Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　新潤君頤

資產情報 · Asset intelligence

新潤君頤

桃園市中壢區青埔路與青商路交叉口　·　232 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.9萬

中位 · 均 49.2 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.005148, 121.2165449

一段話摘要 · In one paragraph

新潤君頤坐落於中壢區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由新潤興業股份有限公司、新苑興業股份有限公司興建。市場累積 251 筆實價成交，近三年每坪中位 48.9 萬，成交區間 33.5–63.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 251 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 41.9 萬/坪 · 區間 33.5–63.5 · 租賃 19 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 251）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	三層	67.4	3,122	46.3	⊕
113/12	一層	51.0	2,520	49.4	⊕
113/12	七層	42.9	2,368	55.2	⊕
113/11	十八層	33.2	1,700	56.9	⊕
113/06	八層	33.2	1,858	63.5	⊕
113/05	十八層	33.8	1,898	56.2	⊕
113/05	九層	49.8	2,530	50.8	⊕
113/04	六層	34.0	1,435	42.2	⊕
113/04	十九層	44.2	2,158	48.9	⊕
113/04	九層	33.8	1,600	47.4	⊕
113/04	五層	33.8	1,480	43.8	⊕
113/03	十五層	44.2	1,938	43.9	⊕
113/03	三層	56.1	1,960	34.9	⊕
112/11	二層	55.9	2,000	36.8	⊕◷
112/11	二層	56.1	1,960	35.7	⊕◷
112/11	三層	55.9	1,986	36.4	⊕◷
112/10	三層	60.8	2,145	36.0	⊕◷
112/10	二層	56.1	2,060	37.7	⊕◷
112/09	三層	56.1	2,043	37.3	⊕◷
112/09	三層	58.7	2,105	36.7	⊕◷
112/09	二層	55.9	2,038	37.1	⊕◷
112/08	二層	58.7	2,168	37.9	⊕◷
112/08	三層	67.4	2,350	37.4	⊕◷
112/08	三層	55.9	1,980	36.5	⊕◷
112/08	二層	60.8	2,245	37.9	⊕◷
112/07	十九層	42.9	1,750	43.6	⊕◷
112/07	十九層	42.9	1,780	43.9	⊕◷
112/07	十八層	42.9	1,785	44.0	⊕◷
112/07	二層	60.8	2,145	36.2	⊕◷
112/06	十層	49.8	2,060	43.5	⊕◷
112/06	四層	42.5	1,750	44.1	⊕◷
112/06	十九層	42.5	1,835	45.9	⊕◷
112/06	十四層	42.4	1,746	43.5	⊕◷
112/06	四層	43.6	1,723	41.1	⊕◷
112/06	十六層	44.2	1,845	44.3	⊕◷
112/06	四層	42.9	1,698	41.9	⊕◷
112/06	十七層	42.5	1,690	42.1	⊕◷
112/06	十五層	44.2	1,843	44.1	⊕◷
112/06	十七層	44.1	1,910	45.9	⊕◷
112/06	十七層	44.1	1,865	44.5	⊕◷
112/06	十一層	44.2	1,838	43.8	⊕◷
112/06	十七層	42.9	1,775	43.9	⊕◷
112/06	三層	58.7	2,120	37.2	⊕◷
112/06	十七層	42.4	1,760	43.9	⊕◷
112/06	十五層	42.5	1,670	41.8	⊕◷
112/06	十九層	42.5	1,715	42.3	⊕◷
112/05	六層	49.8	2,020	42.9	⊕◷
112/05	九層	49.8	2,045	43.3	⊕◷
112/05	十一層	56.9	2,250	43.9	⊕◷
112/05	四層	43.6	1,815	44.0	⊕◷
112/05	四層	34.0	1,380	44.5	⊕◷
112/05	十六層	34.0	1,438	46.3	⊕◷
112/05	四層	42.4	1,680	41.8	⊕◷
112/05	十三層	42.9	1,740	43.2	⊕◷
112/05	九層	42.9	1,721	42.5	⊕◷
112/05	十八層	42.5	1,695	42.3	⊕◷
112/05	十一層	43.6	1,860	45.1	⊕◷
112/05	七層	56.9	2,200	42.9	⊕◷
