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資產情報 · Asset intelligence
鉅虹HOKI
台中市北屯區旱溪西路三段(海天橋旁) · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.2萬
中位 · 均 48.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.17406, 120.70903
一段話摘要 · In one paragraph
鉅虹HOKI坐落於北屯區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由鉅虹建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 48.2 萬，成交區間 23.8–56.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 23.8–56.5 · 租賃 10 筆（729 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 十四層 | 48.5 | 2,366 | 48.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 70.5 | 3,358 | 47.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 70.6 | 2,758 | 39.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 70.0 | 2,868 | 41.0 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，見其他登記 | 33.6 | 1,900 | 56.5 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，見其他登記 | 33.9 | 1,900 | 56.1 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 48.5 | 2,110 | 43.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 70.6 | 2,713 | 42.0 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十一層 | 70.6 | 1,920 | 29.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十二層 | 70.5 | 2,761 | 42.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 48.5 | 1,850 | 40.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 48.5 | 1,547 | 34.2 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 67.9 | 1,947 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 48.5 | 1,371 | 30.2 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 48.5 | 1,288 | 28.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 70.0 | 1,769 | 27.1 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 67.8 | 1,770 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 38.7 | 1,420 | 41.1 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 74.8 | 1,877 | 26.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 68.4 | 1,770 | 28.3 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 60.9 | 1,678 | 28.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 63.0 | 1,693 | 28.0 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 70.0 | 1,799 | 28.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 60.3 | 1,640 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 78.2 | 2,050 | 28.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 一層，見其他登記 | 33.6 | 1,209 | 40.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 70.0 | 1,846 | 28.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 69.7 | 1,867 | 29.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 68.4 | 1,800 | 29.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 48.5 | 1,165 | 25.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 48.5 | 1,093 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十五層 | 69.7 | 1,897 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 48.5 | 1,202 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 48.5 | 1,189 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 48.5 | 1,185 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 60.3 | 1,657 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 70.5 | 1,860 | 28.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 48.5 | 1,167 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 48.5 | 1,132 | 24.9 | ⊕▲◷ |
| 108/08 | 九層 | 48.5 | 1,123 | 24.7 | ⊕▲ |
| 108/08 | 十二層 | 48.5 | 1,177 | 25.9 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 48.5 | 1,167 | 25.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 48.5 | 1,219 | 26.3 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 70.6 | 1,810 | 27.9 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 70.0 | 1,768 | 28.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 67.8 | 1,828 | 29.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 68.4 | 1,751 | 28.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 67.8 | 1,839 | 29.4 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 48.5 | 1,131 | 24.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 48.5 | 1,195 | 26.1 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 67.9 | 1,683 | 27.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 48.5 | 1,178 | 25.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 48.5 | 1,219 | 26.7 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 48.5 | 1,163 | 25.3 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 68.4 | 1,707 | 27.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 73.6 | 1,918 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 70.0 | 1,877 | 29.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層，十五層 | 120.4 | 3,075 | 28.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 70.6 | 1,789 | 27.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十四層 | 69.4 | 1,837 | 29.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 48.5 | 1,136 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 70.6 | 1,747 | 27.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 48.5 | 1,231 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 48.5 | 1,210 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 70.5 | 1,841 | 28.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 一層，見其他登記 | 33.9 | 1,271 | 42.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 67.9 | 1,717 | 27.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 一層，見其他登記 | 38.7 | 1,494 | 43.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 63.1 | 1,737 | 29.0 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 48.5 | 1,181 | 25.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 48.5 | 1,150 | 25.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 70.0 | 1,861 | 28.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 67.9 | 1,801 | 28.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 68.4 | 1,819 | 29.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 69.4 | 1,821 | 28.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 48.5 | 1,212 | 26.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 48.5 | 1,227 | 26.9 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 70.0 | 1,799 | 28.2 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 68.4 | 1,790 | 28.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 48.5 | 1,240 | 27.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數73 戶
棟戶規劃1棟，69戶住家，4戶店面
基地面積966 坪
建蔽率27.85%
公設比32.7%
車位規劃平面式112個（車位比 1:1.53）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局三房(41坪)/四房(54~56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鉅虹建設股份有限公司
建築設計許榮江建築師事務所
建造執照108中都建字第01267號
使用執照111中都使字第01950號
使照配對✓ 73 戶 G3店舖,H2集合住宅
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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