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資產情報 · Asset intelligence

竹慶嶾見

新竹市東區光復路一段476巷71號旁　·　66 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.7萬

中位 · 均 43.4 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.787492, 121.013338

一段話摘要 · In one paragraph

竹慶嶾見坐落於東區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由竹慶建設股份有限公司興建。市場累積 285 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 13.2–62.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 285 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 13.2–62.4 · 租賃 38 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 285）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	36.8	1,450	39.4	⊕
114/10	十二層	11.7	480	41.0
114/09	九層	32.4	1,400	43.1	⊕
114/07	九層	12.1	488	40.2
114/06	九層	11.7	560	47.8
114/06	一層	25.0	1,560	62.4
114/05	六層	29.3	1,238	42.3	⊕
114/05	二層	26.6	1,138	42.8
114/04	五層	26.2	1,170	44.7	⊕
114/04	九層	10.3	440	42.6
114/04	八層	32.4	1,406	43.3	⊕
114/02	十層	11.7	505	43.1
114/02	四層	23.5	1,095	46.6
114/01	六層	34.1	1,400	41.1	⊕
113/11	七層	26.1	1,130	43.4	⊕
113/11	五層	35.0	1,300	37.1
113/11	十一層	32.6	1,500	46.1	⊕
113/10	十一層	23.5	1,140	48.5
113/09	十二層，十三層	51.5	2,000	38.9	⊕
113/07	三層	36.8	1,500	40.8	⊕
113/05	三層	24.1	1,146	47.6
113/05	十層	23.4	1,100	47.0
113/04	九層	29.9	1,255	42.0
113/04	十二層，十三層	49.3	2,068	42.0	⊕
113/04	三層	34.7	1,458	42.0	⊕
113/02	一層	30.0	1,200	40.0	⊕▲
113/02	八層	31.9	1,400	43.9	⊕
113/01	十二層	11.7	465	39.7
113/01	二層	27.1	953	35.1
112/12	九層	36.8	1,430	38.9	⊕
112/11	八層	37.9	1,630	43.0	⊕
112/11	十層	26.6	1,090	41.0
112/11	四層	29.3	1,222	41.7	⊕
112/11	九層	30.4	1,218	40.0
112/10	三層	30.2	1,280	42.3
112/09	十層	26.6	1,135	42.7
112/09	五層	29.7	1,110	37.4
112/08	十一層	26.1	980	37.6	⊕
112/08	七層	23.5	800	34.0	▲
112/08	三層	26.6	1,078	40.5
112/08	五層	24.1	963	40.0
112/08	六層	35.0	1,366	39.0
112/07	三層	26.8	1,168	43.6	⊕
112/07	六層	24.3	960	39.5
112/07	十層	26.6	1,075	40.4
112/07	七層	36.8	1,510	41.1	⊕
112/06	三層	23.9	760	31.7
112/05	六層	26.6	1,100	41.4	⊕▲
112/05	三層	26.8	925	34.6	⊕
112/05	三層	38.1	1,420	37.3	⊕
112/04	十層	11.7	470	40.1
112/02	九層	24.1	935	38.8
111/12	五層	23.4	860	36.7
111/12	十層	11.8	400	33.8
111/12	六層	34.1	1,168	34.3
111/10	九層	36.8	1,530	41.6	⊕
111/10	五層	24.3	900	37.0
111/09	九層	29.3	1,127	38.5	⊕
111/09	六層	29.8	1,200	40.3
111/08	一層	27.6	1,280	46.4	⊕
111/07	九層	30.4	895	29.4
111/07	八層	23.5	960	40.8
111/07	三層	29.3	1,070	36.6	⊕
111/05	四層	27.1	1,068	39.4
111/04	五層	29.7	1,066	35.9
111/03	九層	36.8	1,330	36.2	⊕
111/03	三層	30.2	760	25.1
111/03	六層	29.7	990	33.3	⊕
111/02	二層	32.9	750	22.8	⊕
111/02	三層	29.3	1,150	39.3	⊕
111/01	一層	27.6	785	28.5	⊕
110/12	六層	35.0	980	28.0
110/12	十層	34.7	1,010	29.1	⊕
110/11	五層	26.1	695	26.6	⊕
110/11	三層	30.2	730	24.1
110/09	四層	34.7	945	27.2	⊕
110/09	十一層	37.9	1,062	28.0	⊕
110/09	五層	26.2	760	29.0	⊕
110/07	九層	11.6	281	24.2
110/07	二層	26.6	720	27.1
110/07	四層	23.5	588	25.0
110/06	六層	37.4	1,025	27.4	⊕
110/06	八層	32.3	862	26.6	⊕
110/05	八層	29.8	823	27.6	⊕
110/04	一層	30.6	900	29.4	▲
110/04	十一層	24.3	518	21.3
110/04	九層	29.3	660	22.5	⊕
110/04	四層	36.7	935	25.5	⊕
110/04	十二層	11.7	267	22.8
110/03	七層	26.6	500	18.8	▲
110/03	十層	30.4	660	21.7
110/03	八層	36.8	958	26.1	⊕
110/03	十二層，十三層	50.5	1,152	22.8	⊕
110/01	十一層	36.8	886	24.1	⊕
110/01	二層	26.6	560	21.1
109/12	二層	28.6	745	26.0	⊕
109/12	六層	23.4	558	23.8
