Intel · Property　/　新北市　/　板橋區　/　馥華時尚會館

資產情報 · Asset intelligence

馥華時尚會館

新北市板橋區新府路66號　·　731 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓深丘里

每坪・近三年 3-yr median

80.7萬

中位 · 均 79.3 萬 · 50 筆（24–26）

總戶數 Units

731戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層

位置 · Location

座標 25.010872196877, 121.465260638606

一段話摘要 · In one paragraph

馥華時尚會館坐落於板橋區，是一處 731 戶的 RC造社區（地上24層），由馥達建設興建。市場累積 455 筆實價成交，近三年每坪中位 80.7 萬，成交區間 40.6–96.4 萬。所在里「深丘里」近十年人口減少 1.3%，家戶所得中位 81.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 455 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 64.2 萬/坪 · 區間 40.6–96.4 · 租賃 173 筆（1349 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 455）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	11.5	955	83.3
114/12	十八層	31.2	1,600	64.3	⊕
114/11	五層	51.9	2,880	73.7	⊕
114/11	二十一層	24.1	1,260	68.7	⊕
114/09	十九層	14.7	1,180	80.3
114/08	二十層	21.4	1,310	61.2	⊕
114/08	十二層	14.7	1,250	85.1
114/08	十九層	24.6	1,466	81.1	⊕
114/08	四層	21.4	1,250	84.9	⊕
114/07	十三層	35.6	2,050	68.7	⊕
114/07	十三層	11.9	930	78.5
114/07	二十一層	31.8	1,850	72.3	⊕
114/07	十二層	21.8	1,690	77.6
114/06	二十三層	24.2	1,800	74.2
114/06	九層	35.1	2,250	75.8	⊕
114/06	二層	45.9	3,058	75.6	⊕
114/03	二十層	15.2	1,355	88.9
114/03	十九層	11.5	1,035	90.3
114/02	二十一層	11.9	1,052	88.2
114/01	四層	11.6	1,020	88.2
114/01	六層	24.1	1,495	84.7	⊕
113/10	五層	35.1	2,340	79.2	⊕
113/09	八層	14.7	1,330	90.5
113/08	二十四層	24.1	1,518	86.9	⊕
113/08	十四層	15.2	1,380	90.9
113/07	二十四層	21.3	1,292	60.6	⊕
113/07	十五層	14.7	1,416	96.4
113/07	十一層	31.8	2,050	64.5	⊕
113/06	五層	42.5	2,948	81.5	⊕
113/06	十七層	35.6	2,330	79.4	⊕
113/06	十七層	11.9	1,110	93.1
113/06	十八層	41.6	2,800	77.0	⊕
113/06	十三層	15.2	1,216	79.8	▲
113/05	五層	14.7	1,220	83.0
113/05	十九層	14.7	1,300	88.5
113/05	五層	11.9	1,020	85.6
113/04	四層	11.5	956	83.4
113/04	七層	21.8	1,728	79.4
113/04	十八層	11.9	950	79.7
113/04	十五層	11.6	990	85.6
113/04	十八層	14.7	1,290	87.8
113/04	九層	21.8	1,670	76.7
113/03	五層	35.1	1,975	65.5	⊕
113/03	十五層	26.2	2,128	81.2
113/03	十九層	13.9	1,220	87.9
113/02	八層	31.2	1,885	75.1	⊕
113/02	四層	11.9	970	81.8
113/01	十二層	33.4	1,968	59.0	⊕
113/01	十五層	15.2	1,280	84.0
113/01	十八層	14.7	1,012	68.9
113/01	十八層	24.1	1,230	68.7	⊕
112/12	十三層	15.2	1,198	78.6
112/12	十七層	24.1	1,450	81.6	⊕
