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資產情報 · Asset intelligence
豐穀璞真
台中市北屯區同榮路132、136號(新興國小旁) · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.0萬
59 筆成交
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.194754, 120.661433
一段話摘要 · In one paragraph
豐穀璞真坐落於北屯區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由豐穀建設開發股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，每坪中位 27.0 萬，成交區間 25.8–47.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 25.8–47.6 · 租賃 86 筆（817 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/06 | 十二層 | 74.4 | 2,528 | 34.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 59.7 | 1,800 | 30.2 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，見其他登記 | 41.1 | 1,425 | 42.4 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 51.4 | 1,450 | 31.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 57.8 | 1,788 | 30.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 59.7 | 2,065 | 34.6 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，見其他登記 | 48.5 | 2,280 | 47.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 58.7 | 1,770 | 30.1 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 58.7 | 1,650 | 28.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 57.8 | 1,600 | 30.3 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 58.9 | 1,646 | 28.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 55.6 | 1,518 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 55.6 | 1,508 | 30.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 57.8 | 1,395 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 57.8 | 1,415 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 58.6 | 1,450 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 二層 | 51.4 | 1,255 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 三層 | 51.4 | 1,238 | 27.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 58.7 | 1,430 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三層 | 58.7 | 1,455 | 27.3 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二層 | 58.7 | 1,590 | 30.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 三層 | 59.7 | 1,425 | 26.1 | ⊕◷ |
| 107/05 | 六層 | 78.6 | 1,962 | 29.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 65.3 | 1,460 | 27.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十一層 | 54.7 | 1,376 | 27.6 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十二層 | 57.9 | 1,470 | 27.9 | ⊕◷ |
| 107/04 | 六層 | 55.6 | 1,345 | 26.7 | ⊕◷ |
| 107/04 | 四層 | 58.9 | 1,400 | 25.8 | ⊕◷ |
| 107/04 | 九層 | 65.3 | 1,484 | 27.5 | ⊕◷ |
| 107/04 | 四層 | 51.4 | 1,200 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 55.6 | 1,320 | 26.5 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 59.7 | 1,445 | 26.5 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 58.7 | 1,431 | 26.8 | ⊕◷ |
| 107/04 | 六層 | 58.7 | 1,441 | 27.0 | ⊕◷ |
| 107/03 | 五層 | 51.4 | 1,185 | 26.5 | ⊕◷ |
| 107/03 | 七層 | 58.7 | 1,430 | 27.1 | ⊕◷ |
| 107/02 | 十層 | 54.7 | 1,370 | 27.6 | ⊕◷ |
| 107/02 | 十二層 | 78.6 | 1,855 | 27.3 | ⊕◷ |
| 107/02 | 四層 | 54.7 | 1,288 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 八層 | 58.7 | 1,392 | 26.3 | ⊕◷ |
| 107/01 | 八層 | 78.6 | 1,775 | 26.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十層 | 58.7 | 1,410 | 26.6 | ⊕◷ |
| 107/01 | 七層 | 70.2 | 1,532 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十一層 | 78.6 | 1,832 | 27.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 八層 | 59.7 | 1,421 | 26.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十二層 | 74.4 | 1,607 | 27.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十一層 | 59.7 | 1,438 | 26.7 | ⊕◷ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 48.5 | 1,933 | 47.6 | ⊕◷ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 41.1 | 1,386 | 41.2 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十層 | 59.7 | 1,439 | 26.4 | ⊕◷ |
| 106/12 | 三層 | 66.1 | 1,408 | 26.2 | ⊕◷ |
| 106/12 | 九層 | 59.7 | 1,430 | 26.2 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十一層 | 69.2 | 1,574 | 26.9 | ⊕◷ |
| 106/12 | 六層 | 59.7 | 1,415 | 26.2 | ⊕◷ |
| 106/12 | 八層 | 55.6 | 1,346 | 27.1 | ⊕◷ |
| 106/12 | 九層 | 78.6 | 1,770 | 26.4 | ⊕◷ |
| 106/12 | 九層 | 58.7 | 1,402 | 26.5 | ⊕◷ |
| 106/12 | 二層 | 59.7 | 1,487 | 27.4 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十層 | 77.8 | 1,782 | 26.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數50 戶
棟戶規劃1幢，4棟，48戶住家，2戶店面
基地面積541 坪
建蔽率51.62%
公設比33%
車位規劃平面式62個（車位比 1:1.24）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南
格局三房(58坪)/四房(68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐穀建設開發股份有限公司
營造廠商言展營造有限公司
建築設計劉偉彥建築師事務所
建造執照106中都建字第02478號
使用執照109中都使字第01456號
使照配對✓ 50 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材三菱全屋空氣PM2.5過濾系統、MML瑪摩麗地磚磁磚、德國太格木地板、5+5mm雙層膠合玻璃、美國KOHLER精品衛浴與免治馬桶、BWT自動返洗反過濾系統、SVAGO嵌入式蒸烤爐、櫻花落地型烘碗機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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