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資產情報 · Asset intelligence

遠雄明日讚

台南市歸仁區歸仁十一路　·　378 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.2 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

378戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.926377505741, 120.291777682699

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄明日讚坐落於歸仁區，是一處 378 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 405 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 22.9–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 405 筆 · 對照歸仁區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加歸仁區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 歸仁區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 22.9–40.0 · 租賃 54 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 405）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	45.3	1,450	32.0	⊕
114/10	十層	31.9	970	30.4	⊕
114/10	十一層	32.0	950	29.7	⊕
114/10	六層	45.3	1,470	32.5	⊕
114/09	十四層	40.1	1,150	28.7	⊕
114/09	八層	31.6	888	31.9	⊕
114/09	三層	32.0	730	22.8	⊕▲
114/08	十一層	31.6	1,025	32.4	⊕
114/08	四層	40.5	1,130	27.9	⊕
114/07	十層	45.8	1,350	29.5	⊕
114/06	十一層	39.3	1,220	31.1	⊕
114/06	十三層	31.9	976	30.6	⊕
114/06	四層	45.3	1,325	29.3	⊕
114/06	六層	45.3	1,290	28.5	⊕
114/04	十三層	39.7	1,180	29.7	⊕
114/03	五層	40.1	1,180	29.5	⊕
114/03	八層	39.3	1,260	32.1	⊕
114/03	十二層	31.6	975	30.8	⊕
114/02	一層	23.1	860	37.2	⊕
114/02	五層	39.3	1,217	31.0	⊕
114/02	十二層	40.1	1,262	31.5	⊕
114/01	八層	40.1	1,160	29.0	⊕
113/12	九層	32.0	750	23.5	⊕▲
113/11	四層	40.1	1,080	27.0	⊕
113/09	四層	32.0	940	29.4	⊕
113/09	三層	31.6	985	31.2	⊕
113/09	十一層	32.0	745	23.3	⊕
111/08	七層	39.7	1,063	29.5	⊕◷
111/05	七層	45.3	1,002	23.5	⊕▲◷
111/05	七層	45.3	984	23.0	⊕▲◷
111/04	七層	31.6	676	23.8	⊕▲◷
110/12	八層	48.0	1,026	25.2	⊕◷
110/12	七層	39.3	823	22.6	⊕▲◷
110/12	七層	32.0	659	23.2	⊕▲◷
110/12	七層	40.1	878	23.4	⊕▲◷
110/11	十二層	31.6	815	28.5	⊕◷
110/11	十二層	40.1	1,050	28.5	⊕◷
110/11	八層	45.3	1,183	28.2	⊕◷
110/11	八層	40.1	1,022	27.8	⊕◷
110/11	十二層	32.0	800	27.9	⊕◷
110/11	十二層	40.5	1,034	27.5	⊕◷
110/11	十二層	47.6	1,143	27.6	⊕◷
110/11	八層	32.0	797	27.8	⊕◷
110/11	八層	31.6	765	27.9	⊕◷
110/11	八層	31.6	795	28.3	⊕◷
110/11	八層	45.3	1,200	28.4	⊕◷
110/11	八層	31.9	792	27.8	⊕◷
110/11	八層	45.8	1,205	27.9	⊕◷
110/11	八層	40.5	1,018	27.3	⊕◷
110/11	八層	45.3	1,171	27.9	⊕◷
110/11	八層	45.7	1,204	27.9	⊕◷
110/11	八層	45.7	1,196	27.7	⊕◷
