Intel · Property　/　臺南市　/　安南區　/　天慕II

資產情報 · Asset intelligence

天慕II

台南市安南區永續路　·　130 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 23.02103, 120.17685

一段話摘要 · In one paragraph

天慕II坐落於安南區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由皇龍建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 27.1–41.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 31.5 萬/坪 · 區間 27.1–41.5 · 租賃 3 筆（258 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	43.7	1,380	31.6	⊕
111/11	四層	45.1	1,363	33.9	⊕◷
111/11	十五層	43.7	1,200	30.4	⊕◷
111/10	三層	61.2	1,608	28.2	⊕◷
111/10	二層	43.7	1,200	30.7	⊕◷
111/10	十層	45.1	1,430	35.4	⊕◷
111/10	三層	43.7	1,153	29.3	⊕◷
111/10	十一層	42.2	1,327	35.9	⊕◷
111/09	九層	33.0	824	28.3	⊕◷
111/09	八層	42.2	1,324	36.1	⊕◷
111/08	十層	42.2	1,323	35.3	⊕◷
111/08	三層	43.7	1,209	30.8	⊕◷
111/08	四層	33.0	924	32.1	⊕◷
111/08	四層	43.7	1,212	30.9	⊕◷
111/08	二層	33.0	904	31.9	⊕◷
111/07	十五層	33.0	841	29.0	⊕◷
111/07	十四層	42.8	1,200	30.4	⊕◷
111/06	二層	43.7	1,131	28.4	⊕◷
111/06	三層	61.2	1,587	27.5	⊕◷
111/06	六層	42.2	1,322	36.1	⊕◷
111/06	十一層	33.0	821	28.0	⊕◷
111/06	十層	33.0	922	32.2	⊕◷
111/06	九層	42.2	1,235	33.4	⊕◷
111/06	四層	33.0	805	27.6	⊕◷
111/06	五層	45.1	1,299	32.0	⊕◷
111/06	十五層	34.2	1,000	33.7	⊕◷
111/06	五層	43.7	1,209	30.7	⊕◷
111/06	五層	42.2	1,192	31.8	⊕◷
111/06	七層	33.0	922	32.0	⊕◷
111/06	十三層	35.1	997	33.6	⊕◷
111/06	十五層	43.7	1,224	31.6	⊕◷
111/06	七層	43.7	1,133	28.9	⊕◷
111/06	十三層	42.2	1,295	34.8	⊕◷
111/06	五層	42.8	1,131	28.7	⊕◷
111/06	十二層	33.0	823	28.1	⊕◷
111/06	八層	33.0	815	28.0	⊕◷
111/06	十層	43.7	1,149	29.1	⊕◷
111/06	十一層	43.7	1,143	29.2	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	67.1	2,358	37.9	⊕◷
111/06	四層	61.2	1,582	27.6	⊕◷
111/06	八層	33.0	924	32.1	⊕◷
111/06	八層	70.9	1,904	29.8	⊕◷
111/06	九層	33.0	924	32.1	⊕◷
111/06	九層	42.2	1,347	36.2	⊕◷
111/06	十二層	45.1	1,441	36.1	⊕◷
111/06	十層	70.9	1,988	31.5	⊕◷
111/06	六層	43.7	1,219	31.3	⊕◷
111/06	十三層	43.7	1,217	31.4	⊕◷
111/06	十四層	43.7	1,233	32.0	⊕◷
111/06	五層	42.2	1,192	31.8	⊕◷
111/06	七層	43.7	1,201	30.9	⊕◷
111/06	八層	70.9	1,937	31.0	⊕◷
111/06	十二層	61.2	1,798	31.3	⊕◷
111/06	十層	43.7	1,224	31.4	⊕◷
111/06	七層	42.2	1,292	35.2	⊕◷
111/06	八層	43.7	1,229	31.0	⊕◷
111/06	三層	33.0	790	27.4	⊕◷
111/06	十一層	33.0	954	33.3	⊕◷
111/06	十三層	33.0	825	28.4	⊕◷
111/06	十四層	33.0	828	28.5	⊕◷
111/06	十五層	42.2	1,361	37.0	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	67.1	2,348	37.9	⊕◷
111/06	七層	33.0	813	27.9	⊕◷
111/06	十二層	43.7	1,236	31.8	⊕◷
111/06	六層	33.0	800	27.8	⊕◷
111/06	十四層	33.0	962	33.6	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	52.3	1,817	38.5	⊕◷
111/06	七層	42.2	1,288	35.2	⊕◷
111/05	二層	33.0	789	27.3	⊕◷
111/05	八層	43.7	1,136	29.0	⊕◷
111/05	九層	42.8	1,151	29.0	⊕◷
111/05	六層	42.8	1,124	28.8	⊕◷
111/05	八層	42.2	1,257	33.8	⊕◷
111/05	一層，見其他登記	62.0	2,150	41.5	⊕◷
111/05	十一層	43.7	1,216	31.2	⊕◷
111/05	三層	45.1	1,326	32.9	⊕◷
111/05	十層	42.2	1,255	34.2	⊕◷
111/05	八層	45.1	1,386	34.2	⊕◷
111/05	九層	70.9	1,875	29.9	⊕◷
111/05	十二層	43.7	1,156	29.3	⊕◷
111/05	五層	35.1	951	31.8	⊕◷
111/05	七層	45.1	1,372	34.2	⊕◷
111/05	十一層	42.2	1,353	36.6	⊕◷
111/05	九層	45.1	1,379	34.2	⊕◷
111/05	十層	33.0	818	28.1	⊕◷
111/05	五層	33.0	807	27.7	⊕◷
111/05	三層	33.0	896	31.6	⊕◷
111/05	四層	61.2	1,569	27.1	⊕◷
111/05	四層	42.2	1,233	33.5	⊕◷
111/05	十四層	42.2	1,347	36.4	⊕◷
110/06	九層	43.7	1,236	31.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數130 戶

棟戶規劃1棟，130戶住家

基地面積815 坪

建蔽率39.11%

公設比34.6%

車位規劃平面式100個、機械式38個（車位比 1:1.06）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(31.5~41.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇龍建設股份有限公司

營造廠商龍城營造股份有限公司

建築設計陳尚志建築師事務所

建造執照108南工造字第02882號

使用執照—

使照配對—

主要建材日本Clean up廚具、AICA防火抗菌板、V&B衛浴、TOTO衛浴、力霸氣密窗、比利時LOW-E隔熱玻璃、Walflock四合一指紋密碼鎖、i-house智慧家居系統、Honeywell淨水器。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳琴房家教教室吧台區迎賓區重訓/健身房親子瑜珈室藝廊多功能教室信箱間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？