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資產情報 · Asset intelligence

竹城新城

桃園市桃園區桃智路35號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 34.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.964951185959, 121.295316629715

一段話摘要 · In one paragraph

竹城新城坐落於桃園區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由仲城建設股份有限公司興建。市場累積 251 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 17.3–40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 251 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 17.3–40.3 · 租賃 47 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 251）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	69.9	2,200	31.5	⊕▲
114/07	四層	66.7	2,160	36.2	⊕
113/12	八層	47.3	1,615	34.1	⊕
113/11	八層	66.7	2,388	40.3	⊕
113/06	四層	66.2	2,248	38.1	⊕
113/03	三層	66.7	2,150	32.2	⊕
113/03	二層	66.7	2,050	30.7	⊕
113/02	十一層	46.8	1,470	37.0	⊕
113/02	三層	55.5	1,600	28.8	⊕
112/11	九層	66.6	1,800	27.0	⊕
112/11	四層	47.3	1,420	35.1	⊕
112/09	二層	47.3	1,420	30.0	⊕
112/06	二層	50.2	1,320	26.3	⊕
112/05	九層	46.5	1,353	29.1	⊕
112/05	十三層	45.8	1,330	29.0	⊕
111/09	六層	58.7	1,660	28.3	⊕
111/08	三層	46.5	1,265	27.2	⊕
111/08	十二層	55.5	1,650	33.9	⊕
111/07	六層	77.9	2,115	32.7	⊕
111/07	十層	46.5	1,388	29.8	⊕
111/06	七層	47.3	1,410	34.6	⊕
111/03	十三層	45.8	1,180	25.7	⊕
110/12	九層	49.3	1,300	26.4	⊕
110/10	十層	49.3	1,350	31.5	⊕
110/08	八層	46.8	1,195	25.5	⊕
110/03	十二層	47.3	1,200	25.4	⊕
110/03	十一層	47.3	1,170	28.5	⊕
109/12	十二層	58.0	1,260	21.7	⊕
109/12	十層	66.6	1,220	18.3	⊕
109/10	五層	46.8	1,125	24.0	⊕
109/08	八層	46.5	1,060	22.8	⊕
109/07	二層	66.7	1,380	20.7	⊕
109/07	六層	46.5	1,057	22.7	⊕
109/07	十二層	66.7	1,490	24.1	⊕
109/06	十一層	46.5	1,086	27.3	⊕
109/05	九層	66.2	1,410	23.1	⊕
109/05	十二層	46.8	1,080	23.1	⊕
108/09	十三層	47.9	1,000	20.9	⊕
108/08	二層	66.2	1,326	20.0	⊕
108/06	九層	58.7	1,190	22.5	⊕
106/04	五層	66.2	1,350	21.8	⊕
105/05	五層	46.5	980	21.1	⊕
105/04	十層	46.8	960	20.5	⊕
104/05	六層	46.8	980	20.9	⊕
103/04	二層	55.5	1,282	26.1	⊕
103/04	十層	66.7	1,515	25.0	⊕
103/04	九層	66.7	1,468	24.2	⊕
103/04	二層	66.7	1,365	22.4	⊕
103/03	十二層	58.7	1,280	24.4	⊕
103/03	十二層	58.7	1,270	24.4	⊕
103/03	十二層	66.7	1,480	24.5	⊕
103/03	三層	55.5	1,140	22.9	⊕
103/03	十一層	55.5	1,180	23.8	⊕
103/03	三層	66.2	1,390	23.3	⊕
103/03	六層	77.9	1,738	26.8	⊕
103/03	二層	66.2	1,400	23.1	⊕
