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資產情報 · Asset intelligence
城市之洲
新北市林口區文化北路一段386號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 41.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.074819999316, 121.362990020478
一段話摘要 · In one paragraph
城市之洲坐落於林口區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上13層），由旺洲建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 19.5–65.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 28.5 萬/坪 · 區間 19.5–65.9 · 租賃 110 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 一層，夾層 | 53.6 | 2,920 | 65.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 127.5 | 4,566 | 36.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 137.3 | 4,490 | 32.7 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 64.8 | 2,250 | 34.7 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 75.7 | 2,730 | 44.1 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，夾層 | 82.0 | 4,050 | 49.4 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 134.5 | 4,050 | 30.1 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 74.6 | 2,500 | 33.5 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，夾層 | 90.7 | 4,000 | 57.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 137.3 | 4,250 | 33.9 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，夾層 | 60.2 | 2,730 | 45.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 127.0 | 4,000 | 31.5 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 135.0 | 3,800 | 28.1 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 83.3 | 2,310 | 32.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 133.4 | 3,688 | 27.6 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 134.5 | 3,450 | 27.1 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 73.5 | 1,995 | 27.2 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 65.9 | 1,880 | 28.5 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 67.0 | 1,880 | 31.4 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，夾層 | 60.5 | 2,500 | 41.3 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，夾層 | 53.6 | 2,400 | 44.8 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 67.0 | 1,748 | 26.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 136.8 | 3,112 | 24.1 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 65.9 | 1,430 | 21.7 | ⊕ |
| 109/01 | 一層，夾層 | 81.6 | 3,800 | 46.6 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 58.3 | 1,320 | 23.8 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，夾層 | 101.5 | 3,900 | 38.4 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 126.4 | 2,590 | 20.5 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 73.5 | 1,683 | 24.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 134.5 | 2,800 | 20.8 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 75.7 | 1,700 | 22.5 | ⊕ |
| 107/08 | 夾層，一層 | 33.4 | 1,300 | 38.9 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，夾層 | 60.2 | 2,560 | 42.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 144.3 | 2,820 | 19.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 135.0 | 2,800 | 20.7 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，夾層 | 60.2 | 2,416 | 40.1 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，夾層 | 53.6 | 2,148 | 40.1 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 72.4 | 1,688 | 23.3 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 135.0 | 2,720 | 20.1 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，夾層 | 15.6 | 800 | 51.1 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 73.5 | 1,680 | 22.9 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 75.0 | 1,760 | 23.5 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 73.5 | 1,632 | 22.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 127.5 | 3,450 | 27.1 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，夾層 | 10.0 | 450 | 44.9 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 64.8 | 1,860 | 28.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 137.3 | 3,300 | 24.0 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，夾層 | 61.0 | 2,760 | 45.2 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 136.1 | 3,288 | 24.2 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 135.0 | 3,550 | 26.3 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 65.9 | 1,520 | 23.1 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 134.5 | 3,330 | 24.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 133.4 | 3,078 | 23.1 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，夾層 | 51.8 | 2,200 | 42.5 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，夾層 | 66.1 | 2,558 | 38.7 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 72.4 | 1,590 | 22.0 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 67.0 | 1,485 | 22.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數86 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率43.00%
公設比31.48%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(57.21~57.22坪)/三房(49.63~137.25坪)/四房(57.21~135.04坪)/五房(111.2~136.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建旺洲建設
營造廠商鉅邦營造
建築設計廖錦盈
建造執照95林建字第00578-02號
使用執照99林使字第00220號 等2個
使照配對✓ 86 戶 開放空間.一般零售業或服務業
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？