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資產情報 · Asset intelligence
畢卡索三期
台中市北區梅亭東街20號 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.7萬
中位 · 均 26.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
36 年
使照 79 年（1990）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層
位置 · Location
座標 24.159617, 120.693732
一段話摘要 · In one paragraph
畢卡索三期坐落於北區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上7層），由李鴻Ｏ興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 8.5–30.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 8.5–30.0 · 租賃 48 筆（638 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 13.6 | 275 | 20.3 | |
| 114/09 | 一層 | 17.2 | 435 | 25.3 | |
| 113/09 | 五層 | 18.3 | 550 | 30.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 11.6 | 310 | 26.7 | |
| 113/01 | 一層，二層，騎樓 | 39.2 | 1,100 | 28.0 | |
| 112/08 | 五層 | 35.1 | 900 | 25.6 | ⊕ |
| 112/07 | 一層 | 32.6 | 696 | 21.3 | |
| 112/05 | 七層 | 34.6 | 885 | 25.6 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 35.2 | 740 | 21.0 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 28.1 | 645 | 23.0 | |
| 111/03 | 四層 | 13.3 | 325 | 24.4 | |
| 111/02 | 二層 | 13.6 | 175 | 12.9 | |
| 111/02 | 三層 | 28.1 | 620 | 22.0 | |
| 111/01 | 四層 | 23.1 | 220 | 9.5 | |
| 111/01 | 七層 | 34.6 | 750 | 21.7 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 29.4 | 417 | 14.2 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 27.0 | 560 | 20.8 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 24.4 | 340 | 13.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 32.2 | 650 | 20.2 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 27.0 | 468 | 17.4 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 21.6 | 370 | 17.1 | |
| 110/03 | 三層 | 21.6 | 421 | 19.5 | |
| 110/01 | 五層 | 35.1 | 660 | 21.2 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 11.6 | 225 | 19.3 | |
| 109/11 | 二層 | 25.3 | 508 | 20.1 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 21.6 | 376 | 17.4 | |
| 109/10 | 五層 | 16.5 | 270 | 16.4 | |
| 109/09 | 五層 | 11.6 | 216 | 18.6 | |
| 109/08 | 五層 | 18.3 | 280 | 15.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 25.3 | 400 | 15.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 28.1 | 400 | 14.2 | |
| 108/07 | 五層 | 18.4 | 250 | 13.6 | |
| 108/06 | 五層 | 18.4 | 228 | 12.4 | |
| 108/06 | 四層 | 18.7 | 255 | 13.6 | |
| 108/05 | 七層 | 32.6 | 547 | 16.8 | |
| 108/05 | 一層 | 17.2 | 360 | 20.9 | |
| 108/04 | 一層 | 17.2 | 290 | 16.8 | |
| 107/11 | 二層 | 32.2 | 557 | 17.3 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 32.2 | 460 | 14.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 43.5 | 610 | 14.0 | |
| 106/07 | 四層 | 25.0 | 425 | 17.0 | |
| 106/06 | 四層 | 13.3 | 250 | 18.8 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 11.6 | 150 | 12.9 | |
| 105/09 | 七層 | 32.6 | 485 | 14.9 | |
| 105/05 | 四層 | 28.1 | 330 | 11.8 | |
| 105/05 | 七層 | 32.6 | 420 | 12.9 | |
| 105/03 | 五層 | 35.1 | 447 | 12.7 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 23.4 | 398 | 17.0 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 43.5 | 650 | 14.9 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 26.8 | 280 | 10.5 | |
| 103/08 | 三層 | 34.2 | 425 | 12.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 25.0 | 410 | 16.4 | |
| 103/06 | 五層 | 30.5 | 450 | 14.8 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 23.1 | 212 | 9.2 | |
| 103/04 | 一層，二層，騎樓 | 41.6 | 850 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 20.7 | 300 | 14.5 | |
| 103/03 | 四層 | 18.7 | 200 | 10.7 | |
| 103/02 | 三層 | 23.4 | 365 | 15.6 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 21.6 | 260 | 12.0 | |
| 103/02 | 五層 | 30.5 | 365 | 12.0 | ⊕ |
| 103/02 | 一層 | 32.6 | 500 | 15.3 | |
| 103/01 | 四層 | 28.1 | 270 | 9.6 | |
| 102/11 | 四層 | 11.6 | 142 | 12.2 | |
| 102/10 | 三層 | 23.4 | 250 | 10.7 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 46.0 | 606 | 13.2 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 17.2 | 230 | 13.4 | |
| 102/04 | 七層 | 34.6 | 355 | 10.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 49.6 | 460 | 9.3 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 30.8 | 260 | 8.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層
總戶數87 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,404 坪
建蔽率—
公設比18.14%
屋齡36 年 使照 79 年（1990）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝南、朝西南
格局一房(11.63~39.24坪)/二房(17.23~32.15坪)/三房(24.42~46.01坪)/四房(43.53坪)/五房(32.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建李鴻Ｏ
營造廠商祥勝營造有限公司
建築設計自辦
建造執照—
使用執照79中工建使字第00492號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？