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資產情報 · Asset intelligence
福鄉匯-福鄉一境
桃園市八德區豐田六路(興豐段2669地號) · 90 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.3萬
中位 · 均 40.8 萬 · 17 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.931864, 121.290151
一段話摘要 · In one paragraph
福鄉匯-福鄉一境坐落於八德區，是一處 90 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由金貿建設有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 33.6–58.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 36.4 萬/坪 · 區間 33.6–58.3 · 租賃 22 筆（488 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 一層，見其他登記 | 26.7 | 1,496 | 56.1 | |
| 114/03 | 一層，見其他登記 | 26.9 | 1,521 | 56.5 | |
| 113/11 | 一層，見其他登記 | 39.8 | 2,200 | 55.3 | ◷ |
| 113/05 | 二層 | 49.8 | 1,578 | 37.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 49.3 | 1,470 | 35.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 48.9 | 1,476 | 35.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層，見其他登記 | 40.5 | 2,358 | 58.3 | ◷ |
| 113/03 | 十五層 | 49.3 | 1,525 | 36.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 49.8 | 1,498 | 35.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 49.8 | 1,543 | 36.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 49.8 | 1,498 | 35.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十二層 | 49.2 | 1,565 | 37.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 49.3 | 1,470 | 35.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 49.3 | 1,470 | 35.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十四層 | 49.3 | 1,552 | 37.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 50.1 | 1,470 | 35.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 50.1 | 1,470 | 35.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 49.2 | 1,535 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十四層 | 49.2 | 1,530 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十五層 | 49.2 | 1,517 | 36.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 49.3 | 1,470 | 35.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 49.3 | 1,535 | 36.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 49.7 | 1,529 | 36.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 49.8 | 1,537 | 36.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十五層 | 49.8 | 1,517 | 35.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 49.8 | 1,493 | 35.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 49.2 | 1,541 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 48.9 | 1,465 | 35.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 49.3 | 1,506 | 36.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 49.3 | 1,535 | 36.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 49.8 | 1,547 | 36.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 49.6 | 1,531 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 49.2 | 1,523 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 49.2 | 1,541 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二層 | 38.1 | 1,080 | 35.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 49.8 | 1,518 | 35.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 49.8 | 1,545 | 36.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十三層 | 49.2 | 1,530 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 49.8 | 1,532 | 36.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十三層 | 49.8 | 1,549 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 49.3 | 1,525 | 36.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 49.8 | 1,526 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 49.8 | 1,436 | 33.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 38.1 | 1,069 | 34.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 38.5 | 1,060 | 34.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 49.2 | 1,460 | 34.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十三層 | 38.4 | 1,133 | 37.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 49.8 | 1,440 | 33.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十四層 | 49.8 | 1,539 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 49.8 | 1,462 | 34.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十二層 | 49.8 | 1,516 | 36.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 38.5 | 1,080 | 34.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 49.3 | 1,455 | 34.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十四層 | 38.4 | 1,133 | 37.0 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 49.8 | 1,463 | 34.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 38.4 | 1,066 | 34.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 38.4 | 1,066 | 34.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十五層 | 49.5 | 1,501 | 35.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十三層 | 49.8 | 1,525 | 36.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十二層 | 38.4 | 1,131 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 七層 | 49.8 | 1,532 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 49.8 | 1,551 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 38.5 | 1,146 | 37.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 38.4 | 1,131 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 38.5 | 1,066 | 34.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 38.5 | 1,146 | 37.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 38.5 | 1,131 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 38.4 | 1,141 | 37.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 49.8 | 1,467 | 34.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 38.5 | 1,131 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 38.4 | 1,141 | 37.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 38.5 | 1,082 | 35.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 七層 | 38.4 | 1,133 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 38.4 | 1,082 | 35.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 38.4 | 1,141 | 37.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十四層 | 38.5 | 1,133 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二層 | 38.1 | 1,040 | 33.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十層 | 49.8 | 1,551 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十五層 | 38.4 | 1,117 | 36.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十四層 | 49.8 | 1,535 | 36.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 七層 | 38.5 | 1,128 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十五層 | 38.5 | 1,122 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 38.5 | 1,146 | 37.2 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十三層 | 38.5 | 1,165 | 38.0 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十二層 | 49.8 | 1,573 | 37.4 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十一層 | 49.8 | 1,554 | 37.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十一層 | 49.3 | 1,543 | 37.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數90 戶
棟戶規劃1幢，2棟，84戶住家，6戶店面
基地面積612 坪
建蔽率48.11%
公設比33%
車位規劃平面式84個（車位比 1:0.93）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝西、朝東
格局二房(26坪)/三房(37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金貿建設有限公司
營造廠商福鄉營造有限公司
建築設計劉禹欣建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會德01093-01號
使用執照(113)桃市都施使字第德01038號
使照配對✓ 90 戶 集合住宅、店鋪
主要建材廚具：日本第一名廚Clean up 搭配林內三機，衛浴：日本TOTO衛浴，鋁窗:日本三協氣密窗搭配 5+5 膠合玻璃，樓板:日本專利東和林22.5公分中空樓板，全室冠軍磁磚，冠軍安心居SPC隔音墊石塑地板，耶魯電子鎖，VAF住宅淨流系統，台灣水泥。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？