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資產情報 · Asset intelligence

鹿序

高雄市楠梓區大學二十九路636號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.1 萬 · 116 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.73115993739, 120.274093362512

一段話摘要 · In one paragraph

鹿序坐落於楠梓區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由得邑建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 26.9–40.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 26.9–40.5 · 租賃 61 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	43.2	1,235	30.8	⊕
114/05	十五層	54.0	1,750	35.1	⊕
114/03	二層	33.6	890	29.6	⊕
114/03	十一層	54.0	1,700	33.8	⊕
114/03	二層	46.3	1,353	31.9	⊕
113/10	十一層	33.6	915	30.6	⊕
113/09	七層	33.6	1,160	34.5	⊕
113/08	三層	54.0	1,565	31.0	⊕
113/07	三層	56.0	1,620	31.7	⊕
113/07	六層	43.2	1,140	28.6	⊕
113/07	四層	54.0	1,550	30.6	⊕
113/07	四層	54.0	1,590	31.5	⊕
113/07	十三層	63.5	1,910	34.0	⊕
113/07	十二層	63.5	1,895	33.7	⊕
113/07	十五層	54.0	1,740	34.7	⊕
113/07	五層	32.9	1,192	40.5	⊕
113/07	六層	33.6	1,100	32.8	⊕
113/07	十四層	54.0	1,715	34.3	⊕
113/07	十二層	54.9	1,745	34.6	⊕
113/07	十四層	54.0	1,765	35.2	⊕
113/06	五層	43.2	1,170	29.4	⊕
113/06	十一層	55.9	1,690	33.3	⊕
113/06	五層	33.6	1,055	31.4	⊕
113/06	六層	54.0	1,650	32.6	⊕
113/06	十三層	54.0	1,750	34.9	⊕
113/06	五層	54.0	1,570	31.1	⊕
113/06	二層	46.3	1,360	31.9	⊕
113/06	十三層	46.6	1,466	34.4	⊕
113/06	十五層	46.6	1,475	34.9	⊕
113/06	六層	54.0	1,605	31.6	⊕
113/06	二層	33.6	1,070	31.9	⊕
113/06	五層	54.0	1,610	32.0	⊕
113/06	十五層	46.6	1,520	36.1	⊕
113/06	九層	54.0	1,690	33.5	⊕
113/05	十三層	46.6	1,435	33.6	⊕
113/05	十層	33.6	915	30.2	⊕
113/05	十二層	33.6	935	31.0	⊕
113/05	十層	54.0	1,575	31.0	⊕
113/05	十五層	43.2	1,295	32.6	⊕
113/05	九層	43.2	1,160	29.4	⊕
113/05	三層	46.6	1,325	30.6	⊕
113/05	十層	43.2	1,180	30.0	⊕
113/05	十層	46.6	1,305	30.3	⊕
113/05	二層	33.6	820	27.1	⊕
113/05	七層	46.6	1,345	31.4	⊕
113/05	六層	33.6	850	28.3	⊕
113/05	九層	33.6	895	29.8	⊕
113/05	十四層	46.6	1,520	35.9	⊕
113/05	六層	33.6	860	28.3	⊕
113/05	十五層	33.6	980	33.3	⊕
113/05	九層	54.0	1,530	30.2	⊕
113/05	四層	33.6	1,010	30.1	⊕
113/05	十三層	43.2	1,255	32.0	⊕
113/05	九層	46.6	1,365	32.0	⊕
113/05	七層	43.2	1,160	28.8	⊕
113/05	四層	43.2	1,155	29.0	⊕
113/05	二層	43.2	1,170	29.1	⊕
113/05	四層	46.6	1,315	30.3	⊕
113/05	六層	46.6	1,355	31.1	⊕
113/05	三層	33.6	835	27.3	⊕
113/05	十一層	46.6	1,395	32.8	⊕
113/05	十五層	33.6	945	32.3	⊕
113/05	八層	54.0	1,675	33.2	⊕
113/05	三層	43.2	1,130	28.3	⊕
113/05	十二層	43.2	1,255	31.7	⊕
113/05	四層	46.6	1,235	28.4	⊕
113/05	十二層	46.6	1,425	33.3	⊕
113/04	八層	46.6	1,290	29.7	⊕
113/04	四層	33.6	825	26.9	⊕
113/04	九層	46.6	1,290	29.9	⊕
113/04	七層	43.2	1,160	28.8	⊕
113/04	十四層	43.2	1,285	32.3	⊕
113/04	十二層	43.2	1,266	31.7	⊕
113/04	五層	33.6	845	27.7	⊕
113/04	十層	33.6	905	30.2	⊕
113/04	十四層	33.6	945	31.9	⊕
113/04	十一層	46.6	1,330	30.7	⊕
113/04	三層	46.6	1,290	29.7	⊕
113/04	八層	33.6	895	29.4	⊕
113/04	九層	43.2	1,170	29.4	⊕
113/04	十四層	33.6	955	31.9	⊕
113/04	五層	43.2	1,135	28.4	⊕
113/04	七層	33.6	886	29.0	⊕
113/04	四層	43.2	1,110	28.0	⊕
113/04	十二層	33.6	925	31.0	⊕
113/04	五層	32.9	845	27.7	⊕
113/04	十二層	46.6	1,380	32.1	⊕
113/04	十層	43.2	1,235	31.1	⊕
113/04	十一層	33.6	925	30.6	⊕
113/04	十三層	33.6	935	31.4	⊕
113/04	八層	54.0	1,515	29.8	⊕
113/04	三層	32.9	825	27.3	⊕
113/04	五層	47.6	1,345	30.9	⊕
113/04	十三層	43.2	1,275	32.0	⊕
113/04	八層	43.2	1,160	29.1	⊕
113/04	九層	33.6	905	29.8	⊕
113/04	十四層	46.6	1,400	32.6	⊕
113/04	八層	43.2	1,151	29.2	⊕
113/04	十層	54.0	1,595	31.4	⊕
113/04	七層	46.6	1,270	29.4	⊕
113/04	十五層	43.2	1,275	32.6	⊕
113/04	七層	54.0	1,530	30.4	⊕
113/04	六層	46.6	1,298	30.1	⊕
113/04	十四層	43.2	1,265	32.3	⊕
113/04	六層	43.2	1,150	28.6	⊕
113/04	八層	33.6	885	29.4	⊕
113/04	十一層	43.2	1,245	31.4	⊕
113/04	七層	54.0	1,510	30.0	⊕
113/04	八層	46.6	1,375	31.7	⊕
113/04	十層	46.6	1,370	31.6	⊕
113/04	四層	32.9	805	26.9	⊕
113/04	三層	43.2	1,175	29.3	⊕
113/04	十一層	43.2	1,210	30.3	⊕
113/04	十三層	33.6	935	31.4	⊕
113/04	五層	46.6	1,295	29.8	⊕
113/04	七層	33.6	875	28.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃1幢，2棟，112戶住家，2戶店面

基地面積760 坪

建蔽率33.78%

公設比37.07–37.08%

車位規劃平面式120個（車位比 1:1.05）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24.01坪)/2+1房(33.63~37.09坪)/3+1房(44.41坪)/店面(31.61~31.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建得邑建設股份有限公司

營造廠商日基營造有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第03205-01號

使用執照(113)高市工建築使字第00297號

使照配對—

主要建材廚具:Amica雙口感應爐、Amica洗碗機、豪山隱藏排油煙機；和成衛浴；Etag感應車道

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？