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資產情報 · Asset intelligence

惠宇青和

新竹市東區埔頂一路398號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

64.6萬

中位 · 均 65.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.792385, 120.993047

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇青和坐落於東區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由惠理建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 64.6 萬，成交區間 56.4–66.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 61.1 萬/坪 · 區間 56.4–66.4 · 租賃 37 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	43.1	2,780	64.6	⊕
114/08	九層	43.1	2,780	64.6	⊕
114/06	四層	51.8	3,440	66.4	⊕
111/01	二層	43.1	1,990	56.6	⊕◷
111/01	五層	43.1	2,064	59.0	⊕▲◷
111/01	六層	43.1	2,141	61.0	⊕◷
111/01	七層	43.1	2,167	61.8	⊕◷
111/01	八層	43.1	2,167	62.1	⊕◷
111/01	十一層	43.1	2,205	63.0	⊕◷
111/01	四層	51.8	2,546	57.9	⊕◷
111/01	七層	52.1	2,667	60.6	⊕◷
111/01	十一層	52.5	2,726	61.8	⊕◷
111/01	五層	52.1	2,600	59.0	⊕◷
111/01	六層	52.1	2,643	59.8	⊕◷
111/01	八層	52.5	2,678	60.9	⊕◷
111/01	十層	52.1	2,713	61.5	⊕◷
111/01	十一層	52.1	2,735	61.8	⊕◷
111/01	二層	41.4	1,977	58.6	⊕◷
111/01	三層	41.1	1,971	59.4	⊕◷
111/01	六層	41.4	2,030	61.0	⊕◷
111/01	九層	41.4	2,072	62.4	⊕◷
111/01	十層	41.4	2,081	62.7	⊕◷
111/01	十一層	41.4	2,091	63.0	⊕◷
111/01	二層	53.3	2,582	56.9	⊕◷
111/01	四層	51.8	2,539	57.9	⊕◷
111/01	八層	51.8	2,682	60.9	⊕◷
111/01	九層	51.8	2,694	61.2	⊕◷
111/01	十層	51.8	2,696	61.5	⊕◷
111/01	十一層	51.8	2,698	61.8	⊕◷
111/01	二層	52.6	2,554	56.9	⊕◷
111/01	三層	51.4	2,538	58.2	⊕◷
111/01	七層	51.4	2,625	60.6	⊕◷
111/01	十層	51.4	2,671	61.5	⊕◷
111/01	三層	42.7	2,080	59.4	⊕◷
111/01	四層	43.1	2,080	59.1	⊕◷
111/01	九層	43.1	2,186	62.4	⊕◷
111/01	十層	43.1	2,196	62.7	⊕◷
111/01	十三層	43.1	2,205	63.3	⊕◷
111/01	二層	52.7	2,538	56.4	⊕◷
111/01	三層	52.1	2,578	58.2	⊕◷
111/01	八層	52.5	2,679	60.9	⊕◷
111/01	九層	51.8	2,682	61.2	⊕◷
111/01	十二層	52.1	2,739	62.1	⊕◷
111/01	十三層	52.1	2,729	62.1	⊕◷
111/01	三層	52.1	2,567	58.2	⊕◷
111/01	四層	51.8	2,555	57.9	⊕◷
111/01	七層	52.1	2,686	60.6	⊕◷
111/01	九層	52.5	2,690	61.2	⊕◷
111/01	十二層	51.6	2,747	62.1	⊕◷
111/01	四層	41.4	1,982	59.1	⊕◷
111/01	五層	41.4	2,005	60.2	⊕◷
111/01	七層	41.4	2,074	61.8	⊕◷
111/01	八層	41.4	2,063	62.1	⊕◷
111/01	三層	51.8	2,551	58.2	⊕◷
111/01	六層	51.8	2,627	59.8	⊕◷
111/01	七層	51.5	2,649	60.6	⊕◷
111/01	十二層	51.8	2,730	62.1	⊕◷
111/01	四層	51.4	2,526	57.9	⊕◷
111/01	八層	51.4	2,647	60.9	⊕◷
111/01	九層	51.1	2,659	61.2	⊕◷
111/01	十一層	51.1	2,683	61.8	⊕◷
111/01	十二層	51.8	2,686	62.1	⊕◷
111/01	十三層	51.4	2,688	61.9	⊕◷
111/01	十三層	41.4	2,100	63.3	⊕◷
111/01	十二層	43.1	2,205	63.3	⊕◷
111/01	六層	52.1	2,634	59.8	⊕◷
111/01	十層	52.1	2,704	61.5	⊕◷
111/01	十三層	52.1	2,747	62.1	⊕◷
111/01	十二層	41.4	2,110	63.3	⊕◷
111/01	五層	51.8	2,594	59.0	⊕◷
111/01	十三層	51.3	2,730	62.1	⊕◷
111/01	五層	51.4	2,560	59.0	⊕◷
111/01	六層	51.4	2,593	59.8	⊕◷
111/01	五層	52.5	2,591	59.0	⊕◷
111/01	二層	53.4	2,568	56.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數72 戶

棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家

基地面積683 坪

建蔽率33.77%

公設比34.00%

車位規劃平面式72個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(30.38~32.14坪)/三房(40.37~42.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠理建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計吳明聰建築師事務所

建造執照(110)府都建字第00267號

使用執照(113)府都使字第00200號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？