112/12	二十一層	24.1	1,375	77.9	⊕
112/12	十五層	13.9	1,115	80.3
112/11	十三層	20.3	1,160	57.1	⊕
112/11	十六層	14.7	1,130	77.0
112/11	二十層	24.1	1,433	79.8	⊕
112/11	十三層	30.9	1,700	66.9	⊕
112/11	十八層	14.7	1,200	81.7
112/10	十五層	11.5	938	81.8
112/10	二十二層	14.7	1,198	81.5
112/10	九層	11.9	988	82.9	▲
112/09	六層	11.5	900	78.5
112/09	十六層	14.7	1,125	76.6
112/09	十四層	21.9	1,660	75.7
112/09	十七層	36.0	2,020	66.4	⊕
112/09	二十四層	11.9	1,005	84.8
112/09	二十三層	27.0	1,850	68.6
112/09	二十層	20.9	800	56.2	⊕
112/08	十九層	14.7	1,120	76.2
112/08	十五層	15.2	1,070	70.2
112/08	四層	14.8	1,150	77.5
112/08	十五層	33.4	1,775	65.0	⊕
112/08	二十層	24.1	1,360	77.0	⊕
112/07	二十一層	11.9	952	79.9
112/07	十五層	11.5	835	72.8
112/06	十八層	35.1	1,960	65.3	⊕
112/05	十六層	11.9	970	81.4
112/04	二十四層	21.3	1,165	78.4	⊕
112/04	二十四層	11.6	880	76.1
112/04	十五層	11.9	955	80.1
112/04	十層	20.9	1,110	75.9	⊕
112/03	十一層	11.5	918	80.1
112/03	二十三層	21.8	1,520	69.8
112/03	九層	11.6	925	80.0
112/03	五層	14.8	1,180	79.5
112/02	九層	24.0	1,640	68.3
112/02	二十四層	13.0	930	71.6
112/01	十二層	24.1	1,280	70.8	⊕
112/01	二十四層	14.7	1,145	77.9
111/11	五層	15.2	980	64.3
111/11	九層	35.6	1,800	50.6	⊕
111/11	十三層	11.5	865	75.4
111/10	二十一層	11.9	930	78.5
111/10	二十四層	12.0	988	82.2
111/09	十五層	11.5	890	77.6
111/09	九層	11.9	900	75.5
111/08	十四層	16.2	1,142	70.6
111/08	二十二層	11.9	925	77.6
111/08	十七層	36.0	2,100	69.4	⊕
111/07	二十三層	11.9	940	79.3
111/07	二十層	11.5	900	78.4
111/07	七層	13.9	955	68.8
111/07	十層	36.9	2,210	69.1	⊕
111/07	十三層	20.3	1,048	69.9	⊕
111/06	八層	14.7	1,030	70.1
111/06	十六層	14.7	1,010	68.7
111/05	十九層	12.0	890	74.1
111/05	十六層	11.9	870	73.4
111/05	八層	11.5	870	75.9
111/05	十九層	24.6	1,280	68.9	⊕
111/04	十五層	14.7	1,070	72.8
111/04	九層	28.4	1,900	66.9
111/04	十五層	41.6	2,450	58.9	⊕
111/04	十四層	27.4	1,880	68.7
111/04	十四層	11.8	850	72.3
111/04	十層	21.8	1,506	69.2
111/03	二十層	24.1	1,268	52.7	⊕
111/03	二十二層	42.5	2,356	64.2	⊕
111/03	七層	15.2	1,060	69.5
111/02	十一層	13.0	915	70.5
111/02	十四層	21.9	1,310	59.8
111/02	十一層	15.2	1,145	75.1
111/02	十五層	11.9	880	74.2
111/02	八層	11.9	900	75.9
111/02	十層	36.9	1,930	52.4	⊕
111/01	二十四層	20.9	980	47.0	⊕
111/01	十七層	14.7	1,010	68.8
111/01	七層	15.2	1,068	70.1
111/01	十七層	23.7	1,320	70.2	⊕
110/12	四層	26.6	1,600	60.0
110/12	九層	14.7	1,058	72.0
110/12	十六層	12.0	865	72.0
110/12	四層	22.4	1,410	62.9