103/03	十一層	77.4	1,590	24.3	⊕
103/03	三層	66.7	1,415	23.3	⊕
103/03	七層	66.7	1,450	23.9	⊕
103/03	二層	69.9	1,470	26.3	⊕
103/03	四層	66.2	1,405	23.2	⊕
103/02	十二層	66.2	1,465	24.3	⊕
103/02	十層	66.7	1,465	24.1	⊕
103/02	十層	55.5	1,200	24.3	⊕
103/02	四層	47.3	1,010	21.3	⊕
103/02	七層	66.2	1,436	23.8	⊕
103/01	三層	66.7	1,573	26.1	⊕
102/12	十三層	44.7	1,015	26.9	⊕
102/12	十層	46.5	1,008	25.2	⊕
102/12	八層	66.7	1,480	24.4	⊕
102/12	八層	66.2	1,480	24.7	⊕
102/12	十三層	44.8	1,015	26.9	⊕
102/12	十層	58.7	1,280	24.6	⊕
102/12	十層	46.8	998	24.8	⊕
102/12	十一層	58.7	1,270	24.4	⊕
102/12	八層	66.7	1,500	24.8	⊕
102/12	九層	77.9	1,600	24.3	⊕
102/12	十一層	77.9	1,600	24.3	⊕
102/12	九層	55.5	1,200	24.3	⊕
102/12	七層	58.7	1,230	23.5	⊕
102/12	十三層	40.4	1,012	31.2	⊕
102/12	十層	58.7	1,295	24.8	⊕
102/11	十一層	46.5	995	24.9	⊕
102/11	五層	49.3	1,129	26.6	⊕
102/11	九層	58.7	1,290	24.7	⊕
102/11	八層	58.7	1,285	24.4	⊕
102/10	九層	50.2	1,098	25.2	⊕
102/10	十層	66.2	1,500	24.9	⊕
102/10	九層	46.5	1,010	25.4	⊕
102/10	十三層	40.4	904	27.0	⊕
102/10	八層	58.7	1,323	25.4	⊕
102/10	八層	46.8	1,005	25.0	⊕
102/10	十一層	49.3	1,050	24.5	⊕
102/10	十一層	58.3	1,298	25.1	⊕
102/10	十層	49.8	1,082	25.0	⊕
102/10	八層	47.3	1,020	25.2	⊕
102/09	七層	47.3	1,148	28.6	⊕
102/09	三層	55.5	1,280	26.3	⊕
102/09	十層	49.3	1,055	24.8	⊕
102/09	十層	46.5	987	24.7	⊕
102/09	八層	55.5	1,203	24.6	⊕
102/09	十一層	47.3	1,040	25.6	⊕
102/09	九層	47.3	1,035	25.4	⊕
102/09	五層	66.2	1,493	25.0	⊕
102/09	八層	50.2	1,078	24.7	⊕
102/08	二層	46.5	946	24.1	⊕
102/08	十二層	47.3	990	24.2	⊕
102/08	十二層	46.5	998	25.0	⊕
102/08	八層	46.5	1,015	25.4	⊕
102/08	十二層	47.3	1,006	24.6	⊕
102/08	七層	58.7	1,319	25.3	⊕
102/08	六層	66.2	1,487	24.9	⊕
102/08	四層	43.6	1,167	32.4	⊕
102/08	六層	46.8	960	20.5	⊕
102/07	八層	49.3	1,038	24.7	⊕
102/07	八層	46.8	991	25.0	⊕
102/07	十層	46.8	992	25.0	⊕
102/07	十一層	50.2	1,073	25.0	⊕
102/07	八層	47.3	1,019	25.4	⊕
102/07	十二層	46.5	981	24.9	⊕
102/07	十三層	55.5	1,174	23.9	⊕
102/07	六層	46.5	960	24.3	⊕
102/07	八層	46.5	990	25.3	⊕
102/07	九層	66.6	1,296	24.1	⊕
102/07	八層	77.4	1,583	25.1	⊕
102/07	八層	58.7	1,295	24.8	⊕
102/07	九層	46.8	995	25.0	⊕
102/07	十一層	46.8	967	24.3	⊕
102/07	十層	66.6	1,305	24.7	⊕
102/07	九層	46.5	986	25.2	⊕
102/07	十層	58.7	1,320	25.3	⊕
102/07	五層	58.7	1,393	26.9	⊕
102/07	十層	47.3	1,038	25.5	⊕
102/07	四層	46.5	968	24.1	⊕
102/07	九層	49.3	1,050	24.5	⊕
102/06	三層	46.5	950	24.0	⊕
102/06	三層	58.7	1,250	24.2	⊕