112/05	十五層	44.2	1,888	45.6	⊕◷
112/05	四層	49.2	1,985	42.0	⊕◷
112/04	八層	44.1	1,860	44.6	⊕◷
112/04	九層	44.2	1,850	44.6	⊕◷
112/04	十四層	33.4	1,410	45.8	⊕◷
112/04	十八層	42.5	1,830	46.1	⊕◷
112/04	十六層	42.9	1,750	43.8	⊕◷
112/04	十九層	33.8	1,418	46.1	⊕◷
112/04	十二層	44.2	1,835	43.9	⊕◷
112/04	十層	34.0	1,370	44.0	⊕◷
112/04	十四層	42.0	1,660	41.8	⊕◷
112/04	十九層	33.4	1,390	45.1	⊕◷
112/04	十一層	42.9	1,750	43.1	⊕◷
112/04	十六層	42.5	1,665	42.0	⊕◷
112/04	四層	49.8	1,970	41.2	⊕◷
112/03	十六層	33.8	1,400	45.8	⊕◷
112/03	十九層	33.2	1,370	44.8	⊕◷
112/03	五層	42.9	1,688	41.9	⊕◷
112/03	十八層	42.9	1,770	43.9	⊕◷
112/03	八層	49.8	2,060	43.4	⊕◷
112/03	十一層	33.8	1,415	45.1	⊕◷
112/03	十三層	42.5	1,680	41.6	⊕◷
112/03	十二層	33.8	1,390	45.1	⊕◷
112/03	十八層	44.1	1,850	44.6	⊕◷
112/03	五層	43.6	1,718	41.5	⊕◷
112/03	十九層	63.5	2,330	42.2	⊕◷
112/02	十五層	34.0	1,400	45.8	⊕◷
112/02	三層	34.0	1,300	41.7	⊕◷
111/12	十五層	33.8	1,413	45.7	⊕◷
111/12	十二層	42.9	1,740	43.1	⊕◷
111/12	八層	44.1	1,760	41.9	⊕◷
111/12	十層	44.2	1,775	42.4	⊕◷
111/12	十二層	42.0	1,660	41.3	⊕◷
111/11	十一層	42.5	1,785	45.1	⊕◷
111/11	四層	42.5	1,623	39.8	⊕◷
111/11	十四層	33.2	1,343	44.0	⊕◷
111/10	十一層	33.8	1,386	45.3	⊕◷
111/10	七層	49.8	1,982	41.3	⊕◷
111/10	十七層	33.8	1,400	45.8	⊕◷
111/10	十七層	33.2	1,380	45.0	⊕◷
111/10	九層	49.8	2,004	41.9	⊕◷
111/09	十三層	42.5	1,780	45.2	⊕◷
111/09	六層	49.8	1,980	41.4	⊕◷
111/09	八層	56.9	2,143	41.8	⊕◷
111/09	十層	56.9	2,153	41.8	⊕◷
111/09	十一層	42.9	1,732	43.1	⊕◷
111/09	十一層	56.9	2,138	42.2	⊕◷
111/09	十一層	34.0	1,362	44.1	⊕◷
111/09	十五層	34.0	1,380	44.7	⊕◷
111/09	十八層	34.0	1,391	45.1	⊕◷
111/08	八層	42.9	1,720	42.8	⊕◷
111/08	九層	42.4	1,710	42.8	⊕◷
111/08	十層	42.9	1,722	42.8	⊕◷
111/08	十二層	56.4	2,170	42.7	⊕◷
111/07	十二層	44.2	1,880	45.4	⊕◷
111/07	五層	42.5	1,755	44.0	⊕◷
111/07	四層	33.2	1,300	42.9	⊕◷
111/07	十四層	33.2	1,350	45.2	⊕◷
111/07	十五層	42.9	1,780	43.8	⊕◷
111/07	四層	33.8	1,360	44.3	⊕◷
111/06	十一層	34.0	1,418	46.1	⊕◷
111/06	六層	33.2	1,310	43.3	⊕◷
111/06	十層	42.0	1,640	41.0	⊕◷
111/06	十層	42.9	1,720	42.5	⊕◷
111/06	九層	42.5	1,645	41.1	⊕◷
111/05	十一層	33.2	1,343	44.5	⊕◷
111/05	六層	42.9	1,710	42.8	⊕◷
111/05	五層	49.8	1,965	41.6	⊕◷
111/05	六層	42.5	1,648	40.9	⊕◷
111/05	八層	33.2	1,335	44.1	⊕◷
111/05	二層	33.4	1,177	39.0	⊕◷
111/04	五層	33.8	1,357	44.6	⊕◷
111/04	八層	34.0	1,380	44.7	⊕◷
111/04	八層	33.2	1,330	44.1	⊕◷
111/04	一層	42.5	2,210	57.2	⊕
111/04	七層	42.9	1,728	42.7	⊕◷
111/04	五層	42.5	1,640	40.7	⊕◷
111/04	八層	42.0	1,625	41.0	⊕◷
111/03	五層	49.8	2,073	43.7	⊕◷
111/03	五層	34.0	1,428	46.1	⊕◷
