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資產情報 · Asset intelligence
全坤峰華國際館
新北市新莊區福美街172巷62號 · 109 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.5萬
中位 · 均 66.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
109戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層
位置 · Location
座標 25.059545992436, 121.462094961415
一段話摘要 · In one paragraph
全坤峰華國際館坐落於新莊區，是一處 109 戶的 RC造 社區（地上17層），由全坤建設興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 63.5 萬，成交區間 35.9–79.3 萬。 所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 42.3 萬/坪 · 區間 35.9–79.3 · 租賃 12 筆（699 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十四層 | 37.5 | 2,118 | 56.5 | ⊕ |
| 114/10 | 十五層 | 37.5 | 1,900 | 63.6 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 45.5 | 2,408 | 63.5 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 45.5 | 2,340 | 61.5 | ⊕ |
| 114/05 | 一層 | 40.3 | 2,550 | 79.3 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 22.4 | 850 | 38.0 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十一層 | 37.5 | 2,175 | 74.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 44.4 | 2,588 | 71.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 18.7 | 685 | 36.6 | ⊕▲ |
| 113/03 | 七層 | 44.4 | 2,338 | 63.5 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 37.5 | 1,700 | 57.1 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 44.5 | 1,932 | 43.4 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 35.1 | 1,498 | 53.0 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 37.5 | 1,690 | 55.5 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 44.7 | 1,780 | 39.8 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 47.7 | 2,600 | 64.8 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 37.5 | 1,345 | 35.9 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 45.2 | 1,650 | 41.8 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 40.3 | 2,017 | 61.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 45.5 | 1,610 | 40.9 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 39.5 | 1,960 | 61.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 45.2 | 1,630 | 41.5 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 46.4 | 1,560 | 38.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 45.5 | 1,668 | 42.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 45.2 | 1,650 | 41.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 45.5 | 1,668 | 42.6 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 46.0 | 1,675 | 41.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 45.5 | 1,638 | 41.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 45.5 | 1,610 | 40.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 37.5 | 1,450 | 47.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 33.3 | 1,380 | 41.5 | |
| 108/10 | 十三層 | 37.5 | 1,380 | 44.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 44.4 | 1,653 | 42.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 44.4 | 1,670 | 43.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 44.5 | 1,638 | 42.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 45.2 | 1,640 | 41.8 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 45.5 | 1,585 | 40.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 44.8 | 1,598 | 41.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 44.5 | 1,600 | 41.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 44.5 | 1,600 | 41.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 44.8 | 1,595 | 41.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 44.7 | 1,710 | 44.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 37.2 | 1,347 | 43.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 37.5 | 1,350 | 43.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 44.8 | 1,538 | 39.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 44.8 | 1,550 | 40.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 45.5 | 1,638 | 41.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 37.5 | 1,370 | 44.3 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 45.5 | 1,698 | 43.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 45.5 | 1,715 | 44.0 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 44.5 | 1,561 | 40.5 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 44.8 | 1,588 | 41.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 44.4 | 1,582 | 41.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 37.5 | 1,400 | 45.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 45.5 | 1,651 | 41.9 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 45.5 | 1,613 | 41.0 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 37.2 | 1,290 | 41.5 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 37.5 | 1,350 | 43.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 37.5 | 1,370 | 44.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 44.8 | 1,575 | 40.8 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 37.5 | 1,370 | 44.3 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 45.5 | 1,605 | 40.4 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 37.5 | 1,368 | 44.1 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 44.4 | 1,550 | 40.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 37.5 | 1,350 | 43.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 44.7 | 1,685 | 43.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 45.5 | 1,715 | 44.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 37.5 | 1,361 | 44.0 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 45.5 | 1,610 | 40.7 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 57.1 | 1,783 | 39.2 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 25.9 | 1,220 | 47.0 | |
| 107/05 | 十二層 | 37.5 | 1,355 | 43.6 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 37.5 | 1,288 | 40.8 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 45.5 | 1,618 | 40.8 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 45.5 | 1,653 | 41.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 37.5 | 1,460 | 47.6 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 45.5 | 1,690 | 43.1 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 45.5 | 1,588 | 40.1 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 45.5 | 1,520 | 38.1 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 37.5 | 1,330 | 42.4 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 44.6 | 1,608 | 41.8 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 37.2 | 1,345 | 43.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 37.2 | 1,400 | 45.3 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 37.5 | 1,353 | 43.5 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 45.5 | 1,600 | 40.1 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 37.5 | 1,268 | 39.8 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 37.5 | 1,285 | 41.1 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 37.5 | 1,354 | 43.5 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 44.8 | 1,606 | 41.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 44.7 | 1,606 | 41.4 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 37.2 | 1,268 | 40.2 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 36.0 | 1,195 | 39.9 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 35.1 | 1,170 | 39.9 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 37.5 | 1,295 | 41.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 37.5 | 1,350 | 43.6 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 44.4 | 1,575 | 40.6 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 45.5 | 1,618 | 40.8 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 37.2 | 1,312 | 41.7 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 44.7 | 1,600 | 41.2 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 37.5 | 1,255 | 39.7 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 37.5 | 1,328 | 42.3 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 37.5 | 1,338 | 42.7 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 37.5 | 1,393 | 45.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 37.5 | 1,414 | 46.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 35.1 | 1,218 | 41.9 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 44.9 | 1,545 | 39.4 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 44.7 | 1,630 | 42.4 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 44.4 | 1,692 | 44.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 37.2 | 1,350 | 43.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 37.2 | 1,350 | 43.6 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 37.5 | 1,398 | 45.2 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 37.5 | 1,300 | 41.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 37.5 | 1,450 | 47.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 37.5 | 1,430 | 46.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層
總戶數109 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率42.58%
公設比26.01%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西
格局三房(48.29~59.89坪)/四房(42.05~88.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全坤建設
營造廠商家圓營造
建築設計廖錦盈
建造執照99莊建字第00001-01號
使用執照101莊使字第00181號
使照配對✓ 109 戶 開放空間店舖集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？