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資產情報 · Asset intelligence
森聯摩天41
新北市林口區文化三路一段69號 · 232 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
60.0萬
中位 · 均 84.5 萬 · 26 筆（24–26）
總戶數 Units
232戶
SC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
41F
地上41層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0669858, 121.36067
一段話摘要 · In one paragraph
森聯摩天41坐落於林口區，是一處 232 戶的 SC造 社區（地上41層,地下3層），由森大開發股份有限公司興建。市場累積 278 筆實價成交，近三年每坪中位 60.0 萬，成交區間 35.8–123.8 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 45.7 萬/坪 · 區間 35.8–123.8 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 278）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 一層，見其他登記 | 82.2 | 11,750 | 151.8 | ⊕ |
| 114/12 | 一層，見其他登記 | 55.9 | 7,780 | 152.1 | ⊕ |
| 114/12 | 二層 | 77.3 | 4,500 | 60.0 | ⊕ |
| 114/12 | 二層 | 68.4 | 3,970 | 60.1 | ⊕ |
| 114/12 | 三十六層 | 140.1 | 8,810 | 62.9 | ⊕ |
| 114/11 | 四十層 | 138.1 | 8,958 | 66.7 | ⊕ |
| 114/11 | 七層 | 120.1 | 5,930 | 49.4 | ⊕ |
| 114/11 | 八層 | 131.7 | 7,450 | 56.6 | ⊕ |
| 114/07 | 三十四層 | 144.5 | 9,088 | 65.4 | ⊕ |
| 114/06 | 四十層 | 126.5 | 7,388 | 58.4 | ⊕ |
| 114/04 | 三十八層 | 140.1 | 7,936 | 56.6 | ⊕ |
| 114/03 | 三十八層 | 126.5 | 7,300 | 57.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十六層 | 138.1 | 6,258 | 45.3 | ⊕ |
| 113/12 | 二十九層 | 118.7 | 6,670 | 57.4 | ⊕ |
| 113/11 | 四十層 | 140.1 | 7,000 | 50.0 | ⊕ |
| 113/09 | 三十六層 | 144.5 | 7,800 | 54.0 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，見其他登記 | 70.3 | 6,988 | 123.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 131.7 | 6,774 | 51.4 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 131.7 | 6,700 | 50.9 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，見其他登記 | 74.0 | 10,000 | 155.4 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，見其他登記 | 57.5 | 5,750 | 108.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 138.1 | 6,733 | 48.8 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，見其他登記 | 55.2 | 6,851 | 151.0 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，見其他登記 | 48.9 | 6,631 | 151.0 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，見其他登記 | 82.2 | 11,500 | 148.1 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，見其他登記 | 64.5 | 6,220 | 103.2 | ⊕ |
| 112/12 | 三十四層 | 140.1 | 6,888 | 49.2 | ⊕ |
| 112/12 | 二十九層 | 118.7 | 5,995 | 50.5 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 77.3 | 4,875 | 65.3 | ⊕ |
| 112/11 | 二十八層 | 138.1 | 6,900 | 49.9 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 57.6 | 3,080 | 53.5 | |
| 112/11 | 一層，見其他登記 | 58.1 | 6,810 | 117.2 | |
| 112/11 | 二層 | 65.9 | 3,290 | 50.0 | |
| 112/10 | 二層 | 72.3 | 3,365 | 47.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 64.0 | 3,190 | 51.8 | ⊕ |
| 112/08 | 三十三層 | 113.8 | 5,990 | 52.7 | |
| 112/08 | 二層 | 65.3 | 3,965 | 63.3 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 71.7 | 4,320 | 66.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 136.6 | 5,998 | 45.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 138.1 | 5,956 | 44.2 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 140.1 | 5,970 | 43.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 131.7 | 5,857 | 44.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 143.0 | 6,258 | 44.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 143.0 | 6,300 | 45.2 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 138.1 | 5,920 | 43.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 136.6 | 5,998 | 44.7 | ⊕ |
| 112/05 | 十六層 | 131.7 | 5,998 | 45.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 130.2 | 5,900 | 45.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 138.1 | 6,270 | 46.1 | ⊕ |
| 112/05 | 四十層 | 126.5 | 6,680 | 55.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 138.1 | 5,990 | 44.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 130.2 | 5,770 | 44.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 46.3 | 2,638 | 60.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 46.3 | 2,688 | 61.5 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 140.1 | 5,880 | 42.9 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 46.3 | 2,666 | 61.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十八層 | 125.3 | 5,798 | 46.3 | |
| 112/02 | 四十一層 | 140.1 | 7,720 | 56.5 | ⊕ |
| 112/02 | 四十一層 | 138.1 | 7,420 | 55.1 | ⊕ |
| 112/02 | 四十一層 | 126.5 | 6,860 | 55.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十九層 | 125.3 | 5,810 | 46.4 | |
| 112/02 | 二十二層 | 125.3 | 5,840 | 46.6 | |