110/11	十三層	14.7	927	63.1
110/11	十六層	13.0	888	68.4
110/11	二十一層	21.8	1,520	69.8
110/11	八層	14.7	998	67.9
110/11	二十二層	20.9	1,005	48.2	⊕
110/11	九層	11.5	838	73.0
110/10	九層	13.9	1,000	72.0
110/10	十九層	11.9	888	74.9
110/10	十三層	14.7	1,060	72.1
110/10	十五層	28.4	1,900	66.9
110/09	十九層	15.2	1,035	67.9
110/09	十六層	14.7	1,050	71.5
110/09	十七層	21.8	1,338	61.4
110/09	十四層	13.2	915	69.5
110/08	四層	14.7	970	66.0
110/07	二十三層	38.3	1,980	51.7	⊕
110/07	十二層	11.5	808	70.5
110/06	六層	24.1	1,150	62.9	⊕
110/05	二十層	35.1	2,100	59.8	⊕
110/05	十二層	11.5	802	69.9
110/04	二十三層	24.7	1,358	54.9	⊕
110/04	二十二層	20.9	1,008	67.3	⊕
110/04	十七層	42.5	2,383	65.0	⊕
110/04	二十層	14.7	1,010	68.7
110/04	十五層	12.0	865	72.0
110/04	五層	15.2	1,025	67.2
110/04	九層	11.9	830	69.6
110/03	十一層	23.2	1,070	59.2	⊕
110/02	六層	11.5	780	68.0
110/02	十九層	14.7	990	67.4
110/02	二十一層	11.5	760	66.2
110/01	二十三層	11.9	850	71.3
110/01	二十一層	20.9	950	45.6	⊕
110/01	二十四層	34.1	1,660	57.7	⊕
110/01	十一層	42.5	2,320	64.0	⊕
110/01	十五層	11.9	780	65.8
109/12	六層	21.8	1,268	58.2
109/12	十一層	14.8	995	67.1
109/12	十二層	21.8	1,300	59.7
109/12	五層	24.1	1,165	48.4	⊕
109/12	二十一層	14.7	928	63.1
109/12	十二層	24.1	1,100	45.7	⊕▲
109/12	二十四層	15.3	930	60.7
109/11	十三層	11.6	808	69.9
109/11	四層	14.7	900	61.3
109/11	二十層	24.1	1,110	46.1	⊕
109/10	五層	11.6	755	65.3
109/10	九層	23.2	1,080	61.2	⊕
109/10	十三層	21.8	1,300	59.7
109/10	二十四層	11.5	760	66.2
109/09	十二層	21.8	1,228	56.4
109/09	二十二層	31.2	1,450	56.5	⊕
109/09	五層	14.7	910	61.9
109/09	十層	36.9	1,880	51.0	⊕
109/08	十三層	11.5	720	62.7
109/08	五層	14.7	876	59.7
109/08	五層	22.4	1,500	66.9	▲
109/08	十一層	26.6	1,470	55.2
109/08	二十層	42.5	2,280	53.6	⊕
109/08	八層	12.0	745	62.0
109/08	二十四層	24.1	1,088	45.2	⊕
109/07	十一層	15.2	850	55.8
109/06	二十四層	11.5	730	63.6
109/05	十三層	14.7	848	57.8
109/05	七層	14.7	850	57.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層

總戶數731 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率58.26%

公設比35.61%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東南、朝東北、朝西北、朝西南

格局一房(11.47~41.6坪)/二房(11.92~34.28坪)/三房(14.7~33.13坪)/四房(26.65~36.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馥達建設

營造廠商永大興營造

建築設計彭繼賢

建造執照094板建字第00185號

使用執照97板使字第00722號

使照配對✓ 731 戶集合住宅、一般零售業

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？