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資產情報 · Asset intelligence

台北灣-四季之旅

新北市淡水區新市一路一段106號　·　1,166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —大庄里

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 28.6 萬 · 106 筆（24–26）

總戶數 Units

1,166戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.18712, 121.4306

一段話摘要 · In one paragraph

台北灣-四季之旅坐落於淡水區，是一處 1,166 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由寶路開發建設公司興建。市場累積 1661 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 16.7–55.7 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1661 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 16.7–55.7 · 租賃 838 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1661）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	63.5	1,672	28.4	⊕
114/12	十層	67.0	1,740	27.5	⊕
114/11	十三層	52.0	1,260	24.2	⊕▲
114/11	十六層	63.5	1,730	27.2	⊕
114/10	二十一層	36.7	1,130	30.8
114/10	七層	66.6	1,760	26.4	⊕
114/09	十七層	49.3	1,300	26.4	⊕
114/09	十八層	30.7	970	31.6
114/09	二十層	63.2	1,715	28.8	⊕
114/09	十層	49.3	1,250	25.3	⊕
114/08	十七層	33.1	1,180	35.7
114/08	十一層	41.4	1,070	25.8	⊕
114/08	十九層	41.9	1,250	29.8	⊕
114/08	十二層	63.2	1,670	28.3	⊕
114/06	三層	31.1	800	25.7	▲
114/06	九層	47.9	1,450	30.3
114/06	五層	66.8	1,700	25.5	⊕
114/06	七層	63.2	1,720	27.2	⊕
114/05	十八層	52.0	1,500	31.5	⊕
114/05	十層	66.3	1,750	26.4	⊕
114/05	三層	66.8	1,670	26.8	⊕
114/05	五層	33.1	828	25.0	▲
114/05	二層	63.5	1,730	27.2	⊕
114/04	十三層	25.8	500	19.4	▲
114/03	十八層	55.2	1,650	32.7	⊕
114/03	十二層	49.3	1,370	27.8	⊕
114/03	二十層	55.2	1,708	30.9	⊕
114/03	二層	52.0	1,400	26.9	⊕
114/03	十五層	63.2	1,725	29.2	⊕
114/03	五層	66.8	1,668	26.5	⊕
114/03	十八層	33.2	1,050	31.7	⊕
114/02	五層	36.7	1,050	28.6
114/02	四層	39.1	1,178	30.2	⊕
114/02	十五層	55.2	1,555	30.7	⊕
114/02	八層	56.7	1,450	27.6	⊕
114/02	五層	56.7	1,500	26.4	⊕
114/01	五層	39.1	1,070	27.4	⊕
114/01	十三層	62.7	1,575	26.6	⊕
114/01	十三層	41.4	1,110	29.6	⊕
113/12	二十一層	33.1	1,085	32.8
113/12	四層	25.8	833	32.3
113/12	二十一層	46.3	1,500	32.4	⊕
113/12	九層	67.0	1,728	25.8	⊕
113/11	八層	51.5	1,490	28.9	⊕
113/11	五層	56.7	1,450	25.6	⊕
113/10	六層	52.0	1,560	32.9	⊕
113/10	十二層	66.3	1,840	27.8	⊕
113/10	十六層	52.0	1,416	27.2	⊕
113/10	四層	39.1	1,218	31.2	⊕
113/09	十九層	51.5	1,405	27.3	⊕
113/09	六層	63.5	1,690	28.5	⊕
113/09	五層	39.1	1,102	28.2	⊕
113/09	三層	52.0	1,400	26.9	⊕
113/08	九層	48.8	1,400	28.7	⊕