111/03	一層	39.4	2,180	55.4	◷
111/03	六層	34.0	1,359	43.9	⊕◷
111/03	一層	35.4	2,161	61.0	◷
111/03	十三層	44.2	1,855	44.6	⊕◷
111/03	七層	34.0	1,359	43.9	⊕◷
111/01	六層	42.5	1,714	42.7	⊕◷
111/01	九層	33.8	1,328	43.1	⊕◷
111/01	七層	44.1	1,828	43.6	⊕◷
111/01	十二層	34.0	1,296	41.6	⊕◷
111/01	五層	34.0	1,274	40.8	⊕◷
111/01	一層	46.5	2,289	53.6	⊕◷
111/01	六層	33.8	1,325	42.8	⊕◷
111/01	十八層	34.0	1,363	44.1	⊕◷
111/01	十二層	34.0	1,445	47.2	⊕◷
110/12	十層	33.8	1,328	43.1	⊕◷
110/12	十二層	33.2	1,309	43.1	⊕◷
110/12	八層	34.0	1,283	41.1	⊕◷
110/11	五層	51.3	1,966	42.7	⊕◷
110/11	七層	51.3	1,904	41.6	⊕◷
110/11	十層	44.2	1,750	41.9	⊕◷
110/11	十九層	44.2	1,823	43.7	⊕◷
110/11	十三層	34.0	1,324	42.5	⊕◷
110/11	十七層	34.0	1,372	42.9	⊕◷
110/11	十九層	34.0	1,329	42.6	⊕◷
110/11	七層	42.5	1,659	41.5	⊕◷
110/11	十二層	49.7	1,913	43.5	⊕◷
110/11	九層	33.2	1,266	41.4	⊕◷
110/11	十四層	44.2	1,769	42.0	⊕◷
110/11	五層	33.2	1,270	41.8	⊕◷
110/11	七層	40.4	1,417	40.1	⊕◷
110/11	八層	50.0	1,784	39.8	⊕◷
110/11	一層	51.0	2,520	57.9	⊕◷
110/11	十七層	33.2	1,274	41.9	⊕◷
110/11	九層	44.2	1,715	40.4	⊕◷
110/11	四層	33.2	1,240	40.4	⊕◷
110/11	一層	49.1	2,416	53.6	⊕◷
110/11	十層	42.5	1,576	39.5	⊕◷
110/11	十五層	33.2	1,278	41.7	⊕◷
110/11	十九層	40.4	1,481	41.6	⊕◷
110/10	六層	44.2	1,749	41.6	⊕◷
110/10	十三層	44.2	1,769	42.4	⊕◷
110/10	九層	34.0	1,322	41.4	⊕◷
110/10	十五層	42.5	1,698	42.6	⊕◷
110/10	十五層	33.2	1,252	40.1	⊕◷
110/10	六層	33.8	1,289	41.6	⊕◷
110/10	十六層	33.4	1,222	38.7	⊕◷
110/10	九層	33.2	1,193	38.8	⊕◷
110/10	十二層	33.2	1,258	40.9	⊕◷
110/10	十四層	42.9	1,643	39.9	⊕◷
110/10	六層	50.0	1,781	40.0	⊕◷
110/10	十層	34.0	1,305	41.9	⊕◷
110/10	十三層	56.9	1,999	38.9	⊕◷
110/10	十三層	33.2	1,253	40.9	⊕◷
110/10	十三層	42.9	1,627	40.3	⊕◷
110/10	十六層	56.9	2,111	41.3	⊕◷
110/10	十六層	33.2	1,214	39.6	⊕◷
110/10	九層	34.0	1,240	39.1	⊕◷
110/10	十三層	33.2	1,271	41.4	⊕◷
110/09	七層	33.8	1,254	39.6	⊕◷
110/09	九層	42.5	1,601	39.7	⊕◷
110/09	十四層	42.5	1,624	39.8	⊕◷
110/09	十八層	33.2	1,252	40.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數232 戶

棟戶規劃1幢，2棟，224戶住家，8戶店面，20戶一般事務所

基地面積1,224 坪

建蔽率44.8%

公設比33.5%

車位規劃平面式294個（車位比 1:1.17）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(37坪)/2+1房(26坪)/3+1房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業股份有限公司、新苑興業股份有限公司

營造廠商暐潤營造股份有限公司

建築設計郭長庚建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會壢00588-02號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00222號

使照配對✓ 252 戶集合住宅、店鋪、一般事務所

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？