102/06	八層	69.9	1,362	23.6	⊕
102/06	九層	46.8	1,016	25.7	⊕
102/06	五層	46.8	1,057	27.0	⊕
102/06	九層	69.9	1,370	24.6	⊕
102/06	十一層	46.5	970	24.6	⊕
102/06	十三層	45.8	954	24.6	⊕
102/06	十一層	55.5	1,187	24.2	⊕
102/06	六層	55.5	1,159	23.9	⊕
102/06	四層	47.3	943	23.3	⊕
102/06	十三層	47.9	987	24.3	⊕
102/06	十一層	58.7	1,284	24.6	⊕
102/06	十一層	46.8	1,013	25.6	⊕
102/06	十一層	58.7	1,287	24.6	⊕
102/06	八層	55.5	1,142	23.2	⊕
102/06	十三層	46.7	969	24.6	⊕
102/06	十三層	55.5	1,175	23.9	⊕
102/06	九層	58.7	1,270	24.3	⊕
102/05	三層	46.8	917	22.9	⊕
102/05	六層	46.5	963	24.4	⊕
102/05	二層	47.3	950	23.5	⊕
102/05	三層	58.7	1,193	23.0	⊕
102/05	十層	58.7	1,232	23.8	⊕
102/05	十層	66.2	1,491	24.8	⊕
102/05	五層	58.7	1,233	23.5	⊕
102/05	七層	46.8	959	24.1	⊕
102/05	十二層	55.5	1,220	24.7	⊕
102/05	二層	58.7	1,218	23.2	⊕
102/05	六層	81.0	1,432	23.7	⊕
102/05	五層	77.9	1,559	23.9	⊕
102/05	四層	58.7	1,205	22.8	⊕
102/05	十三層	46.8	940	23.6	⊕
102/05	十二層	77.9	1,520	23.4	⊕
102/05	十二層	55.5	1,132	23.3	⊕
102/05	七層	46.5	978	24.4	⊕
102/05	五層	47.3	957	23.7	⊕
102/05	七層	55.5	1,156	23.5	⊕
102/05	十一層	77.4	1,549	24.1	⊕
102/05	五層	58.7	1,213	23.4	⊕
102/05	五層	46.8	949	23.8	⊕
102/05	十二層	58.0	1,130	25.5	⊕
102/04	三層	47.3	936	23.1	⊕
102/04	三層	49.3	931	21.8	⊕
102/04	十二層	58.7	1,209	23.0	⊕
102/04	五層	55.5	1,102	22.6	⊕
102/04	十一層	47.3	972	24.1	⊕
102/04	六層	47.3	983	24.0	⊕
102/04	十三層	47.9	1,000	24.1	⊕
102/04	二層	33.8	920	36.3	⊕
102/04	四層	46.8	884	22.0	⊕
102/04	五層	46.5	931	23.5	⊕
102/04	二層	66.7	1,315	21.6	⊕
102/04	十二層	46.8	949	23.8	⊕
102/04	六層	58.7	1,219	23.2	⊕
102/04	十二層	49.3	1,002	23.0	⊕
102/04	十二層	61.3	1,135	23.2	⊕
102/04	十三層	47.0	912	22.7	⊕
102/04	九層	77.4	1,525	23.5	⊕
102/03	四層	58.7	1,083	20.6	⊕
102/03	七層	77.4	1,395	18.0	⊕
102/03	二層	46.8	830	20.5	⊕
102/03	六層	46.8	818	20.1	⊕
102/03	七層	46.8	825	20.3	⊕
102/03	七層	46.5	849	21.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數85 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,451 坪

建蔽率35.21%

公設比28.53%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(29.24~33.69坪)/三房(34.68~55.55坪)/四房(22.6~66.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仲城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃01788-03號

使用執照(104)桃市都建使字第桃01332號

使照配對✓ 85 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房SPA信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？