| 112/01 | 十七層 | 131.7 | 5,895 | 45.4 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 140.1 | 5,808 | 41.4 | ⊕ |
| 111/12 | 二十三層 | 125.3 | 5,880 | 46.9 | |
| 111/11 | 二十層 | 138.1 | 7,446 | 55.7 | ⊕ |
| 111/10 | 二十七層 | 149.4 | 7,240 | 51.7 | ⊕ |
| 111/10 | 二十層 | 131.7 | 5,995 | 46.2 | ⊕ |
| 111/10 | 二十三層 | 131.7 | 5,995 | 46.2 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 126.5 | 5,080 | 40.5 | ⊕ |
| 111/10 | 二十七層 | 123.8 | 5,940 | 48.0 | |
| 111/10 | 二十八層 | 123.8 | 5,962 | 48.2 | |
| 111/10 | 二十九層 | 123.8 | 5,990 | 48.4 | |
| 111/10 | 十九層 | 131.7 | 5,998 | 46.0 | ⊕ |
| 111/09 | 二十九層 | 118.7 | 5,800 | 49.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 131.8 | 5,879 | 45.2 | ⊕ |
| 111/09 | 二十七層 | 125.1 | 5,938 | 48.7 | ⊕ |
| 111/09 | 二十四層 | 126.5 | 5,733 | 46.7 | ⊕ |
| 111/09 | 二十八層 | 125.1 | 5,958 | 49.3 | ⊕ |
| 111/09 | 三十九層 | 126.5 | 6,635 | 54.2 | ⊕ |
| 111/08 | 二十四層 | 125.3 | 5,900 | 47.1 | |
| 111/08 | 二十五層 | 125.3 | 5,848 | 46.7 | |
| 111/08 | 十六層 | 131.7 | 5,780 | 44.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二十六層 | 126.5 | 5,838 | 47.6 | ⊕ |
| 111/07 | 二十四層 | 131.7 | 5,990 | 46.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 125.1 | 5,320 | 43.6 | ⊕ |
| 111/06 | 十八層 | 126.5 | 5,800 | 46.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 125.1 | 5,346 | 43.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 138.1 | 5,900 | 43.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二十五層 | 138.1 | 6,380 | 46.8 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 126.5 | 5,176 | 41.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 138.1 | 5,973 | 44.3 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 140.1 | 5,530 | 40.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 125.1 | 5,296 | 43.4 | ⊕ |
| 111/06 | 二十七層 | 125.1 | 5,900 | 47.9 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 126.5 | 4,950 | 39.8 | ⊕ |
| 111/06 | 二十五層 | 126.5 | 5,740 | 46.8 | ⊕ |
| 111/06 | 四十層 | 144.5 | 7,118 | 51.0 | ⊕ |
| 111/06 | 三十九層 | 138.1 | 6,908 | 51.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 138.1 | 5,888 | 43.6 | ⊕ |
| 111/05 | 二十三層 | 140.1 | 6,418 | 47.1 | ⊕ |
| 111/05 | 二十三層 | 126.5 | 5,670 | 46.2 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 126.5 | 5,000 | 39.8 | ⊕ |
| 111/05 | 二十二層 | 138.1 | 6,250 | 45.7 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 140.1 | 5,538 | 40.2 | ⊕ |
| 111/05 | 三十七層 | 138.1 | 6,688 | 50.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二十一層 | 126.5 | 5,608 | 45.6 | ⊕ |
| 111/04 | 三十四層 | 120.1 | 5,830 | 49.4 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 131.2 | 5,780 | 45.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 138.1 | 5,920 | 43.9 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 120.1 | 4,825 | 40.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 118.7 | 5,016 | 42.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 125.1 | 6,450 | 53.7 | ⊕ |
| 111/04 | 二十二層 | 126.5 | 5,620 | 45.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 125.1 | 5,300 | 43.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 138.1 | 5,880 | 43.6 | ⊕ |
| 111/03 | 二十九層 | 125.1 | 5,868 | 48.1 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 126.5 | 5,100 | 40.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 126.5 | 5,246 | 42.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 140.1 | 5,800 | 42.2 | ⊕ |
| 111/03 | 三十八層 | 113.8 | 5,858 | 51.5 | |
| 111/02 | 九層 | 140.1 | 5,788 | 41.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 126.5 | 5,228 | 42.3 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 140.1 | 5,670 | 40.4 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 126.5 | 5,008 | 40.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十九層 | 126.5 | 5,488 | 44.1 | ⊕ |
| 111/02 | 三十一層 | 120.1 | 5,727 | 48.5 | ⊕ |
| 111/02 | 三十四層 | 120.1 | 5,878 | 49.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二十八層 | 125.1 | 5,860 | 48.5 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 140.1 | 5,520 | 40.1 | ⊕ |
| 111/01 | 二十八層 | 136.6 | 6,300 | 46.7 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 126.5 | 4,972 | 40.0 | ⊕ |
| 111/01 | 三十二層 | 126.5 | 5,938 | 48.5 | ⊕ |
| 111/01 | 二十四層 | 127.3 | 5,895 | 46.3 | |
| 111/01 | 五層 | 126.5 | 4,858 | 39.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 126.5 | 5,250 | 42.5 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 126.5 | 4,830 | 38.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 133.7 | 5,810 | 43.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 140.1 | 5,958 | 43.5 | ⊕ |
