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資產情報 · Asset intelligence

川森

新北市三重區五谷王北街45巷51號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓德厚里

每坪・近三年 3-yr median

63.5萬

中位 · 均 63.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0491116, 121.4772342

一段話摘要 · In one paragraph

川森坐落於三重區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由大阪開發建設有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 63.5 萬，成交區間 49.0–71.3 萬。所在里「德厚里」近十年人口成長 +208.0%，家戶所得中位 82.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 63.1 萬/坪 · 區間 49.0–71.3 · 租賃 7 筆（1250 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	二層	55.5	3,108	71.3	⊕
113/06	二層	42.6	2,100	69.2	⊕
113/06	八層	44.2	2,168	49.0	⊕
113/05	四層	57.6	2,798	61.0	⊕
113/03	十三層	66.3	3,620	66.8	⊕
113/03	二層	42.8	2,070	68.1	⊕
113/03	十七層	66.1	3,418	63.4	⊕
113/03	五層	56.0	2,968	65.5	⊕
113/03	六層	58.0	2,950	63.5	⊕
113/02	八層	57.7	2,800	61.5	⊕
113/02	七層	57.7	2,850	61.5	⊕
113/01	九層	58.0	2,840	61.8	⊕
113/01	八層	44.2	2,128	65.7	⊕
112/12	三層	58.0	3,008	65.8	⊕
112/12	十四層	66.3	3,489	64.2	⊕
112/11	三層	29.4	1,900	64.6
112/11	三層	44.8	2,075	63.7	⊕
112/10	十四層	58.3	2,900	62.7	⊕
112/10	十一層	58.3	3,000	65.2	⊕
112/10	十三層	74.1	3,340	67.8	⊕
112/10	九層	47.1	2,222	64.7	⊕
112/09	十二層	66.7	3,500	63.4	⊕
112/09	三層	45.9	2,037	60.2	⊕
112/09	十三層	45.2	2,020	61.6	⊕
112/09	十二層	29.8	1,848	62.0
112/09	十層	45.2	2,050	61.2	⊕
112/09	十五層	45.9	2,088	61.9	⊕
112/09	十六層	72.5	3,121	62.9	⊕
112/09	六層	43.6	2,010	59.9	⊕
112/09	八層	46.4	2,130	63.2	⊕
112/08	十二層	43.6	2,093	63.0	⊕
112/08	九層	44.3	2,110	65.3	⊕
112/07	十一層	44.8	2,020	61.1	⊕
112/07	三層	44.4	2,100	65.8	⊕
112/07	十層	81.9	3,648	61.8	⊕
112/07	十層	58.3	2,930	63.6	⊕
112/07	十三層	45.1	2,128	64.8	⊕
112/07	十五層	58.7	2,990	64.0	⊕
112/06	八層	28.8	1,860	64.5
112/06	十六層	82.0	3,548	61.0	⊕
112/06	七層	28.8	1,820	63.1
112/06	十五層	66.6	3,486	64.0	⊕
112/06	五層	45.2	2,023	61.0	⊕
112/05	六層	45.7	2,046	60.2	⊕
112/05	十一層	45.2	2,105	63.1	⊕
112/05	四層	45.2	2,000	60.2	⊕
112/05	九層	43.6	2,060	61.9	⊕
112/05	七層	45.1	2,050	62.2	⊕
112/04	四層	28.3	1,760	62.3
112/04	十四層	43.6	2,180	66.7	⊕
112/04	四層	42.9	2,100	65.3	⊕
112/04	四層	29.0	1,774	61.2
112/04	十七層	43.2	2,015	62.3	⊕
112/03	十層	43.2	2,130	65.9	⊕
112/03	十七層	58.3	2,950	64.3	⊕
112/03	七層	45.2	2,045	61.1	⊕
112/03	八層	45.2	2,055	61.4	⊕
112/03	五層	44.8	1,980	60.8	⊕
112/02	七層	44.2	2,023	63.5	⊕
112/02	三層	25.6	1,566	61.2
112/01	五層	28.3	1,776	62.9
112/01	十一層	66.1	3,458	63.8	⊕
111/12	五層	28.7	1,800	62.8
111/12	二層	26.0	1,748	67.2
111/12	十五層	45.2	2,110	63.6	⊕
111/12	十七層	45.2	2,203	67.1	⊕
111/11	十四層	45.1	2,085	63.4	⊕
111/10	十四層	25.3	1,688	66.6
111/09	七層	25.3	1,569	61.9
111/09	六層	45.0	2,080	63.3	⊕
111/09	十二層	58.7	2,970	63.7	⊕
111/09	五層	25.4	1,562	61.5
111/09	十六層	45.2	2,103	64.1	⊕
111/08	十層	25.4	1,588	62.6
111/08	十一層	25.4	1,589	62.6
111/08	九層	41.4	1,950	67.2	⊕
111/08	四層	25.4	1,549	61.0
111/08	二層	25.4	1,736	68.3
111/08	十二層	25.6	1,604	62.7
111/07	十七層	25.4	1,609	63.4
111/07	二層	23.4	1,440	61.4
111/07	十六層	25.4	1,604	63.2
111/07	十三層	25.3	1,590	62.7
111/07	八層	25.3	1,570	61.9
111/07	九層	43.2	2,205	68.2	⊕
111/07	十六層	44.8	2,086	63.7	⊕
111/07	十五層	25.6	1,605	62.7
111/07	六層	25.6	1,575	61.6
111/07	六層	44.5	2,035	63.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數88 戶

棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家

基地面積508 坪

建蔽率43%

公設比34.8%

車位規劃平面式76個（車位比 1:0.86）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局二房(25、28、30坪)/三房(42坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大阪開發建設有限公司

營造廠商建程營造工程有限公司

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照106重建字第00423-1號

使用執照111重使字第00154號

使照配對✓ 88 戶 H2-集合住宅

主要建材廚具：林內三機、雅登櫃體，衛浴：TOTO，五金：TOTO，其他：崇友電梯、永欣氣密窗 5+5mm、全室防水保固10年。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？