14%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南
格局三房(55.97~71.89坪)/四房(55.97~71.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商遠雄營造股份有限公司
建築設計王重平
建造執照100中建字第00387號
使用執照103中使字第00108號
使照配對✓ 100 戶 集合住宅、一般零售業
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？