| 110/12 | 三十四層 | 125.3 | 5,950 | 47.5 | |
| 110/12 | 三十五層 | 125.3 | 5,930 | 47.3 | |
| 110/12 | 二十一層 | 133.7 | 5,978 | 45.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 140.1 | 5,718 | 41.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十九層 | 133.7 | 5,885 | 44.4 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 138.1 | 5,430 | 40.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 138.1 | 5,988 | 43.6 | ⊕ |
| 110/12 | 二十六層 | 131.7 | 5,925 | 45.4 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 131.7 | 5,470 | 41.8 | ⊕ |
| 110/11 | 二十一層 | 126.5 | 5,600 | 45.5 | ⊕ |
| 110/11 | 三十三層 | 126.5 | 6,065 | 49.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 140.1 | 5,995 | 43.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 138.1 | 5,750 | 42.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二十七層 | 125.4 | 5,812 | 46.4 | |
| 110/11 | 三十二層 | 138.1 | 6,233 | 46.0 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 131.2 | 5,770 | 45.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二十六層 | 131.8 | 5,995 | 45.9 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 140.1 | 5,570 | 40.1 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 140.1 | 5,520 | 40.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二十二層 | 132.9 | 6,126 | 47.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 140.1 | 5,750 | 41.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二十七層 | 125.4 | 5,896 | 47.0 | |
| 110/10 | 三十六層 | 140.1 | 7,900 | 58.3 | ⊕ |
| 110/10 | 二十八層 | 138.1 | 6,500 | 48.5 | ⊕ |
| 110/10 | 三十層 | 131.7 | 5,988 | 45.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二十二層 | 146.5 | 6,560 | 46.6 | ⊕ |
| 110/09 | 二十五層 | 140.1 | 6,375 | 46.4 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 126.5 | 4,958 | 39.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十九層 | 133.7 | 5,885 | 44.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十四層 | 140.1 | 6,460 | 47.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三十七層 | 126.5 | 5,820 | 47.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三十七層 | 140.1 | 6,500 | 47.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二十三層 | 140.1 | 6,420 | 46.7 | ⊕ |
| 110/08 | 二十二層 | 140.1 | 6,400 | 46.2 | ⊕ |
| 110/08 | 二十九層 | 130.2 | 5,945 | 46.1 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 140.1 | 5,690 | 41.0 | ⊕ |
| 110/07 | 三十五層 | 126.5 | 6,100 | 49.9 | ⊕ |
| 110/07 | 三十四層 | 125.3 | 5,925 | 47.3 | |
| 110/06 | 二十九層 | 138.1 | 6,388 | 47.0 | ⊕ |
| 110/06 | 二十四層 | 126.5 | 5,397 | 43.8 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 140.1 | 5,422 | 39.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十八層 | 140.1 | 5,799 | 42.2 | ⊕ |
| 110/05 | 三十層 | 126.5 | 5,571 | 45.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二十九層 | 131.8 | 5,895 | 45.3 | ⊕ |
| 110/05 | 三十二層 | 138.1 | 5,998 | 44.2 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 46.3 | 2,640 | 60.5 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，見其他登記 | 48.9 | 6,875 | 156.5 | ⊕ |
| 110/05 | 三十四層 | 140.1 | 6,320 | 46.3 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 140.1 | 5,400 | 39.1 | ⊕ |
| 110/04 | 三十五層 | 146.5 | 6,660 | 47.5 | ⊕ |
| 110/04 | 三十一層 | 126.5 | 5,596 | 45.5 | ⊕ |
| 110/04 | 三十九層 | 140.1 | 6,730 | 49.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二十六層 | 138.1 | 5,828 | 43.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 140.1 | 5,500 | 39.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 138.1 | 5,468 | 40.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 126.5 | 4,845 | 38.7 | ⊕ |
| 110/03 | 三十層 | 126.5 | 5,600 | 45.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三十一層 | 138.1 | 5,998 | 44.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二十六層 | 126.5 | 5,500 | 44.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 132.9 | 5,355 | 41.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二十六層 | 131.8 | 5,820 | 44.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上41層 / 地下3層
總戶數232 戶
棟戶規劃3幢，3棟，232戶住家，28戶店面+工商服務
基地面積3,696 坪
建蔽率40.13%
公設比33–35%
車位規劃平面式534個（車位比 1:2.05）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第五種住宅區
朝向朝東南
格局開放格局(110~125坪)/店面(42~75坪)/辦公室(39~70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建森大開發股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計三大聯合建築師事務所
建造執照100林建字第00422-03號
使用執照109林使字第00263號
使照配對✓ 260 戶 集合住宅、一般零售或服務業、
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？