110/11	八層	40.5	1,041	27.4	⊕◷
110/11	八層	39.7	999	27.3	⊕◷
110/11	十二層	45.3	1,208	28.6	⊕◷
110/11	十二層	45.7	1,204	27.9	⊕◷
110/11	十二層	31.6	820	28.9	⊕◷
110/11	八層	32.0	790	27.7	⊕◷
110/11	八層	40.1	1,025	27.9	⊕◷
110/11	十二層	40.1	1,032	28.1	⊕◷
110/11	八層	31.6	783	28.2	⊕◷
110/11	八層	31.6	757	27.8	⊕◷
110/11	十二層	45.7	1,202	28.1	⊕◷
110/11	十二層	32.0	807	28.0	⊕◷
110/11	十二層	31.6	805	28.1	⊕◷
110/11	十二層	40.1	1,025	27.5	⊕◷
110/11	十二層	40.5	1,038	27.6	⊕◷
110/11	十二層	45.3	1,190	28.4	⊕◷
110/11	十二層	39.3	976	27.5	⊕◷
110/11	八層	45.8	1,197	27.7	⊕◷
110/11	十二層	39.7	1,016	27.6	⊕◷
110/11	十二層	39.7	1,005	27.5	⊕◷
110/11	十二層	53.3	1,347	28.1	⊕◷
110/11	十二層	40.5	1,037	27.6	⊕◷
110/11	十二層	39.3	1,003	27.8	⊕◷
110/11	八層	45.3	1,163	27.7	⊕◷
110/11	八層	39.3	969	27.2	⊕◷
110/11	一層	37.9	1,323	39.3	⊕◷
110/11	十二層	45.3	1,181	27.9	⊕◷
110/11	十二層	31.9	812	28.0	⊕◷
110/11	八層	40.1	1,018	27.3	⊕◷
110/11	十二層	40.5	1,029	27.4	⊕◷
110/11	八層	40.1	1,012	27.5	⊕◷
110/11	十三層	45.8	1,204	28.1	⊕◷
110/11	十二層	45.8	1,210	27.9	⊕◷
110/11	十二層	45.3	1,188	28.1	⊕◷
110/11	十二層	31.6	778	28.0	⊕◷
110/11	八層	39.7	998	27.3	⊕◷
110/11	八層	39.3	997	27.6	⊕◷
110/11	八層	40.5	1,017	27.3	⊕◷
110/11	八層	31.9	804	27.7	⊕◷
110/11	十二層	31.9	799	27.9	⊕◷
110/11	一層	34.3	1,020	40.0	⊕◷
110/10	九層	39.3	934	25.5	⊕◷
110/10	二層	31.6	722	25.7	⊕◷
110/10	十層	45.3	1,155	26.8	⊕◷
110/10	九層	31.6	740	26.4	⊕◷
110/10	十層	31.6	771	26.9	⊕◷
110/10	二層	40.5	930	25.1	⊕◷
110/10	十一層	45.7	1,131	26.2	⊕◷
110/10	十層	40.1	961	26.0	⊕◷
110/10	十層	31.6	764	26.8	⊕◷
110/10	九層	45.3	1,126	26.4	⊕◷
110/10	九層	31.6	738	26.3	⊕◷
110/10	十層	39.3	943	25.9	⊕◷
110/10	十層	45.3	1,162	27.0	⊕◷
110/10	九層	40.1	951	25.6	⊕◷
110/10	十層	40.1	975	26.2	⊕◷
110/10	四層	40.1	925	25.2	⊕◷
110/10	九層	40.1	950	25.7	⊕◷
110/10	十三層	45.7	1,154	26.4	⊕◷
110/10	九層	45.3	1,119	26.2	⊕◷
110/09	四層	40.1	900	23.9	⊕◷
110/09	三層	31.6	724	24.9	⊕◷
110/09	二層	46.2	1,021	23.3	⊕◷
110/09	五層	45.8	1,110	25.9	⊕◷
110/09	七層	45.8	1,114	26.0	⊕◷
110/09	九層	40.5	954	25.3	⊕◷
110/09	十三層	40.5	960	25.5	⊕◷
110/09	十三層	40.5	957	25.4	⊕◷
110/09	十四層	45.8	1,062	24.7	⊕◷
110/09	五層	45.3	1,107	25.9	⊕◷
110/09	三層	31.6	704	25.3	⊕◷
110/09	四層	31.6	693	24.9	⊕◷
110/09	二層	45.3	982	22.9	⊕◷
110/09	五層	39.3	875	23.8	⊕◷
110/09	三層	39.3	862	23.4	⊕◷
110/09	七層	31.9	714	25.4	⊕◷
110/09	五層	39.7	932	25.1	⊕◷
110/09	九層	32.0	749	26.0	⊕◷
110/09	十三層	31.9	756	26.1	⊕◷
110/09	十三層	31.6	726	25.4	⊕◷
110/09	二層	31.9	671	23.6	⊕◷