113/08	十九層	75.4	1,948	25.8	⊕
113/08	二十三層	36.7	1,260	34.3
113/08	三層	25.8	832	32.2
113/07	十一層	48.8	1,350	29.6	⊕
113/07	八層	45.5	1,280	31.3	⊕
113/07	十層	63.2	1,758	27.8	⊕
113/07	十三層	54.7	1,485	27.1	⊕
113/07	三層	40.8	1,082	26.5	⊕
113/06	十五層	24.3	808	33.2
113/06	三層	67.0	1,765	27.9	⊕
113/06	四層	39.1	1,020	26.1	⊕
113/06	二層	52.0	1,398	29.2	⊕
113/06	六層	45.8	900	19.7	⊕▲
113/06	十二層	63.2	1,616	25.6	⊕
113/06	十九層	54.7	1,660	33.0	⊕
113/05	十四層	52.0	1,300	25.0	⊕
113/05	九層	63.2	1,758	27.8	⊕
113/05	十九層	33.2	940	32.9	⊕
113/05	四層	39.1	1,050	26.9	⊕
113/05	二層	67.0	1,760	28.0	⊕
113/05	十七層	43.1	1,300	30.1
113/05	三層	41.9	1,170	27.9	⊕
113/05	九層	66.8	1,740	26.1	⊕
113/05	十一層	24.3	782	32.2
113/05	十四層	24.3	785	32.3
113/04	十八層	66.8	1,800	28.8	⊕
113/04	八層	33.1	1,052	31.8
113/04	十四層	49.3	1,058	21.5	⊕▲
113/04	十九層	31.9	950	29.8
113/04	十四層	40.8	1,180	32.8	⊕
113/04	六層	52.0	1,350	28.3	⊕
113/04	十一層	58.2	1,655	28.4
113/04	二十三層	63.2	1,580	25.0	⊕
113/04	十八層	31.1	998	32.1
113/03	十七層	63.5	1,680	28.3	⊕
113/03	二十一層	51.5	1,520	32.2	⊕
113/03	十五層	45.8	1,260	29.9	⊕
113/03	十四層	41.9	1,088	26.0	⊕
113/03	三層	67.0	1,508	24.7	⊕
113/03	九層	48.8	1,300	28.9	⊕
113/03	四層	33.1	1,025	31.0
113/03	二十層	51.5	1,500	29.1	⊕
113/03	三層	41.9	930	22.2	⊕
113/03	五層	63.5	1,600	26.9	⊕
113/03	十八層	41.9	1,105	26.4	⊕
113/03	二十層	67.0	1,800	28.7	⊕
113/03	二層	49.3	1,280	28.4	⊕
113/02	七層	49.3	1,238	27.6	⊕
113/02	七層	52.0	1,300	27.1	⊕
113/02	十層	66.8	1,720	27.4	⊕
113/02	十一層	54.4	1,490	27.4
113/02	十二層	46.4	1,291	27.8
113/01	十八層	52.0	1,260	24.2	⊕
113/01	二十二層	40.4	1,134	31.5	⊕
113/01	十七層	56.7	1,428	27.1	⊕
113/01	四層	39.1	920	23.6	⊕
113/01	三層	54.7	1,450	28.5	⊕
113/01	二十一層	66.8	1,650	24.7	⊕
112/12	十四層	52.0	1,390	29.2	⊕
112/11	三層	56.7	1,450	27.6	⊕▲
112/11	六層	67.0	1,750	27.8	⊕
112/11	六層	67.0	1,617	24.1	⊕
112/10	十六層	25.8	738	28.6
112/10	二十層	63.2	1,660	28.1	⊕
112/10	二十四層	142.7	4,388	33.0	⊕
112/09	十四層	52.0	1,330	25.6	⊕
112/09	十二層	33.1	1,010	30.5
112/09	十五層	45.8	1,200	26.2	⊕
112/09	十四層	51.5	1,280	24.9	⊕
112/08	三層	56.2	1,420	25.2	⊕
112/08	十三層	52.0	1,230	23.7	⊕
112/08	十六層	63.5	1,480	24.9	⊕
112/07	十九層	45.5	1,168	25.7	⊕
112/07	十七層	55.2	1,375	24.9	⊕
112/07	十八層	32.0	880	27.5
112/07	五層	67.0	1,570	23.4	⊕
112/06	十三層	32.0	917	28.7
112/06	十九層	39.9	1,010	25.3	⊕
112/06	十八層	63.2	1,692	28.7	⊕
112/06	十七層	43.2	1,140	26.4
112/06	十七層	66.8	1,798	28.8	⊕
