Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　櫻花緻

資產情報 · Asset intelligence

櫻花緻

桃園市中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口　·　201 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.6萬

中位 · 均 40.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00494, 121.223

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花緻坐落於中壢區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 24.8–48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 24.8–48.7 · 租賃 28 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	33.9	1,375	40.6	⊕
114/09	六層	33.7	1,370	40.6	⊕
114/09	八層	33.6	1,420	42.2	⊕
114/07	九層	44.4	1,960	44.2	⊕
114/06	九層	33.9	1,365	48.7	⊕
114/02	十三層	33.6	1,120	33.3	⊕
113/04	十層	45.5	1,930	42.4	⊕
113/01	三層	33.9	1,243	36.7	⊕
113/01	五層	44.4	1,760	39.7	⊕
113/01	三層	44.4	1,650	37.2	⊕
113/01	十一層	33.9	1,370	40.4	⊕
112/11	十層	33.7	900	26.7	⊕
112/10	十三層	33.9	1,220	42.1	⊕
112/10	十一層	62.9	2,175	34.6	⊕
112/09	十層	53.8	2,000	37.2	⊕
112/08	十三層	53.7	1,870	34.8	⊕
112/08	四層	45.8	1,675	36.5	⊕
112/06	四層	33.9	1,170	34.5	⊕
112/06	十三層	34.0	1,236	36.3	⊕
112/06	十三層	44.4	1,670	37.6	⊕
112/06	四層	33.7	1,202	35.7	⊕
112/06	八層	44.4	1,300	29.3	⊕
112/05	十層	33.9	1,180	34.8	⊕
112/05	十二層	44.4	1,600	36.1	⊕
112/05	十一層	62.9	1,900	30.2	⊕▲
112/05	八層	44.4	1,600	36.1	⊕
112/04	十層	33.5	1,180	35.2	⊕
112/04	五層	44.4	1,220	27.5	⊕▲
112/04	十三層	34.1	1,250	36.7	⊕
112/03	六層	33.9	1,120	33.1	⊕
112/03	五層	33.5	1,050	31.3	⊕
112/03	十二層	33.7	1,180	35.0	⊕
112/02	八層	53.8	1,326	24.7	⊕▲
112/02	十一層	62.9	1,600	25.4	⊕
112/02	五層	33.6	985	29.3	⊕
111/12	十三層	53.7	1,600	29.8	⊕
111/02	二層	44.3	1,380	34.1	⊕◷
111/02	十層	44.4	1,540	38.6	⊕◷
111/01	八層	33.7	1,095	37.2	⊕◷
111/01	九層	43.1	1,375	35.2	⊕◷
111/01	十二層	44.4	1,495	37.6	⊕◷
111/01	八層	43.5	1,451	37.0	⊕◷
111/01	二層	44.3	1,385	34.2	⊕◷
111/01	四層	43.5	1,350	34.1	⊕◷
111/01	三層	44.4	1,408	34.9	⊕◷
111/01	一層	45.8	1,447	34.5	⊕◷
111/01	十二層	42.8	1,349	34.7	⊕◷
111/01	二層	44.3	1,375	34.2	⊕◷
110/11	一層	44.4	1,435	35.6	⊕◷
110/10	三層	43.5	1,348	34.3	⊕◷
110/10	九層	33.6	1,086	37.0	⊕◷
110/09	十層	33.6	997	33.3	⊕◷
110/09	七層	43.2	1,271	32.1	⊕◷
110/09	十一層	44.4	1,353	33.6	⊕◷
110/09	四層	44.4	1,273	31.0	⊕◷
110/09	三層	42.8	1,151	28.9	⊕◷
110/09	四層	33.3	916	30.9	⊕◷
110/09	十層	44.4	1,379	34.3	⊕◷
110/09	三層	44.4	1,259	30.9	⊕◷
110/09	六層	43.5	1,275	31.9	⊕◷