110/09	七層	31.6	741	26.0	⊕◷
110/09	三層	52.8	1,182	25.1	⊕◷
110/09	三層	39.3	884	24.1	⊕◷
110/09	十三層	45.8	1,128	26.1	⊕◷
110/09	三層	45.7	1,052	24.4	⊕◷
110/09	二層	31.6	705	24.9	⊕◷
110/09	十四層	31.6	747	26.1	⊕◷
110/09	六層	40.1	901	24.0	⊕◷
110/09	五層	31.6	707	24.6	⊕◷
110/09	五層	39.3	923	25.0	⊕◷
110/09	九層	40.5	950	25.2	⊕◷
110/09	九層	45.7	1,109	25.9	⊕◷
110/09	七層	39.7	891	24.0	⊕◷
110/09	三層	31.9	722	25.7	⊕◷
110/09	二層	40.5	908	23.6	⊕◷
110/09	五層	45.8	1,097	25.3	⊕◷
110/09	十四層	40.1	905	24.2	⊕◷
110/09	三層	40.1	914	24.6	⊕◷
110/09	三層	45.3	1,059	24.9	⊕◷
110/09	四層	45.3	1,050	24.7	⊕◷
110/09	四層	31.6	705	25.4	⊕◷
110/09	九層	45.3	1,133	26.6	⊕◷
110/09	三層	40.1	942	25.0	⊕◷
110/09	六層	40.5	948	25.2	⊕◷
110/09	五層	40.5	902	23.9	⊕◷
110/09	四層	40.5	890	23.2	⊕◷
110/09	六層	32.0	746	25.5	⊕◷
110/09	二層	47.6	1,003	23.5	⊕◷
110/09	六層	40.5	903	23.8	⊕◷
110/09	三層	39.7	886	24.6	⊕◷
110/09	四層	39.7	866	23.4	⊕◷
110/09	四層	40.1	870	23.2	⊕◷
110/09	四層	40.1	900	24.2	⊕◷
110/09	五層	40.1	930	25.1	⊕◷
110/09	九層	40.5	963	25.3	⊕◷
110/09	九層	45.8	1,110	25.9	⊕◷
110/09	十一層	40.5	966	25.4	⊕◷
110/09	二層	45.3	1,020	24.3	⊕◷
110/09	十一層	40.1	945	25.4	⊕◷
110/09	十四層	31.6	731	26.4	⊕◷
110/09	十四層	40.1	913	24.6	⊕◷
110/09	九層	45.8	1,118	26.1	⊕◷
110/09	三層	32.0	737	25.3	⊕◷
110/09	四層	32.0	699	24.8	⊕◷
110/09	七層	45.8	1,106	25.8	⊕◷
110/09	六層	45.3	1,082	25.2	⊕◷
110/09	三層	31.6	721	25.8	⊕◷
110/09	七層	40.1	952	25.6	⊕◷
110/09	五層	31.6	755	26.2	⊕◷
110/09	七層	40.5	904	23.8	⊕◷
110/09	九層	40.5	950	25.2	⊕◷
110/09	三層	31.9	710	24.4	⊕◷
110/09	九層	31.9	756	25.9	⊕◷
110/09	十一層	31.6	714	24.9	⊕◷
110/09	二層	45.3	995	23.9	⊕◷
110/09	十一層	45.3	1,101	26.0	⊕◷
110/09	一層	46.5	1,209	27.7	⊕◷
110/09	十三層	40.1	965	26.0	⊕◷
110/09	十一層	45.3	1,074	25.3	⊕◷
110/09	六層	40.5	906	24.6	⊕◷
110/09	二層	39.3	823	23.0	⊕◷
110/09	六層	39.7	900	24.0	⊕◷
110/09	十四層	39.7	888	24.1	⊕◷
110/09	九層	39.7	933	25.3	⊕◷
110/09	七層	45.3	1,122	26.3	⊕◷
110/09	九層	32.0	727	25.9	⊕◷
110/09	六層	45.3	1,060	25.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數378 戶

棟戶規劃1幢，4棟，360戶住家，18戶店面

基地面積3,162 坪

建蔽率24.03%

公設比33%

車位規劃平面式406個（車位比 1:1.07）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24坪)/三房(33坪)/2+1房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築事務所、原大聯合建築事務所

建造執照(109)南工造字第03498-02號

使用執照(113)南工使字第01553號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區俱樂部瑜伽教室信箱區

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？