109/12	六層	29.7	646	21.8
109/12	五層	26.6	628	23.6	▲
109/10	五層	29.8	710	23.8
109/10	八層	34.1	705	20.7
109/09	十層	11.7	250	21.3
109/09	三層	10.7	230	21.5
109/09	十一層	30.4	612	20.1
109/09	六層	34.1	655	19.2
109/08	三層	29.3	620	21.2	⊕
109/08	十一層	26.6	588	22.1
109/07	九層	29.3	640	21.9	⊕
109/07	八層	36.1	810	22.4	⊕
109/06	五層	32.4	700	21.6	⊕
109/06	三層	34.0	770	22.7	⊕
109/05	十一層	32.6	758	23.3	⊕
109/05	二層	34.1	660	19.4
109/05	八層	37.9	825	21.7	⊕
109/04	二層	23.4	450	19.2
109/04	二層	23.5	510	21.7
109/04	七層	23.5	490	20.8
109/04	四層	27.1	585	21.6
109/03	十二層	23.2	380	16.4
109/03	十二層	11.7	262	22.4
109/03	十二層	25.9	610	23.5	⊕
109/02	三層	36.8	767	20.9	⊕
109/01	九層	40.3	865	21.5	⊕
109/01	十一層	32.8	717	21.8	⊕
109/01	一層	35.7	1,030	28.8	⊕
108/12	七層	29.3	630	21.5	⊕
108/12	五層	34.1	635	18.6
108/11	三層	36.8	720	19.6	⊕
108/11	十層	23.5	505	21.5
108/11	五層	26.6	520	19.6
108/11	一層	27.6	750	27.2	⊕
108/10	三層	36.8	770	20.9	⊕
108/10	八層	23.6	370	15.7
108/10	十一層	23.5	515	21.9
108/09	五層	38.1	777	20.4	⊕
108/08	十層	23.2	418	18.0
108/07	七層	23.4	410	17.5
108/07	六層	29.8	636	21.3	⊕
108/07	十一層	27.1	515	19.0
108/07	七層	29.3	630	21.5	⊕
108/07	六層	29.8	625	21.0
108/07	四層	36.8	760	20.7	⊕
108/06	八層	34.7	718	20.7	⊕
108/04	二層	23.5	488	20.8
108/03	四層	36.8	750	20.4	⊕
108/03	十一層	34.6	750	21.6	⊕
108/02	十二層	11.7	230	19.6
108/01	十一層	11.7	230	19.6
108/01	十層	23.4	520	22.2
108/01	七層	29.7	628	21.1
107/12	五層	34.1	570	16.7
107/12	三層	36.8	715	19.5	⊕
107/11	十一層	36.8	750	20.4	⊕
107/11	十層	23.4	480	20.5
107/08	十二層，十三層	49.3	1,075	21.8	⊕
107/07	九層	27.0	570	21.1	⊕
107/07	七層	32.9	600	18.2	⊕
107/07	十一層	36.3	760	20.9	⊕
107/06	三層	35.2	688	19.5	⊕
107/04	十二層，十三層	44.4	875	19.7	⊕
107/03	七層	36.8	720	19.6	⊕
107/03	十層	11.7	218	18.6
107/02	十一層	11.7	210	17.9
107/02	十二層	11.7	206	17.6
107/01	十二層	11.7	155	13.2
107/01	五層	38.1	815	21.4	⊕
107/01	七層	29.7	600	20.2
106/12	十一層	26.6	500	18.8
106/11	五層	35.0	680	19.4
106/11	十二層	23.1	480	20.8
106/11	十二層	11.7	208	17.8
106/11	三層	26.6	498	18.7
106/10	九層	11.7	232	19.8
106/10	三層	36.8	728	19.8	⊕
106/10	十層	26.6	600	22.6
106/09	二層	23.5	480	20.4
106/09	二層	34.1	636	18.7
106/08	十二層	23.3	510	21.9
106/08	八層	29.3	620	21.2	⊕
106/07	八層	29.8	615	20.7	⊕
106/06	三層	34.1	615	18.0
106/06	三層	38.1	740	19.4	⊕
106/05	八層	40.3	630	15.6
106/05	四層	38.7	720	18.6	⊕
106/05	十層	37.5	758	20.2	⊕
106/05	八層	37.9	765	20.2	⊕
106/05	四層	24.3	432	17.8
106/05	八層	34.1	645	18.9
106/05	四層	32.4	652	20.1	⊕
106/05	三層	29.8	650	21.8	⊕
106/04	六層	29.3	615	21.0	⊕
106/04	二層	35.2	736	20.9	⊕
106/03	八層	26.6	530	19.9
106/02	十一層	11.7	193	16.5
106/02	十二層	25.8	575	22.3	⊕
106/01	二層	32.0	650	20.3
105/12	五層	29.3	615	21.0	⊕
105/12	五層	23.4	500	21.3
105/12	十層	23.4	516	22.0
105/11	九層	11.7	170	14.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數66 戶

棟戶規劃1幢，1棟，65戶住家，1戶補習班

基地面積410 坪

建蔽率49.39%

公設比34.8%

車位規劃平面式78個（車位比 1:1.18）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(25~27坪)/三房(35~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹慶建設股份有限公司

營造廠商欣合營造有限公司

建築設計翁偉哲建築師事務所

建造執照(114)府都建字第00166號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：LEICHT德國進口櫃體、BOSCH 6系列洗碗機、Hansgrohe伸縮龍頭、賽麗石檯面、林內烘碗機、櫻花雙口瓦斯爐、瑞士花崗岩水槽，衛浴：TOTO系列，其他：同層排水工法、瑞典DURGO吸氣閥、美國克拉克全棟淨軟水設備、冠軍新型碳化降噪木地板、日本三協氣密窗、Yale指紋電子門鎖、電動曬衣架、日本MIWA住宅室內門專用鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？