112/06	十八層	55.2	1,395	25.3	⊕
112/06	二十層	48.9	1,295	29.0	⊕
112/05	七層	45.8	1,188	28.3	⊕
112/05	二十層	24.3	750	30.8
112/05	八層	32.0	923	28.9
112/05	二十一層	51.5	1,390	29.2	⊕
112/05	十七層	55.2	1,270	24.6	⊕
112/05	八層	33.1	930	28.1
112/04	十六層	52.0	1,200	23.1	⊕
112/04	十四層	67.0	1,600	25.4	⊕
112/04	六層	40.3	1,035	25.7	⊕
112/04	四層	56.7	1,323	24.9	⊕
112/04	七層	40.5	1,050	25.9
112/03	七層	41.9	1,150	27.4	⊕
112/03	十二層	55.2	1,360	24.6	⊕
112/03	四層	52.0	1,230	23.7	⊕
112/03	六層	63.2	1,438	22.8	⊕
112/03	十四層	39.9	982	24.6	⊕
112/03	十六層	51.5	1,235	24.0	⊕
112/03	十六層	25.8	650	25.2
112/03	九層	63.2	1,580	26.5	⊕
112/03	十層	56.7	1,440	25.4	⊕
112/02	七層	52.0	1,180	22.7	⊕
112/01	十二層	24.3	710	29.2
111/12	十層	30.7	865	28.2
111/12	三層	45.5	965	21.2	⊕
111/12	十六層	48.8	1,130	23.1	⊕
111/12	八層	63.5	1,550	24.4	⊕
111/12	十四層	49.3	1,150	23.3	⊕
111/11	十九層	66.3	1,780	28.3	⊕
111/11	六層	63.2	1,310	20.7	⊕
111/11	二十一層	34.2	900	26.3	⊕
111/11	五層	40.8	980	26.6	⊕
111/11	三層	47.9	1,118	23.3
111/11	九層	66.8	1,700	25.5	⊕
111/11	十層	66.8	1,680	25.2	⊕
111/10	十二層	66.3	1,600	24.1	⊕
111/10	十三層	67.0	1,415	21.1	⊕
111/10	十四層	55.2	1,400	27.6	⊕
111/09	四層	41.9	980	23.4	⊕
111/09	九層	56.7	1,250	23.4	⊕
111/09	十一層	55.2	1,360	26.7	⊕
111/09	十九層	25.8	750	29.0
111/09	八層	30.7	840	27.3
111/09	四層	39.1	850	23.8	⊕
111/09	十三層	48.8	1,090	22.3	⊕
111/09	二十一層	55.2	1,280	23.2	⊕
111/09	三層	63.2	1,390	23.4	⊕
111/08	十一層	41.9	980	23.4	⊕
111/08	十五層	31.1	790	25.4
111/08	二層	66.3	1,288	19.4	⊕
111/07	八層	24.3	640	26.3
111/07	十八層	36.7	998	27.2
111/07	十五層	52.0	1,158	23.8	⊕
111/07	十二層	25.8	700	27.1
111/07	二層	45.0	1,060	23.5	⊕
111/07	二十一層	63.2	1,520	25.6	⊕
111/07	四層	45.8	1,048	22.9	⊕
111/07	六層	63.0	1,372	21.8	⊕
111/07	十二層	52.0	1,280	24.6	⊕
111/07	十四層	52.0	1,200	23.1	⊕
111/06	十層	52.0	1,080	20.8	⊕
111/06	三層	31.9	830	26.0
111/06	十六層	52.0	1,340	28.0	⊕
111/06	十五層	52.0	1,330	27.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數1,166 戶

棟戶規劃8棟，1156戶住家，10戶店面

基地面積7,951 坪

建蔽率27.07%

公設比29–30%

車位規劃機械式1,517個（車位比 1:1.3）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(30~42坪)/四房(45~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶路開發建設公司

營造廠商寶路營造股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照101淡建字第00501號

使用執照105淡使字第00444號

使照配對✓ 1166 戶集合住宅.店鋪

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區KTV媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？