110/09	二層	45.8	1,263	29.5	⊕◷
110/09	三層	44.4	1,280	31.2	⊕◷
110/09	一層	44.4	1,275	31.4	⊕◷
110/08	二層	53.8	1,485	29.5	⊕◷
110/08	八層	44.4	1,368	34.0	⊕◷
110/08	二層	43.5	1,188	29.6	⊕◷
110/08	五層	33.6	955	31.6	⊕◷
110/08	四層	44.4	1,264	31.1	⊕◷
110/08	二層	44.3	1,232	29.9	⊕◷
110/08	十一層	33.6	960	32.2	⊕◷
110/08	二層	53.8	1,520	30.3	⊕◷
110/08	一層	44.3	1,289	31.5	⊕◷
110/08	一層	33.7	910	29.7	⊕◷
110/07	六層	44.4	1,273	31.0	⊕◷
110/07	十二層	33.6	942	31.1	⊕◷
110/07	十層	43.5	1,275	31.9	⊕◷
110/07	十層	33.7	959	32.1	⊕◷
110/07	十二層	33.6	925	30.8	⊕◷
110/07	九層	44.4	1,300	32.1	⊕◷
110/07	九層	33.7	956	31.6	⊕◷
110/07	八層	33.7	940	30.9	⊕◷
110/07	五層	44.4	1,260	30.7	⊕◷
110/07	七層	45.5	1,281	30.3	⊕◷
110/07	一層	45.8	1,270	30.0	⊕◷
110/07	九層	33.7	963	31.9	⊕◷
110/07	二層	45.5	1,220	28.9	⊕◷
110/06	四層	44.4	1,226	30.0	⊕◷
110/06	二層	33.7	898	29.6	⊕◷
110/06	一層	44.3	1,270	31.0	⊕◷
110/06	九層	44.4	1,295	31.7	⊕◷
110/06	十三層	53.7	1,539	30.5	⊕◷
110/06	十二層	53.7	1,576	31.3	⊕◷
110/06	七層	33.7	922	30.6	⊕◷
110/06	十層	43.1	1,200	30.0	⊕◷
110/06	五層	44.4	1,240	30.4	⊕◷
110/06	十一層	43.5	1,235	31.0	⊕◷
110/05	三層	33.7	920	30.5	⊕◷
110/05	七層	44.4	1,248	30.6	⊕◷
110/05	十一層	44.4	1,263	31.0	⊕◷
110/05	十二層	44.4	1,268	31.2	⊕◷
110/05	六層	44.8	1,276	31.1	⊕◷
110/05	六層	44.4	1,265	30.8	⊕◷
110/05	八層	45.8	1,266	29.6	⊕◷
110/05	十二層	43.2	1,238	31.1	⊕◷
110/05	三層	53.7	1,478	29.1	⊕◷
110/04	十三層	34.0	905	30.0	⊕◷
110/04	十一層	33.7	920	30.5	⊕◷
110/04	八層	43.1	1,160	29.2	⊕◷
110/04	十一層	33.6	890	29.4	⊕◷
110/04	十三層	34.1	915	30.3	⊕◷
110/04	八層	44.4	1,264	31.1	⊕◷
110/04	十三層	33.6	910	30.2	⊕◷
110/04	十二層	33.7	935	30.7	⊕◷
110/04	十三層	43.1	1,150	28.9	⊕◷
110/04	五層	43.1	1,142	28.6	⊕◷
110/04	十三層	33.7	920	30.1	⊕◷
110/04	七層	44.4	1,270	31.2	⊕◷
110/04	六層	33.7	907	30.0	⊕◷
110/03	十三層	44.4	1,218	29.8	⊕◷
110/03	十三層	33.9	881	28.8	⊕◷
110/03	十二層	34.1	918	30.0	⊕◷
110/03	十三層	44.4	1,238	30.0	⊕◷
110/03	十二層	45.8	1,265	29.6	⊕◷
110/03	七層	44.4	1,250	30.4	⊕◷
110/03	三層	33.6	900	29.4	⊕◷
110/03	十二層	33.9	868	28.2	⊕◷
110/03	十層	45.5	1,245	29.6	⊕◷
110/03	十三層	44.4	1,200	29.2	⊕◷
110/03	九層	33.6	928	30.9	⊕◷
110/03	十一層	46.2	1,268	29.9	⊕◷
110/03	二層	33.9	822	26.0	⊕◷
110/03	四層	53.8	1,485	29.3	⊕◷
110/03	一層	33.8	921	30.1	⊕◷
110/02	十三層	53.8	1,500	29.6	⊕◷
110/02	七層	43.1	1,145	28.7	⊕◷
110/02	四層	33.6	890	29.4	⊕◷
110/02	四層	33.7	888	29.2	⊕◷
110/02	六層	33.5	860	28.3	⊕◷
110/02	七層	33.7	900	29.7	⊕◷
110/02	九層	43.5	1,238	30.8	⊕◷
110/02	二層	43.1	1,080	26.8	⊕◷
110/01	六層	33.6	898	29.7	⊕◷
110/01	十層	33.7	918	30.4	⊕◷
110/01	六層	45.8	1,214	28.4	⊕◷
110/01	三層	45.8	1,225	28.5	⊕◷
110/01	三層	33.6	880	29.0	⊕◷
110/01	十三層	45.8	1,236	28.8	⊕◷
110/01	五層	43.5	1,184	29.5	⊕◷
110/01	五層	54.1	1,460	28.7	⊕◷
110/01	五層	44.4	1,220	29.5	⊕◷
110/01	七層	53.7	1,459	28.9	⊕◷
110/01	十層	53.7	1,490	29.6	⊕◷
109/12	十層	33.5	846	27.3	⊕◷
109/12	三層	45.8	1,137	26.4	⊕◷
109/12	十一層	62.9	1,334	24.5	⊕▲◷
109/12	四層	33.7	872	28.6	⊕◷
109/12	十層	44.4	1,159	28.8	⊕▲◷
109/12	十三層	44.4	1,222	29.9	⊕◷
109/12	二層	33.6	850	27.8	⊕◷
109/12	一層	33.8	886	28.6	⊕◷
109/12	八層	44.4	1,117	27.7	⊕▲◷
109/12	七層	44.4	1,240	30.4	⊕◷
109/12	九層	44.4	1,175	28.3	⊕◷
109/12	七層	33.6	896	29.2	⊕◷
109/12	八層	33.6	902	29.5	⊕◷
109/12	三層	53.8	1,181	23.8	⊕▲◷
109/12	三層	33.7	848	27.6	⊕◷
109/12	八層	53.8	1,326	26.6	⊕▲◷
109/12	十三層	43.5	1,150	28.5	⊕◷
109/12	三層	33.9	808	25.8	⊕◷
109/12	四層	33.5	822	26.8	⊕◷
109/12	十二層	62.9	1,393	25.2	⊕▲◷
109/12	六層	62.9	1,338	24.1	⊕▲◷
109/12	十一層	62.9	1,575	27.7	⊕▲◷
109/12	十層	44.4	1,143	28.4	⊕▲◷
109/12	六層	33.9	800	25.5	⊕◷
109/12	九層	33.9	808	25.8	⊕◷
109/12	七層	33.9	881	28.8	⊕◷
109/12	四層	42.8	1,014	25.1	⊕◷
109/12	六層	43.1	1,065	26.4	⊕◷
109/12	八層	53.7	1,492	29.6	⊕◷
109/12	十二層	33.9	830	26.7	⊕◷
109/12	五層	33.9	834	27.3	⊕◷
109/12	十一層	33.9	833	26.8	⊕◷
109/12	三層	44.4	1,134	27.4	⊕◷
109/12	五層	33.7	852	27.8	⊕◷
109/12	九層	45.8	1,185	27.9	⊕◷
109/12	八層	33.9	862	28.0	⊕◷
109/12	六層	33.7	838	27.2	⊕◷
109/12	二層	33.4	844	27.8	⊕◷
109/12	十一層	33.9	853	27.6	⊕◷
109/12	四層	33.9	783	24.8	⊕◷
109/12	十層	33.9	810	25.9	⊕◷
109/12	七層	45.8	1,170	27.3	⊕◷
109/12	四層	44.4	1,180	28.7	⊕◷
109/12	八層	44.4	1,166	28.0	⊕◷
109/12	十一層	44.4	1,143	27.6	⊕◷
109/12	五層	33.5	824	26.9	⊕◷
109/12	九層	45.8	1,188	27.7	⊕◷
109/12	十二層	44.4	1,198	29.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數201 戶

棟戶規劃2幢，4棟，201戶住家

基地面積1,664 坪

建蔽率28.03%

公設比32%

車位規劃平面式217個（車位比 1:1.08）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25坪)/三房(35坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第0008號

使用執照(111)桃市都施使字第壢01107號

使照配對✓ 201 戶集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱。依現場為主。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區包裹區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？